四川房屋建筑面积计算规则
4.1 计算建筑面积的条件 能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件： 1)应具有上盖。 2)应有围护物。 3)结构牢固，属{yj}性的建筑物。 4)层高在 5)可作为人们生产或生活的场所。 4.2 计算全部建筑面积的范围 1){yj}性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 4)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 5)房屋天面上，属{yj}性建筑，层高在2． 6)挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7)属{yj}性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9)房屋间{yj}性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 11)与房屋相连属{yj}性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算面积。 12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 13)属{yj}性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 15)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 16)图书馆的书库，其层高在 17)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。 18)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在 19)房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在 20)层高在 4.3 计算一半建筑面积的范围 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2)未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属{yj}性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5)有顶盖不封闭的{yj}性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 6)上有阳台，具有围护结构、独户使用的下层平台，上盖在围护结构内水平投影面积大于二分之一的，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 4.4 不计算建筑面积的范围 1)层高低于 2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。 4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。 5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。 7)利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。 8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9)检修、消防等用途的室外爬梯。 10)独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。 11)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。 12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。 13)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。 14)楼梯梯段水平间隙宽度大于 15)自动扶梯安全间隙大于 16)窗台台面高于房屋地面的飘窗。 17)上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。 18)走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。 19)跃层式房屋上层挑空部位。 20)斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。
以上内容摘自《四川省房产测绘实施细则（实行）》，自贡地区的朋友有不清楚的，请致电：自贡市圣通测绘有限责任公司 邱先生 2308729 |
