题目：物管暗中助力 专业市场周边小区热衷住改仓

        天河岗顶是广州xx的电脑城集中地，每天来买电脑、批发电脑硬件的人络绎不绝，大大拉动了电脑市场的收益，但是这繁荣的交易背后，却苦了住在石牌西路东园小区里的业主们。东园小区是楼梯楼房改小区，位置就在太平洋电脑城的后面，从电脑城走过来只要几分钟，因地理位置优越和楼况较好备受电脑城商家青睐。据悉，东园小区内仓库和出租屋的数量已经超过了业主住户，其中仓库占小区房屋的十分之一，几乎都集中在一到三楼，部分一楼单位还被改成了商铺。

　　仓库、租户多过业主

　　记者看到，通往东园小区门口的道路两旁停满了汽车，拉货手推车时刻都在进出小区，隆隆的车轮声造成了连续不断的声响，偶尔还有货车驶进小区，直接在小区内卸货和装货，傍晚六点左右，小区对出的道路车辆前进非常缓慢，与步行速度差不多。

　　小区门口醒目地写着手推车禁止进入的时间是中午12点到下午2点半、晚上10点到早上6点30分，但业委会的邓先生告诉记者，这段时间虽然没有车推货进入小区，却在小区门口卸货。“几乎每天凌晨三四点就有货车开到门口卸货，将货卸在路中央或人行道上，7点钟以后，就开始用手推车推进小区。”邓先生坦言，一个星期有六天是这样，给居民出入造成很大不便，“有时候实在是走不动了，才有人出来清理一下。”他说。令居民最不能忍受的是午夜的噪音，“很多人都有投诉。”清洁卫生也是很大的问题，“这个小区人员进出频繁，难免有不注意卫生的人，随地丢垃圾的什么都有。”

　　东园小区的“住改仓”情况始于七年前，期间有一年因为整治有不少仓库搬走了。但近两三年，因为岗顶IT业的扩大，“住改仓”的情况再次出现。最令邓先生苦恼的既没有明文规定，也没有专门的管理机构去管“住改仓”。“我们曾经去天河区城管投诉，城管来管了一段时间，情况有所好转，但后来还是不了了之，对于小区的情况，我们实在是没有办法，”

　　目前的东园小区主要靠业委会和物业公司监督管理，“但是有一些情况实在是管不到，像是半夜卸货，我们也管不了。业委会只是调解机构，物业公司的权力也有限。”现在的业委会和物业公司也只能从消防措施和停车等采取一些行动，“我们会不定期检查仓库的消防情况，提醒他们安装灭火筒，做好防火措施，早前也有联合天河区安全生产委员会对小区内的消防措施进行了检查。而停车场方面就让业主先停，货车会让他们尽快开走，尽量不要占用太多的车位。”“岗顶要发展，业主们都很赞成和理解，但希望有关部门可以管管小区内的情况，不要让商业的发展影响我们的生活质量。”邓先生说。

　　物管明里暗里放任住改仓

　　记者从岗顶电脑附近的房屋中介了解到，现在岗顶附近的小区一楼都已租满，而且几乎全部改造成仓库，不能居住。很多公司更选择在电脑城开档口，在小区办公和存货，因此小区住宅一到三楼几乎都用作仓库，四到六楼办公楼居多，只有八九楼才是住户集中的地方。记者佯称要租个单位做仓库，中介极力向记者推销东园小区内一个四楼单位，“2500元/月，一房一厅，有简单装修。入住时可以贴上墙纸，这样既可以做仓库，也可以居住。”中介告诉记者，像这种既用来居住又用来做仓库的情况，小区物业公司就当作是办公性质，每个月收1.5元/平方米的物业管理费，可以用手推车在规定时间内拉货进出小区，保安不会阻止。中介还告诉记者，平时上门检查的人不多，只有工商部门会偶然检查一下，“其实工商并不会专门上门检查，除非你被人投诉了。”中介还表示，这一带的仓库不够用，所以很多小区单位被改造成仓库出租，即使有个别小区不允许手推车推货入内，但小区的单位仍很受欢迎。

　　记者发现，岗顶武警大院也正在出租小区仓库。业主告诉记者，这个大院物业管理都做得很好，治安也很不错，“大院里的住宅不能买卖，只可以租赁。不过很多业主赚到钱都搬走了，就将这些单位出租。”因为临近岗顶商圈，目前一二楼几乎都已被作为仓库出租，只剩下少量住户，货车进入仓库是和小区居民共用一个门口，但保安也不会阻止货车进入小区。

　　在中大布匹市场、芳村茶叶市场、解放中皮革精品市场附近的小区，情况也很相似。小区内有八九成住宅被批发市场的人员租住，“货随人住”的现象很普遍。很多十多年楼龄的商住楼，不仅一楼商铺通通变成仓库或物流公司，楼上住宅也遍布小型公司和作坊。在不少小区，物业管理处拥有一楼商铺产权，还帮业主租售住宅，利益驱使之下，物业公司不仅不会阻止租客将房屋用来存货，在相关部门来检查时还会替其隐瞒。碧雅苑是一个十多年楼龄的楼梯商品房小区，位于新港西路的中大布匹市场里，一楼商铺早已用作仓库和物流多年，环境十分混乱噪杂。在这个小区租买单位，需要找物业管理处。记者佯称想租单位做仓库，管理处主任亲自带记者看房，并教记者选择好时间搬货避免其他住户投诉。“如果整个房子都放货就有点显眼，一半住人一半放货{jd1}没问题，平时注意不要发出太大声音就行了。”该主任说，小区里不少单位用来作小作坊画版，大厅工作，一个房间放货，一个房间住人。“有人来查吗？”记者问道。“有时街道会来查，我可以提前通知你。”

　　地下停车场也被出租存货

　　天河区的环宇花园附近有多个商铺经营复印机、打印机和显示器的批发，这些商铺的存货大多都是存放在小区内。环宇花园并非封闭式小区，一些电子器材商铺还开在小区内。而商铺的仓库就位于住宅楼一楼或地下停车场。

　　外人一走进地下停车场，都会被眼前的景象吓一跳。这里已经有一半被改造为仓库，每个仓库的面积约40平方米，主要用来存放复印机、打印机、显示器等电子设备，有的仓库还兼做维修室，有人在里面修理主板。由于仓库里面堆放着一箱箱的货物，所以睡床就只能摆在过道上，电饭煲等容易引致火警的电器随处可见。

　　这些仓库的光线较差，店员们都是用小车将货物运到外面的商铺。在里面值班的保安告诉记者，这些仓库都是物业公司出租的，也归物业公司管理，现在还没有租满。随后记者以租客的身份来到物业公司，工作人员告诉记者，仓库每月的费用是按30元/平方米加上电费计算，一般来说仓库不能睡人，但如果坚持要有人值班，也可以宽容。工作人员还表示，仓库每天24小时都有保安值班，安全有保障。但记者问到仓库的消防设备，该工作人员就表示暂时还没有安装消防栓，“{zh0}不要在里面煮饭，不过如果只是想煮一顿午饭，还是可以用电饭煲煮，注意安全就行了。”

　　小区业主表示，虽然目前停车场够位置给业主停车，但物业随意改变停车场用途，造成小区人员混杂和噪音问题。“环境越来越乱，很多人还担心有辐射，都搬走了。”

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中大布匹市场那段是老师加进来的，其他的都是我写的。不过环宇花园那段老师补充了停车场那部分，这是我的疏忽，没有注意到这个问题。学习了~