引用

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一、     8：00上班做好值班室内外的环境卫生工作；

二、    根据天气情况或管理中心的通知运行空调机组,并做好相关记录 (8:30前或甲方通知时间完成)；在运行时，每两小时对运行机组进行查看，并做好相关运行数据的记录；

三、     上班后维修人员对园区电梯、电梯机房、楼层公共设施(卫生间给排水)、空调机组、消防泵房、地下室16台排污泵、食堂2台排污泵、室外临时排污泵进行每日巡查,对巡查情况及时填写日巡查记录;对异常情况巡查后及时予以排除，如自身能力不能排除的及时向主管领导汇报，请求协助解决( 消防泵、喷淋泵、防洪排涝站每月15日点动试运行)(10:00前完成)。

四、     对夜间发现的异常情况及时予以解决;并做好记录;(11:00前完成)

五、     做好日常企业报修的受理,并在半小时内(特殊情况除外)安排人员上门查看,能排除的及时予以排除,并填写维修单,要求业户签字确认;对于一时不能排除的或其他原因的,向业户做好解释;并尽可能的提供帮助;(根据需要随时完成)

六、     配合管理处各部门的各项工作，建立良好的合作关系；

七、     下班前,对园区内的相关设备设施进行巡查,发现异常及时予以排除;并做好台帐记录;(17:00前完成)

八、     切断空调等下班应关闭的设备设施电源.(17:30前完成)

九、     中央空调机组每次换季停运后，维修人员要将循环水放空，并对396个空气滤网、260个水滤网进行清洗保养；同时对循环水泵电机进行必要的保养；对中央空调控制柜内元气件、接线排、控制主板等进行清洁、紧固、维护。在换季时，对中央空调机组等支架做好除锈油漆工作；

十、     每月13日对各企业用电进行抄表，4日对食堂水表进行抄表；同时由于相关电表经常损坏，造成计量误差，损耗增大，对此维修人员每两天对用电大户电表进行抄录；

十一、              做好软件园范围内的公共设施设备的报修受理，及时到场查看，对能修复的及时予以修复，对无材料等造成不能及时修复的尽快向甲方汇报申购；对维保单位维修的及时通知相关单位到场；

十二、              定期做好强弱电井及相关设备设施的保洁卫生工作，保证设备设施的正常运行；

十三、              在换季时，对中央空调机组等支架做好除锈油漆工作；

十四、              在梅雨季节来临时，不分昼夜的做好防洪排涝值班工作；

十五、              制订办公楼装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度并在顾客申请装修时告知；　建立企业装修档案，内容应包括装修申请、审批、验收资料；办公区的昼间噪声控制。

公共设备设施巡查要求：

1.       每天巡查二次（排涝站每周巡查一次），对巡查的情况做好记录；

2.       相关电表每两天巡查一次，并做好相关记录，发现可疑情况及时汇报处理；

3.       对巡查发现的异常情况及时予以排除并做好记录，对不能及时排除的故障及其他异常情况及时汇总报管理处处理；

4.       对排涝泵、消防泵、消防风机每半个月进行试机一次，对异常情况作好记录并拿出处理方案；

5．    建立健全房屋档案，检查、督促办公楼顾客正确使用房屋，指导顾客遵守房屋安全使用的规范、政策、法规；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐全； 需要维修，属于小修范围的，及时向甲方汇报，配合修复；

6．   要求电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁；做好日常电梯运行的巡检与记录；

7．   每天检查一次污水泵、排水泵、阀门等，风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；定期对污水处理系统全面维护保养；系统无明显异味和噪声；

8．    如巡查不到位或没按规定巡查以及对巡查发现的问题未采取相关措施，造成相关事故或企业投诉，将对此承担相应责任。

软件园高配工作流程

1.    8：00做好交接班工作，对相关工作做好交接；

2.    保持配电房的保洁卫生工作，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；

3.    检查变压器电压、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；并每两个小时对运行设备进线、出线的电压、电流、功率、功率因数、变压器温度做好记录；

4.       对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；

5.       检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；

6.       潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；

7.    做好外来人员的登记询问工作；

8.    根据无线终端的广播，做好停送电的通知工作。