2010-03-02 17:25:27 来自:

今年春节恰逢西方的情人节，对于谈婚论嫁的青年男女来说，除了考虑如何更浪漫地度过情人节以外，购买合适的婚房也十分重要。我爱我家中介认为即使目前政府在购房政策上做出了部分调整，但是对于首次置业购买中小户型的年轻人仍有很大的优惠，从我爱我家中介目前成交情况来看，购买婚房的青年男女大部分是首次购房，且面积不超过90㎡。因此可以说购买婚房不受这一轮调控的影响，2010年依然可以享受到各类购房优惠政策，不失一次购房好机会。

对于新婚夫妇买什么样的婚房更合适呢？我爱我家中介建议{zh0}选择购买轨道交通沿线的二手中小户型。主要原因有：
{dy}， 我爱我家中介考虑到目前年轻人的经济实力不强,即使得到家长的支持能在三环内买房的年轻人还是少部分，建议购买轨道交通沿线四环以外的地区，一来对于在城中心工作住在城外的年轻人需要的是经济实惠且便捷的交通工具，二来目前北京四环外房价还趋于平稳，上涨速度较慢，目前还处在购房者承受的范围内。这样一来既满足了交通便利的要求，还能减轻经济上的压力。
第二， 我爱我家中介建议购买时选择中小户型更合适。我爱我家中介认为对于新婚年轻人，购买大户型除了经济上有压力外，实用性也不是很强。中小户型对于新婚夫妇过二人世界是最合适不过的了。同时如果未来需要置业升级中小户型无论是出租还是出售都是非常抢手的。
第三， 对于着急结婚的年轻人，我爱我家中介建议购买二手的中小户型。一来即买即住，无需等待；二来社区成熟、配套完善，入住率高，社区氛围好。
为此我爱我家中介搜罗了京城东西南北的轨道交通沿线的二手中小户型，给目前需要购房的年轻夫妇作为参考。

我爱我家中介：北京免税二手房在哪里。
我爱我家中介：二手大户型春节前低价入市。2010年1月1日起，房产交易营业税“5还2”新政正式实施。来自我爱我家中介的信息显示，在二手房交易趋于清淡的同时，免税二手房越来越受到购房人的青睐。我爱我家表示，城八区各个热点区域、热点商圈都有不少满五年的房产，建议购房者根据自己的情况选择免税还是涉税房。我爱我家中介认为并不是所有的免税房都值得购买，购买涉税房成本高一些但有时物有所值。

为了能够让购房者更多地了解到城八区免税房分布情况，我爱我家中介特地推荐了分布在城八区各大热点区域xx的楼盘和社区共计33个。我爱我家中介表示，这推荐的这些楼盘和社区，只是城八区免税房的一部分，购房者可以根据自己的实际情况和购房需求选择自己合适的房产购买。

我爱我家中介的市场统计数据显示，像田先生这种因为孩子出世或者因为父母需要同住等客观原因需要改善住房的购房者大有人在。根据我爱我家中介对2009年下半年的二手成交情况的统计分析，购房者中扮演主角不再是首次置业购房者，而是改善型购房者，约占成交总比例的60%。我爱我家中介预计：在2010年，改善型购房者的比例有望提升到65%。这部分人不但不存在投资投机动机，而且将是相当一个时期支撑房地产住宅市场的需求主流和健康因素。

面对像田先生这类尴尬的改善型购房者来说，我爱我家中介认为：首先，要确定的是如何区分改善型购房和投资投机型购房，只有确定了区分改善型购房和投资投机型购房的标准，才能实现既支持改善型购房又能打击投资投资购房；其次，在确定好如何区分的标准后，我爱我家中介认为需要在利率和首付比例上实现差别化对待，对于投机投资型购房的首付比例可以继续坚持现有的四成，同时提高利率；而对于改善型购房的首付比例可以下调到三成或两成，利率在基准利率的基础上给予一定的优惠，这样既可以平抑房价，还能保持市场的繁荣.