无法腾出新地限制发展

金融机构、总部企业大量搬出罗湖CBD，一个重要原因就是作为全市最早建成区，罗湖老城区的基础设施、交通、空间等都成为不少企业扩展的限制。

“我们这两年业务不断扩大，新增的人和部门却租不到场地，还不如集体搬到福田的新大楼。”曾在xx大厦办公的一家金融机构人士向记者表示，公司原来在xx租了几层楼，由于大量企业集中在里面，公司很难再租到新楼层，最终决定搬迁到福田CBD的一处写字楼。

从国内外金融业发展看，所有中心城市的金融业都是集中在一起，都有一个金融中心区，如上海陆家嘴和外滩、香港中环、新加坡金融区、伦敦金融城、纽约曼哈顿等。但在如今的罗湖CBD，已很难找到一块没有派上用场、面积较大的空地，现有的楼宇由于过旧或缺乏必要的网络等硬件设施，不符合金融机构的要求。金融机构分散化的趋势正继续扩大，但新的金融机构在罗湖CBD内却找不到合适的办公地点。

深圳的产业政策布局，也使得蔡屋围片区面临尴尬。随着前几年深圳市政府搬入市民中心，深圳的政治、经济中心也开始了西移的趋势。深圳市政府也在福田规划了新的CBD，经过几年的培育发展，目前已经初具规模，加上良好的环境、新颖的设施，吸引了大批企业流入。更重要的是，那里届时将成为深圳主要金融机构聚集的地方，尤其是即将建成的新的深交所，将产生巨大的带动效应，包括资金、政策监管、往来交流等都将成为下一个重点。

蔡屋围实力依然不容小觑

虽然风光渐减，但罗湖CBD的实力依然不容小觑，目前蔡屋围片区仍是深圳最为密集的金融中心区、商务CBD。根据统计，这里聚集的企业数量、财富效应以及税收数字，都遥遥{lx1}于其他宣称要成为CBD的后来者。罗湖的{zx1}统计数字显示，去年罗湖金融业增加值占GDP达33.3%，比2008年再增2.8个百分点，对全区经济增长贡献率更高达73.1%，进一步强化了罗湖作为全市金融中心区的地位。

在硬件和基础设施方面，罗湖CBD也在积极进行改进。目前，蔡屋围{zd0}的变化就是京基金融中心即将封顶使用，将提供巨大的发展空间。尽管建行深圳分行等都准备搬迁，但农业银行、工商银行等的深圳分行，人民银行深圳中心支行等仍然坚守于此。同时，周边众多酒店及配套设施的改造完善，xx、万象城等巨大的吸引力和聚集效应……业内人士认为，这些都使得蔡屋围仍然具备相当大的竞争力和作为CBD的底气。

即使许多企业和机构已经或将要搬走，但仍然会有相当多的业务和服务要留在蔡屋围。建行深圳分行搬进福田CBD之后，在蔡屋围原来的大厦将改造为建行在全国范围的培训中心，此外建行在深圳全力打造的私人银行也将留在这里。而据深交所透露，未来他们搬走之后，也会把后台服务、计算数据处理业务等继续留在这里。金融机构留在罗湖CBD的数量仍然相当可观，而他们的新产品、技术创新等都将继续影响着深圳的市场。

面对“咄咄逼人”的后来者的竞争，罗湖CBD能否保留住自己原来作为CBD的地位，成为该区政府和各方思考的问题。

为重振金融中心区雄风，几年前罗湖区政府和中国人民银行深圳市中心支行组成联合课题组，专程赴外地学习考察。经过调研考察，专家做出了一系列建议，包括树立起蔡屋围金融中心区这一品牌，按照“一点两线”的发展思路建设深圳金融中心区；制订金融中心区内建筑物拆迁或功能改造的具体方案，采取市政府规划指导、财政启动、区政府具体组织实施、招商引资开发建设的模式。（转载）