城市：南昌市，城市人口约180万
环境：400户小社区，已入住150户，其中居住占80%，办公占20%
周边：方圆500米无超市
店面：社区内一楼，100平方米，自有房产，位于小区入口处，已简单装修
证照：办妥
问题：1.投资要多少？
        2.需购置哪些设备？
        3.需配置几个员工及他们的职责
        4.是否必须亲自打理？
        5.大概多久能回收成本？
        6.其他我想不到却不能不想的问题及解决方法

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1 楼主,100平米的门店是标准的便利店,自有房产可以降低门店运营中的租金风险,500米内无竞争店可以有效提升消费几率,位于小区入口增强了门店的可见度,极大的方便了社区内的消费需求,400户的居民,以每户3-4口人计算,人口为1200-1600人,现在入住150户,大约360-480人为住户,另20%为办公消费群.根据目前情况,晴子以为:楼主需进行小区商圈调查,进行商圈内人流分析及购买力预测,根据商圈调查的结果进行便利店商品定位,然后确定门店需要购置的设备及商品品项.一般情况下,门店需要购置货架(根据门店的房型及走向需要有端架),高度为165CM以下为佳,以方便顾客选购及门店防损;需要添置冰柜,应急灯,POS机,验钞机等,投资要根据目前经济能力和商圈市场需求而定,要求投资尽量要少.从目前情况看,100平米便利店需要40-60万元左右(其中包括现金采购的部分商品投资额).另外,便利店的员工配置要根据门店运营情况而定,员工的人事费用以低于门店月租金为佳,门店的租金必须低于每日的销售额,这样才可进行正常运转,但是就你店目前而言还处在市场培育期,应该会有前期亏损,这是很正常的.员工的工作职责要根据门店员工配置情况而定,(包括收银员,理货员,核算员等(,相关资料会陆续提供给你).门店前期,你应该多些时间打理.以掌握一 手市场资料及门店营运绩效,以便随时进行人员培训及经营调整,另外,门店商品品项选择也事关重要.根据你所提供的资料,晴子谨此抛砖,希望你能提供更详细的资料,以便给你帮助.

2 社区店的目标顾客群是小区的居住户，目前150户居民，估计{yt}的销售额是800元左右，节假日1200——1600元左右。人员：自己经营最少需3人，如按晴子所说投资40——60万，那么这个店不好开……会亏本！

3 便利店的定位决定你的内外装修商品结构一般而言也就是集中大超市销售排名靠前的商品，小区周边市场是否成熟可以根据具体需要加入生鲜水果等，各种便名商品考虑小区入住户未满还属于新社区各种配套还不完善应该见缝插针

4在社区的小超市中！费用的开去是主要的！
1：固定的费用项目，
2：变动的费用
3：周转的费用
4：商品的整合后的周转期
5：商品的合理定位
6：个人的思维方式
7：经营者的水平
。。。。。。。
5     100平方就需要投入40--60万还不如去加盟! 深圳自己开一个店也用不到这么多钱!
大概预算(以深圳为例):装修费:20000--25000
                                设备:40000
设备包括:四门希世达水柜:19000
              日式货架(全套)   6000--10000
              收银系统:     4000
              空调两台      3000(若装天花机一台,分体机一台成本约7000元
             其它设备:      3000--5000
             进货:            50000万
            人工(24小时营业以{zd1}6人算)    7500
            电费及每月损耗:    5000---8000
            备用流动资金:    20000   

    合计:15万左右!!     烧60万银子还不如坐地收租!!

6   楼主你好!
你的小店如你所说100平米,整体投资下来,估计25万元足够
主要设备:只需要1\货架,2\星星冷冻柜一个,3\冷藏柜两个(你见过可口可乐的那种展柜吧!有时候厂家可以提供,你只交押金就可以了),4\卖冰柜的柜子,5\如果你在社区内,可以增加两组菜架子6\空调(同时在屋顶上配上吊扇几个).另外单独的POS收款机可以做单品管理的,6000多元一台.以上这些主要设备加上一些零星的如应急灯,灭火器等10万足够了.
100平米的店,本着勤进快销的原则,10-15万的商品资金足够了.
建议你在店内如果可以增加一个小的主食厨房可以对外招租,供应大众主食(馒头,面条,饱子,凉拌菜)和盒饭(因为你所在的小区有商业楼);另外供应菜,蛋,肉等日常生鲜品.
另外增加一些如话吧这样的便民项目,提供打气筒等等.

如果你的商品结构合理,你的日均来客数有200人计算,你的客单价平均为8-12元,这样计算你的日均销售额为200*8=1600元, 每月以30天计,销售为48000元,毛利按15%计算,你的毛利每月为7200元
建议你{zh0}自已亲自来做店长.你的费用如下
雇4名员工,员工资每人700*4=2800元;
国地税:每月500元
工商费150元
塑料袋\小票纸等耗材每月400
水电费700元
损溢200元,
综合以上你每月的费用是4750元

用毛利7200-费用4750元=2450元,这基本上是你每月的利润.
如果你经营得当的话,你的销售还有可提高的空间,按通常的法则来看,自已的小店毛利能达到20%
不过在你作之前可以去一些夫妻店去参观一下,或是找个人给你做一个比较专业的卖场部局图.

7 前两天闲着无事，又到那个楼盘去了解了一下情况。再次发现一个问题，楼盘周围几乎三百米都没什么人气（本身处于开发区，对面又是一个很大的湿地公园，刚开发的，不大会有人气），小店开起来只能面对熟客。社区不大，约七百户左右，交房后入住率应该不低于70%，其中包括七八十户单身公寓。也就是说，我的生意xx依托这四百多家住户，不知道会不会太冒险？
我有些初步的想法：
一，提供送货上门业务。以前看到个贴子，里面提到“五分钱的利润也要送货上门”。话说得也许有点夸张，但其中的道理发人深省。便利店就图个便利二字，对于单身公寓的这批住户，这项服务尤其重要。送货成本不会太高，我刚才说了，主要生意局限于小区内部。
二，发展一些附加业务。这个启发还是从泡饭兄的贴子里得来的。我准备发展送水业务，这个不知道需要什么条件，过段时间会打电话到一些纯净水生产厂家去问问。另外，电话卡、代收洗衣、代冲印照片等业务都可以考虑。推广的问题，我想印些名片，信箱里塞塞不是很难吧！
三，货品准备上，注意考虑小区住户特征。这个楼盘住户绝大部分集中在20到35岁之间，平时工作很忙，难得烧饭，小区外餐馆之类一时又发展不起来，我准备适当多准备一些方便食品，方便面、速冻水饺、微波炉饭等等，并在收银台附近设关东煮、热狗机，利润也许不会大，但吸引客人。

不知我的以上想法有没有实用性，请各位老师指点。

另外，关于店里的设备问题，是否可以请厂家赞助？我观察到很多店里的冷藏冷冻设施都醒目地标注某某冷饮或啤酒公司字样，是否达到一定进货量就可以赞助？直接跟厂家谈吗？