转载两篇文章：

   （港《南华早报》 2010年2月19日）

    1、杰克.罗德曼在洛杉矶和东京做房贷生意，他发现中国内地已经隐约出现房地产业崩盘的苗头。
    自2002年以来，他开始收集北京空置写字楼的照片，目前总数已达55幢，还有十几幢写字楼在候选名单里。“我拍这些照片是要提醒人们供给已经过多了。”罗德曼说。他今年63岁，是全球不良资产解决方案公司总裁。据罗德曼估计，北京商用房产空置率可能高达约50%，比德国5个{zd0}的写字楼市场去年出租的总面积还要大。

    在房地产经纪商世邦魏理仕公司跟踪的103个市场中，北京去年第三季度的写字楼空置率为22.4%，排第九位。但这一比例还没包括很多马上就要完工的写字楼。

    中国内地的空置写字楼之所以不断涌现，也是由于地产公司用上了政府去年巨额xx的一部分去盖楼。

  欧盟商会去年11月曾表示，中国内地工厂的过度供给严重损害了全球经济，引发贸易紧张并增加了不良xx风险。而消化泡沫破裂的过程，也将使这个2010年将为世界增长贡献超过1/3分量的经济体发展的后腿被拖住好几年。

    清华大学经管学院副教授帕霍瓦内茨说，经济十年不增长的风险太大了，类似日本在上世纪90年代经历的，这绝不能被忽视。从高盛、瑞士银行和摩根大通位于北京的写字楼向南望，有的楼空空如也，有的楼楼门上落满灰尘，大厅成了自行车存放处。
    据房地产公司仲量联行估计，在现有920万平方米库存的基础上，今年还会有120万平方米的写字楼上市。而据仲量联行的数据，截至2009年底，中央商务区写字楼的空置率已达35%，创造了北京有史以来的{zg}记录。（完）

    值得注意的是，外资专业公司通过自己实地调查获取数据，并非仅看公布的某些数据。这个更实际、可靠些。                                                       《先看森林 再看树木》博客

    2、经济－－投资泡沫上的海市蜃楼

    近日，多家西方媒体如《金融时报》、《华尔街日报》、彭博新闻社等相继发表分析文章，解读中国经济的投资泡沫。中国各地凭空而起的新城让华尔街知名的空头大师查诺斯（James S. Chanos)切实看到了千倍于迪拜的中国泡沫。末日博士麦嘉华（Marc Faber)认为：2010年中国经济将大大减速，甚至崩溃。分析家认为，2009年中国经济在财政刺激下的复苏，只是投资泡沫上的海市蜃楼。
　　
　　每一座新城就是一个迪拜
　　
　　中国房地产开发的一个怪象是，在许多老城区的旁边，新城市拔地而起，这些新城建有无数的高楼大厦，却没有居民。
　　
　　呈贡是昆明——中国西南重镇之一——附近的一座新城。它于 2003年开始兴建，迄今取得了显著成果：13座美伦美奂的地方政府大楼，每座都铺着大理石砖；一所配备室内泳池的高中；两所占地宽广的当地主要高校。崭新的高层公寓楼排排耸立，簇新的窗户在亚热带的阳光下十分耀眼。
　　
　　{wy}的缺点是：此刻的呈贡几乎是一座空城。宽阔的马路上不见车辆，银行支行里没有客户，市镇办公楼的门厅里堆积了一地落叶。开始让人们对中国经济真实状况的看法产生质疑的，正是像呈贡这样的地方。
　　
　　彭博新闻社报导，江苏省江阴县的华西村曾是长江三角洲乡村致富的一个符号和象征。不过现在它成了名副其实的中国迪拜，成了中国政府庞大财政刺激下滋生的房地产泡沫的象征。今年1月份，当地官员决定斥资25亿元建造据称是中国第8高楼，世界第30高楼。这栋正在建设中的大楼被命名为“增地空中新农村大厦”。总高328米，共有74层，其中地上72层，地下2层，预计2011年4月底完工。几乎同时，华西村决定再斥资60亿元，建造世界第二高楼。这座楼预计高538米，共118层，仅次于世界{dy}高楼迪拜塔。
　　
　　另外一个典型的例子是内蒙古的鄂尔多斯，鄂尔多斯地方政府在其老城区以北30公里处从沙漠之中建造了一个新城。这新城xx是从无到有，凭空拔地而起。目前这座新城还没有什么居民，几乎是座空城，有人称为“鬼城”。
　　
　　空置率攀升 仍有300亿平方英尺办公楼在建
　　
　　《华尔街日报》2月23日报导，对冲基金经理、人称“空头大师”的查诺斯表示，目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺，足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。据全球不良资产解决方案公司总裁罗德曼（Jack Rodman）罗德曼，北京商业房地产的实际空置率可能高达50%，但奇怪的是，这种建设还没有减缓的迹象。
　　
　　国企哄抬价格 大豆商炒卖房地产？
　　
　　据说中国的城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富，宁愿房子空着也不出租，因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了，有时候短短数月就上涨两位数。
　　
　　作为政府财政刺激的{zd0}受益者的大型国有企业，拿到国家的资金也不是用于他们的核心业务，而是对房地产下赌注，前高盛集团的分析师、北京中央商务区的{zd0}房地产开发商苏豪中国的首席执行官张欣说：“所有的国有企业在把地产价格推向天价。”一方面中国的写字楼的空置率处于历史{zg}水平，另一方面房地产价格却被推向越来越高的水平。
　　
　　邓普顿资产管理公司（Templeton Asset Management）的总裁墨比尔斯称对中国的调整有信心，不过最近当他发现自己投资的一家中国食品企业斥资购买公寓、而不是处理大豆时，他立刻撤出了自己的资金。
　　
　　其它投资也充满泡沫，基于庞大的财政刺激，京沪高速铁路耗资2210亿元，已经超过中国史上最昂贵的工程项目－－三峡大坝。
　　
　　“桥刚强”－地方政府的政绩工程催生巨额坏账
　　
　　地方政府官员为了获取政府刺激资金，不惜盲目取代现有的完好的基础设施，造成巨大的浪费。据大陆媒体报导，四川简阳有一座40余年的双曲17孔拱桥，经过2008年的川震，一直完好无损。后来政府将其当作“危桥”进行爆破，据称施工人员打了2000多个孔，埋了380公斤xx，也没能把桥炸垮，网民调侃此事，起个绰号叫“桥刚强”。
　　
　　中国经济学家余永定表示，目前的体制鼓励地方政府投资于政绩工程，比如闪亮的新城和行政中心，即使如果项目在5年内基本上没得到使用，造成巨大浪费，官员们也并不介意，因为5年后他们将另有他任。他表示：“产能过剩有其重要的制度原因。地方政府具有进行此类投资的强大动机。”
　　
　　美国西北大学学者史宗翰(Victor Shih)仔细翻阅了地方政府文件和评级机构资料，根据他的推算，大陆地方政府目前负债11.4万亿元人民币（合1.67万亿美元），比官方的估计高出一倍以上，相当于GDP的三分之一。他表示，银行已同意在2011年前，向这些“地方政府公司”再放贷12.7万亿元人民币，而其中有些公司肯定会无力还贷。
　　
　　他补充称：“我的数字是保守估计，因为可能还有很多放出去的xx是我们不知道的。”

                                                           据天涯经济论坛