教你一万元怎么买房!【转】_普陀山·紫竹林_百度空间

我是一个大约9年从业经验的房产销售人员,目前手上有N套房。(N>=2),我是如何做到的呢?接下来帮你解答,如果有人因为我的建议成功的加入房奴行列,我就心满意足了。

 

初始资金准备:
     你起码得有1万元钱。这点来讲是必须的,我建议刚出来混社会的兄弟姐妹们,不要做月光族,每个月存500元,不是难事,一年下来6000元总有的吧?一年半会有9000元,加上部分奖金之类的,起码有1000元。这个应该没问题。

选房:目前鉴于新房销售必须网络注册,不利于我们的空手套房计划,我建议刚开始,我们从二手房下手。
二手房选择区域:
1 郊区不考虑
2
中心区不考虑
3 10
年以上的二手房不考虑
4
面积低于65平米的不考虑(为什么?我们后面会说)

 

总价应该不高于35万,一般来说90平米的两室两厅是我们{sx}的目标。也就是大约在3800/㎡的房子。不要告诉我你那边没有这样的房子,在23线城市,这种价位的二手房肯定会有的。如果你是在大城市,我的方法对你可能不管用。

先暂停一下,等通过了继续发。——这不是搞笑贴,不是找骂贴,而是实实在在的技术贴,如果购房上面有疑问的,可以跟帖,我来回答!

3 开始行动
首先,你要从有6000元开始订阅当地的房产相关报纸,经常去中介公司跑一跑,和中介公司的一些人交朋友。无非就是留个电话,请吃饭之类的,花不了多少钱,却能处好关系,这样做的好处如下:
1
能及时了解当地房产的走向,知道最近那边的房子比较适合。
2
帮你淘出好的房源。
3
在你的购房计划中,可以帮你很多忙。(这是关键的一环)

好了,经过3个月以上的相处,相信你已经有了2-3个在房产中介的朋友,一般建议选择同性,不然别人会引起误会。本老猫的{dy}次购房(那时候还没做房产),就是因为貌似追求一个女孩子,引起了人家的误解。如果不可避免,尽量选择男**朋友,一般来说男性的房产中介人员够哥们,以后也能帮你保密。

确定好我们以上的目标,怀里揣着10000大洋,我们开始奇妙的房奴历程。<

信用卡计划:
拿着一万元,去银行开户,顺便办理信用卡。有存款,办理信用卡很方便:)
去至少3家银行办理信用卡,透支金额在3000以上。这个应该不难办,{sx}招商银行,浦发银行,华夏银行等,不建议找国有大中型银行,手续会很麻烦。
办好卡之后,尝试着每张卡透支一两次,每次金额在500-1000之间,然后及时归还,只要付出少量的手续费。为什么这么做??那是要增加你良好的信用记录,这是必须的流程,在后面的运用中很重要。

购房资料准备: 身份证,收入证明(只要单位盖章,别填数目,由银行帮你填),户口簿(集体户口的开户籍证明,找派出所开,一块钱手续费而已),如果是结婚了的,还要记得带上结婚证。

有了以上的准备,也挑好房源后,我们开始和卖方谈价格,至于谈的如何,就看你和中介的朋友关系如何了。谈妥价格后,我们开始进入买房流程。
1
首先,你们需要签订合同。这里有个技巧哦。讲一下。
签两份不同的合同。一份合同是你和卖家的合同,这是你们真正的交易合同。另一份合同,是你的xx合同。(这里中介公司需要比较正直,也很相信你,所以,我们应该尽早和中介处理好关系)。 xx合同的成交价格应该是 实际房价/0.8 ————说到这里,好多猫猫会明白怎么回事了。就是80%的xx其实就是你全部的房款,等于零首付。是吧?好像很简单????别急,事情不是这么简单的。我们接下来讲。我建议的房价范围,这个时候在签订合同的时候,放到45万左右。不过50万,银行比较容易通过哦。

2
细节处理
二手房成交,需要有个估价的流程,就是评估费了。一般来说,你的房价超过卖方的25%了,好像不容易通过哦。所以,要和中介处理好关系,他们会让评估人员签字滴!!!(这里需要花费一定money ,基本来说350元左右的评估费+1000元红包。)

过户费用,45万的1%,也就是4500元。xx费用也是1%4500元。到这里为止,您的10000元已经花完了。这个时候,如果没钱支付3500元的中介费和其他杂费的话。(比如测绘费80,配图费20,交易费450—按照90㎡计算,担保费—3500元,如果不是公积金xx不需要,有时候中介会收;xx登记费80元,xx抵押登记费80元)

以上费用合计不超过9000元,您的信用卡就起作用了。两张卡透支10000元出来。还有一张卡,留着循环还债。——具体方法不多讲

去交易所xx的时候,注意事项:
1
不要选择专户担保,就是你的首付款——当然是不存在的那笔20%——不需要通过专有账户担保,这一点要和卖房者说清楚。
2
尽量选择中午下班前去办理,工作人员这个时候,一般不会查的很仔细。
3
资料带齐,别耽误你的流程,夜长梦多啊。
4
早上和银行约好,下午一上班,就去银行办理xx。

xx事项:记得带齐资料。再重复一遍:上午办好的房产证(这个时候房产证在中介公司,他们会派人陪你去的)、你的身份证,户籍证明(户口本),单位盖好章的收入证明、买房的xx合同(特意准备的那份,标价45万的那一份),还有上午办过户的所有资料。

好了,到这里,xx办完了。大约10天左右,xx发放,你的房产证拿到手。
恭喜你,成为房奴一族!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
如果有什么地方不理解的,请跟帖,我逐个回答。我的目标是,今年帮所有猫猫实现房奴的目标。

我看了看跟的帖子,有人质疑房价问题。其实别担心,如果房价很高,那你就多准备点钱。比如准备20000元,再着手准备。这个相当于不违背政策的前提下的0首付。只要你还得起就行!!

补充一句:低于65平米的二手住宅,银行不予办理xx!!切记!!!!

我们江南苑,要的是精品帖子,我的文笔虽然不流畅,但是帮助大家的心是真诚的!!!!!去年我的帖子《叫你如何追女孩》虽然被删了,但是也曾经帮助过不少猫猫解决了恋爱中的问题,今年的帖子以实用为准。每年过年的时候,我都会发这样的实用帖子的!!

我教大家准备的钱,和房款一点关系都没有哦!不是xxxxx,也不是借民间xxx!而是用在手续费上!!:)

需要帮助的,直接在后面跟帖,或者发信给我。反震个年底也没事做,我会尽全力帮助大家的!

有人说放贷还不起咋办??这不是我要讨论的问题,不过我当初是把自己的房子租出去一段时间,缓解一下经济压力的。或者租出去一间也行,让房租充实你的钱袋!!

这些方法是我亲身经历,并指导朋友实践过的!有心使用此方法的朋友,自己要行动起来,时不我待,不要光说不练,错过机会,错过青春!!

刚才有强人一语道破天机:就是和中介处好关系,抬高房合同总价,让可以xx额度=房子的实际成交价!!

有好多朋友来信询问如何炒房的事情。我所知道的炒房族可不是那些傻不拉叽拿着大笔钱去买房,然后捂几年再出手的主,这里有好多相关技巧的。同样的钱可以炒一大批。嘿嘿,要看回帖的人多不多,如果群众的呼声较为强烈,我就公开一些潜规则方式。只要你月薪过3000,就可加入炒房一族。低风险(不是xxx啊)。


郑重声明:资讯 【教你一万元怎么买房!【转】_普陀山·紫竹林_百度空间】由 发布,版权归原作者及其所在单位,其原创性以及文中陈述文字和内容未经(企业库qiyeku.com)证实,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。若本文有侵犯到您的版权, 请你提供相关证明及申请并与我们联系(qiyeku # qq.com)或【在线投诉】,我们审核后将会尽快处理。
—— 相关资讯 ——