我是一个大约9年从业经验的房产销售人员,目前手上有N套房。(N>=2),我是如何做到的呢?接下来帮你解答,如果有人因为我的建议成功的加入房奴行列,我就心满意足了。
初始资金准备: 选房:目前鉴于新房销售必须网络注册,不利于我们的空手套房计划,我建议刚开始,我们从二手房下手。
总价应该不高于35万,一般来说90平米的两室两厅是我们{sx}的目标。也就是大约在3800元/㎡的房子。不要告诉我你那边没有这样的房子,在2,3线城市,这种价位的二手房肯定会有的。如果你是在大城市,我的方法对你可能不管用。 先暂停一下,等通过了继续发。——这不是搞笑贴,不是找骂贴,而是实实在在的技术贴,如果购房上面有疑问的,可以跟帖,我来回答! 3 开始行动 好了,经过3个月以上的相处,相信你已经有了2-3个在房产中介的朋友,一般建议选择同性,不然别人会引起误会。本老猫的{dy}次购房(那时候还没做房产),就是因为貌似追求一个女孩子,引起了人家的误解。如果不可避免,尽量选择男**朋友,一般来说男性的房产中介人员够哥们,以后也能帮你保密。 信用卡计划: 购房资料准备: 身份证,收入证明(只要单位盖章,别填数目,由银行帮你填),户口簿(集体户口的开户籍证明,找派出所开,一块钱手续费而已),如果是结婚了的,还要记得带上结婚证。 有了以上的准备,也挑好房源后,我们开始和卖方谈价格,至于谈的如何,就看你和中介的朋友关系如何了。谈妥价格后,我们开始进入买房流程。 以上费用合计不超过9000元,您的信用卡就起作用了。两张卡透支10000元出来。还有一张卡,留着循环还债。——具体方法不多讲 去交易所xx的时候,注意事项: xx事项:记得带齐资料。再重复一遍:上午办好的房产证(这个时候房产证在中介公司,他们会派人陪你去的)、你的身份证,户籍证明(户口本),单位盖好章的收入证明、买房的xx合同(特意准备的那份,标价45万的那一份),还有上午办过户的所有资料。 好了,到这里,xx办完了。大约10天左右,xx发放,你的房产证拿到手。 我看了看跟的帖子,有人质疑房价问题。其实别担心,如果房价很高,那你就多准备点钱。比如准备20000元,再着手准备。这个相当于不违背政策的前提下的0首付。只要你还得起就行!! 补充一句:低于65平米的二手住宅,银行不予办理xx!!切记!!!! 我们江南苑,要的是精品帖子,我的文笔虽然不流畅,但是帮助大家的心是真诚的!!!!!去年我的帖子《叫你如何追女孩》虽然被删了,但是也曾经帮助过不少猫猫解决了恋爱中的问题,今年的帖子以实用为准。每年过年的时候,我都会发这样的实用帖子的!! 我教大家准备的钱,和房款一点关系都没有哦!不是xxxxx,也不是借民间xxx!而是用在手续费上!!:) 需要帮助的,直接在后面跟帖,或者发信给我。反震个年底也没事做,我会尽全力帮助大家的! 有人说放贷还不起咋办??这不是我要讨论的问题,不过我当初是把自己的房子租出去一段时间,缓解一下经济压力的。或者租出去一间也行,让房租充实你的钱袋!! 这些方法是我亲身经历,并指导朋友实践过的!有心使用此方法的朋友,自己要行动起来,时不我待,不要光说不练,错过机会,错过青春!! 刚才有强人一语道破天机:就是和中介处好关系,抬高房合同总价,让可以xx额度=房子的实际成交价!! 有好多朋友来信询问如何炒房的事情。我所知道的炒房族可不是那些傻不拉叽拿着大笔钱去买房,然后捂几年再出手的主,这里有好多相关技巧的。同样的钱可以炒一大批。嘿嘿,要看回帖的人多不多,如果群众的呼声较为强烈,我就公开一些潜规则方式。只要你月薪过3000,就可加入炒房一族。低风险(不是xxx啊)。 |