严打变相“返点”

　　据文件显示，提高目前中介返点问题已经受到了国务院领导的重视，并多次对此作出批示。银监会也在2010年{dy}次经济金融通报会上进行了专项部署，明确了监管要求，银行业协会也发布了《自律共识》。

　　文件中着重强调了目前出现的以“担保费”代替“返点的问题，“部分中介公司正酝酿与中介合作，以担保费形式与银行合作，银行支付费用后，中介和担保公司进行收益分成，以规避监管。”为此，银监会要求融资担保部认真做好担保公司经营行为的规范管理工作。

　　事实上，这样的“分成”方式存在已久，而不仅仅只是“酝酿”。一些规模较小的中介公司并不具备较强的银行渠道优势，所以往往会依托于担保公司寻求与银行的合作。“一般来说返点1.5%，中介拿1%而担保公司拿0.5%。”一位房产中介透露。

　　担保公司欲提价1500-3000元/单

　　按照我国相关法规规定，担保公司在二手房交易中承担着阶段性担保责任，购房人一旦无力偿还xx，担保公司会承担连带清偿责任，向银行还贷。所以担保公司是二手房交易中不可或缺的环节。

　　事实上在很多国家都有惯例，“担保费”的支付应该是一种正常的市场行为。但是目前我国对于房屋担保公司应该收取多少担保费并没有明确的规定，由于巨大的返点利润支撑，因此很多担保公司的“担保费”都形同虚设。

　　但是目前返点取消后，担保公司的利润受到了严重的损失。中易安房屋担保公司总监徐东华说，“取消返点之后，担保公司准备由过去的只收返点不收费的方式转变为向客户收费，收费标准估计在1500-3000元/单。”他预计这比费用中介会转嫁给够房人。“原来的收费基本上是象征性的，可收可不收，但是现在取消饭店后，大家不收没利润了，担保公司是以现金担保，在银行要交很多保证金。”

　　现阶段，中介公司在二手房交易中对客户也很少提到担保费，甚至会把“免除担保费”作为吸引顾客的优惠之一。我爱我家的董事长左辉表示，银行返点是市场行为，不应该行政干预。“谁掌握了终端就是上游，下游支付一定费用给上游不是很正常吗？就和基金、保险在银行买卖，不是也要收渠道费嘛！”

　　徐东华也表示，通过现金担保的形式，协助银行分担了信贷按揭风险，防止呆账坏账出现几率，担保公司自身承担着较高的经营风险，按照一贯的市场情况来看，如果银行不支付费用的话，那么担保公司的运营也会出现困难，如果大批承担个贷担保的机构无力经营的话，那么银行的风险岂不更大？返点不应该是彻底停掉，而应该设定一个上限，超出此上限可予以严惩甚至界定为商业贿赂，但是彻底停掉的做法，并不一定能规避风险，反倒会让那些协助商业银行分担风险的机构经营举步维艰。