入室抢劫和杀害原平路528弄业主成岑一家四口人的二名歹徒，不久前，己被上海市第二中级人民法院一审判处死刑和无期徒刑，但对歹徒能顺利地二次出入小区，使被害人一家全部遇难，小区物业管理在这中间是否存在管理上的疏忽，对被害人家属究竟要承担责任吗?日前，在闸北法院陈秀兰法官主持下,小区物业管理愿意赔偿100000元,并承担诉讼费,双方达成了调解协议。
歹徒王勇、盛信彪原在本市某搬场公司打工时，曾为被害人成岑家搬入“物华园”新居做过小工，了解比较富裕的成家经济状况。去年快到年更，二名歹徒因缺钱回家，于是就打起成家的主意。2003年11月23日，二名歹徒经过预谋，购买了单刃尖刀、手套、尼龙绳、透明胶带等作案工具，第二天下午3点进入小区来到成家，谎称自己是装潢公司回访客户，骗成家保姆开门，闯入屋内，持刀威胁成的外祖母和保姆，并用事先备好的作案工具将她们的手绑住、嘴封住，进行抢劫，待成夫妇俩回到家，歹徒又将这对小夫妻的手绑住、嘴封住，继续进行抢劫，劫得背包、手机、现金等财物逃离现场。当二名歹徒逃至原平路永和路口时，发现成家灯还亮着，歹徒盛信彪在外望风，王勇返回成家，用先前劫得的房门钥匙开门入室，再次进行抢劫。成眼睁睁地看着歹徒王勇再次上门抢劫，心如刀割，以示反抗，但歹徒王勇却心狠手辣的见成欲反抗就用刀朝其胸、腹、背部猛刺，并残忍地还切割其颈部，致成当场死亡。为了xx灭口，歹徒王勇还用同样的方法，杀害了成的妻子、外祖母、保姆，最终导致成家四口人全部遇害后，回到原平路永和路口，把上述发生的事情讲给歹徒盛信彪后而共同逃匿。
今年六月，被害人成岑家属，针对案发当日，歹徒王勇、盛信彪带着作案工具，能够顺利地进入小区来到作案的门口和作案后又原路从小区大门返出以及歹徒王勇第二次进入作案现场，造成成岑一家四口人全部遇害，歹徒王勇身上全是血迹和汗水，神色紧张地又照样能从小区大门“安全”走出。案发后，公安机关在对二名歹徒审讯过程中，从歹徒自己的供述里对上述事实己经得到了证实，同时，公安机关在对该小区检查时又发现监控设备、报警装置、对讲机都形同虚设不能使用的管理漏洞，根据<<上海市居住物业管主管理条例>>等有关规定，向闸北区人民法院提起民事诉讼。
被害人家属要求该小区的物业管理赔偿被害人丧葬费22164元、赔偿被害人死亡金371675元、赔偿被害人抚慰金100000元。
对于上述要求,物业管理本只愿意支付丧葬费,由于罪犯曾为被害人搬家,他们之间具有一定人际交往关系,罪犯也就是利用该层关系和被害人疏于警惕才实施的。尽管如此,物业管理考虑到被害人家属同时失去两位亲人,给家庭确实带来了极大的痛苦和损失,在法庭调解中主动提出愿意拿出100000元作为赔偿,并承担诉讼费，为此，被害人家属对物业管理的上述姿态表示满意，所以，双方均在调解书上签了字，为时近一年的物业管理纠纷完满得以解决。(韩根南)
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