中国楼市泡沫的破灭预言(转自华尔街日报） [转贴 2010-02-23 10:08:08] 字号：大 中 小 中国房地产市场的怪事太多了。
[转贴 2010-02-23 21:30:40]
房地产市场的怪事太多了。
据说中国的城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富，宁愿房子空着也不出租，因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了，有时候短短数月就上涨两位数。
可要比起商业房地产市场的疯狂，这点热度根本算不了什么。在老城区的旁边，新城市拔地而起，庞大的规模和稀疏的人口成为房地产行业过剩的注脚。对冲基金经理Jim Chanos表示，目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺，足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。
中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL，它是全世界可租面积{zd0}的购物中心，足以容纳1,500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店，华南MALL基本上是空的。据说，北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%，却依然没有减缓开发的迹象。
还听说中国的闲置土地价格比房价还高，如果没猜错的话，这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。
没错，随着中国的增长，有朝一日这些过剩产能可能被统统消化，但那要等到中国人口翻番。
而目前投资者不难得出结论：中国房地产市场确实存在泡沫，而且已经进入晚期，理由有三：
其一，通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车。其二，新增xx下降不xx制投机，也限制xx人延展xx和申请新xx以支付空屋维护成本的能力。其三，全球经济增长后劲不足，过剩产能问题严重，工业企业的回报率将锐减，他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力。
对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场，特别是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。
什么原因引起了气候变化？在说明这个问题之前，必须先介绍什么是气候系统，以及气候系统的各部分之间是怎样相互作用并影响气候变化的。 据说中国的城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富，宁愿房子空着也不出租，因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了，有时候短短数月就上涨两位数。
可要比起商业房地产市场的疯狂，这点热度根本算不了什么。在老城区的旁边，新城市拔地而起，庞大的规模和稀疏的人口成为房地产行业过剩的注脚。对冲基金经理Jim Chanos表示，目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺，足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。
中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL，它是全世界可租面积{zd0}的购物中心，足以容纳1,500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店，华南MALL基本上是空的。据说，北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%，却依然没有减缓开发的迹象。
还听说中国的闲置土地价格比房价还高，如果没猜错的话，这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。
没错，随着中国的增长，有朝一日这些过剩产能可能被统统消化，但那要等到中国人口翻番。
而目前投资者不难得出结论：中国房地产市场确实存在泡沫，而且已经进入晚期，理由有三：
其一，通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车。其二，新增xx下降不xx制投机，也限制xx人延展xx和申请新xx以支付空屋维护成本的能力。其三，全球经济增长后劲不足，过剩产能问题严重，工业企业的回报率将锐减，他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力。
对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场，特别是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。
气候系统的构成及其对气候变化的作用
全球气候系统指的是一个由大气圈、水圈、冰雪圈、岩石圈（陆面）和生物圈组成的高度复杂的系统，这些部分之间发生着明显的相互作用。在这个系统自身动力学和外部强迫作用下（如火山爆发、太阳变化、人类活动引起的大气成分的变化和土地利用的变化），气候系统不断地随时间演变（渐变与突变），而且具有不同时空尺度的气候变化与变率（月、季节、年际、年代际、百年尺度等气候变率与振荡）。
气候系统是地球系统的主要部分之一。地球系统还包括人类与生命系统，社会—经济方面等。它是一个完整的、相互关联的具有复杂的代谢和自身调节机制的系统。它的生物过程与物理和化学过程强烈的相互作用，以此构成复杂的地球生命支持系统。
气候系统变化的原因
引起气候系统变化的原因有多种，概括起来可分成自然的气候波动与人类活动的影响两大类。前者包括太阳辐射的变化，火山爆发等；后者包括人类燃烧化石燃料以及毁林引起的大气中温室气体浓度的增加，硫化物气溶胶浓度的变化，陆面覆盖和土地利用的变化等。
自然因素与气候变率
气候系统所有的能量基本上来自太阳，所以太阳能量输出的变化被认为是导致气候变化的一种辐射强迫，也就是说太阳辐射的变化是引起气候系统变化的外因。引起太阳辐射变化的另一原因是地球轨道的变化。地球绕太阳轨道有三种规律性的变化，一是椭圆形地球轨道的偏心率（长轴与短轴之比）以10万年的周期变化；二是地球自转轴相对于地球轨道的倾角在21.6°—24.5°间变化，其周期为41000年；三是地球最接近太阳的近日点时间的年变化，即近日点时间在一年的不同月份转变，其周期约为23000年。
另一个影响气候变化的自然因素是火山爆发。火山爆发之后，向高空喷放出大量硫化物气溶胶和尘埃，可以到达平流层高度。它们可以显著的反射太阳辐射，从而使其下层的大气冷却。
人类活动加剧了气候系统变化的进程
人类活动引起的全球气候变化，主要包括人类燃烧化石燃料，硫化物气溶胶浓度的变化，陆面覆盖和土地利用的变化（如毁林引起的大气中温室气体浓度的增加）等。
人类活动排放的温室气体主要有6种，即二氧化碳（co2），甲烷（ch4），氧化亚氮（n2o），氢氟碳化物（hfcs），全氟化碳（pfcs）和六氟化硫（sf6）其中对气候变化影响{zd0}的是二氧化碳。它产生的增温效应占所有温室气体总增温效应的63%。且在大气中的存留期很长，最长可达到200年，并充分混合，因而最受关注。
温室气体的增加主要是通过温室效应来影响全球气候或使气候变暖的。地球表面的平均温度xx决定于辐射平衡，温室气体则可以吸收地表辐射的一部分热辐射，从而引起地球大气的增温，也就是说，这些温室气体的作用犹如覆盖在地表上的一层棉被，棉被的外表比里表要冷，使地表辐射不至于无阻挡地射向太空；从而使地表比没有这些温室气体时更为温暖。
自1750年以来，由于人类活动的影响，全球大气二氧化碳、甲烷和氧化亚氮等温室气体浓度显著增加，2005年全球大气co2浓度为379ppm,目前已经远远超出了根据冰芯记录得到的工业化前六十五万年以来的自然变化浓度范围，是65万年以来{zg}的。根据多种研究结果证实了过去50年观测到的大部分全球平均温度的升高非常可能是由于人为温室气体浓度的增加引起的。
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