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从上述信息，我个人认感觉，

1、所谓的瀛海镇镇区就是房地产商品房开发了。已目前房价市场局势看，开发商利润{jd1}丰厚！！！

2、拆迁村民将在一段时间内“有房无证"，房本难拿，不但没有明确的办理时间表，也缺乏明确各相关部门应承担的责任。没有房产证，我们的房屋产权难以得到保障，更给以后房产交易、房产抵押等带来了诸多影响。就跟现在你自己翻盖的房子，没有证件证明你二层以上的建筑合法，你就是违章建筑一样。大家还要注意：对于延迟xx，在合同中要详细约定，赔偿额别太低了，否则自己利益得不到保护。

言归正传，如果是大产权商品房，则“五证两书”不可少，否则你可能就又被“诓”了。

　　《国有土地使用证》

　　《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土资源和房屋管理局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。

　　《建设用地规划许可证》

　　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
它核发的目的是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地，其建设用地批准文件无效。

　　《建设工程规划许可证》

　　《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
它核发的目的是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

　　《建设工程施工许可证》

　　《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于１９９６年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

　　《商品房销售（预售）许可证》

　　《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土资源和房屋管理局，证书由北京市国土资源和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。对于内销商品房，《商品房销售（预售）许可证》一般标明：京房内证字第××号；对于外销商品房，《商品房销售（预售）许可证》一般标明：京房市外证字第××号。

　　除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易xx。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。
　　除了“五证”之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。总之，您在购买商品房的时候“五证两书”必不可少，并且，一旦将来出现纠纷，您的权益也能够得到更好的保障。 （我们的安置房也是购买的，不是吗？）