受2009年底国家调整房地产交易环节的相关税费以及房地产金融xx政策的影响，观望情绪又在广大购房者中蔓延开来，不少购房者逐渐转向了租赁市场。二手房买卖市场中的部分房源也为了规避风险而转售为租。同时，节后大量外地务工人员陆续返京。种种因素使得2010年春节后的房地产租赁市场异常火爆，租金也随之水涨船高。而租金价格较低、波动一直相对稳定的城南地区又一次成为了人们关注的焦点。

    作为以高的xxx著称的两大商圈，方庄商圈和马家堡商圈一直是城南地区房地产租赁的热点区域。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家介绍说，目前，这两个地区都有着大量的可租房源供租房者选择。

商圈背景

    方庄是北京{dy}个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区，始建于20世纪90年代，曾经被称为北京的“富人区”。

    马家堡同样隶属丰台区。随着南中轴线的规划和运作，马家堡区域成了“第五商圈”。同时，大红门“北京CBC(服装商务核心区)”、“丰台新区”等板块的合围辐射，使得该区域的优势十分明显。

主要户型＆租赁价格

    由于始建于上世纪90年代，方庄商圈的主要户型为70-80平方米的两居，以58平方米的6层板楼，及80-90平方米的塔楼为主。月租金主要在2300-2600元∕月之间。由于建设时间早，部分小区的停车位预留不足，这也是租房者看房时需要考虑的问题。

    马家堡商圈集中着不少大型小区，集中建于1998年左右，主要为40-60平方米的小户型，有着大量的可租房源，而且房租较低，相比方庄商圈的同等户型，马家堡商圈房屋的月租一般便宜200-400元。

配套设施及交通

    方庄商圈在生活上有着完善的配套设施，家乐福、贵友大厦、方庄购物中心、物美等大型商业设施，以及方庄体育公园等多个健身会所分布其中。最重要的是这里有北京xx的饮食一条街，不同的口味的老餮都能在这里找到自己的{za}。方庄有成熟的医疗、教育、体育设施。由于建设得早、规划整齐，方庄已经成为一个非常适合居住的人文小区。

    方庄紧邻二环，地铁5号线贯穿南北。乘交通工具可在短时间内到达市中心和北京的三大火车站（北京站、西客站、北京南站）。

    马家堡商圈有万客隆和美廉美两家大超市，家乐福超市也于09年底开业。临近三环的万芳亭公园能满足锻炼身体的需求。但缺少一些硬件的配套设施，比如医院、大型的餐饮、娱乐、健身场所等。

    马家堡紧邻三环及新开通的4号线地铁，驾车可直达北城中关村，为众多从事IT行业的人士提供了出行的便利。并且这里距离北京南站只要不到十分钟的路程，是经常需要从南站乘火车出行人士的{sx}。

    我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李海峰表示，方庄商圈配套设施完善，适合家中有老人、孩子的家庭型租房者。而马家堡商圈房源充足、xxx高，受处于事业发展期的年轻人的欢迎。根据居住目的不同，租房者可根据自己的实际需求进行选择，争取早日找到适合自己的理想居所。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家