房主故意隐瞒真相，出卖法院查封房产，导致合同无法继续履行而引发纠纷。近日，浦东新区法院对此纠纷作出一审判决，确认王女士与谢先生签订的《房地产买卖协议》解除；谢先生应双倍返还王女士购房定金20万元，赔偿王女士律师代理费、查档费、差旅费等损失8200元。

　　卖房

　　2009年8月2日，王女士通过房产中介与谢先生签订《买卖协议》，约定谢先生将康桥地区的一套约74平方米的房屋转让给王女士，转让款为85万元。签协当日，王女士支付了定金10万元。

　　同年9月中旬，王女士准备按约支付第二笔房款时，得知谢先生因涉及债务纠纷，该房屋早已被法院查封。后双方先后进行了多次协商，均因房款支付方式产生分歧而协商未果。同年12月，王女士向法院提起诉讼。

　　争执

　　王女士诉称，因涉讼房屋已被法院查封，故无法办理过户手续。她希望将房款直接交付法院，以便顺利履行合同，但谢先生不同意。她认为，谢先生故意隐瞒房屋被查封事实，导致合同无法继续履行，应承担违约责任。现要求解除双方签订的买卖合同，由谢先生双倍返还购房定金及赔偿其他相关损失。

　　谢先生辩称，同意解除买卖合同并退还王女士定金10万元。双方因合同履行方式产生分歧而导致合同未能继续履行，自己并不存在违约行为。

　　承责

   法院审理后认为，本案双方签订的《买卖协议》，系当事人真实意思表示，依法确认有效，均应恪守。谢先生明知其房屋早已被法院查封而未告知对方，明显存在过错。而当王女士得知查封实情后，在提出合理履行方式后，谢先生未予配合解决。可见，导致买卖合同无法履行的责任在于谢先生，其行为显然构成违约，理应承担违约责任，依法应当双倍返还定金。现王女士要求解除合同、双倍返还定金的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。

  来源：新民晚报 作者：江跃中 富心振 谢婧

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