怎么可以很方便快捷的就看出来房屋细节的好与坏呢?以下是对住宅细部的具体分析。
1、阳台、露台和入户花台
好的房子{zh0}是在与客厅的连接处有阳台（景观阳台）。这里有一个建筑设计理念的问题，就是阳台的功能之一是把客厅的空间向室外延伸，同时把室外的自然景观引入到室内，使房间宽敞明亮。然而最让人容易忽视的是，有些住宅设计虽然有景观阳台但没有生活阳台（也叫工作阳台）。生活阳台一般是连接厨房的，是厨房空间的延伸，同时还要解决洗衣机摆放、热水器位置、凉晒衣物等问题。很多所谓的“豪宅”也竟然没有设计工作阳台。其实小户型的住宅更需要工作阳台，因为由于套内面积的紧张，洗衣机与热水器确实很难再找到比在这里布置更合适的地方了。露台一般是在别墅设计中才有，面积要比一般的阳台宽大的多。露台的功能主要也是把客厅、家庭厅、或者餐厅的空间向外延伸，同时还有休闲活动功能。入户花台主要是应该解决回家途径的景观感受问题。如果入户花台变成了工作阳台（布置洗衣机、热水器、解决厨房的间接采光等）就失去了其本来的设计目的。好的住宅设计，应该把入户花台设计成客厅或者门厅、餐厅的前奏，起到入户空间的引导作用。
2、餐厅
餐厅根据面积大小可布置2~8位的餐桌。住宅中餐厅的设计最忌讳餐桌的周围都是门或者都是通道，靠近餐桌的墙应该至少有一面是没有门的，这样才能尽可能减少室内交通的互相干扰。30~50平方米的小户型的餐厅至少要能布置2~3人的餐台，70~85平方米的户型至少能布置4~6人的餐台，三房以上的户型应该能布置6~8人的餐台。
3、客厅、家庭厅
客厅在普通住宅中也叫起居室，是家人会客、休息、聚会、娱乐的场所。客厅一般需要两面固定不开门窗的实墙面，一面实墙布置电视、另一面墙布置沙发。布置电视的墙面不应过短，{zh0}能在3米以上，布置沙发的墙面切忌有门洞开口。客厅能与餐厅直接连接或者交错连接都应该是很好的设计。从入户花园进入后，门厅、餐厅、客厅、景观阳台之间如果能形成流动的、连续的空间将是很好的设计。这样的设计会使你感室内的公共活动区域更加宽敞、舒适。
家庭厅一般是在大面积住宅户型或者别墅设计中才有的。家庭厅在国外别墅设计中是专门为家人内部休息、娱乐的场所，要求有较强的隐私性。而客厅的面积一般比家庭厅的面积还要小，客厅主要是专门接待外来客人的。在国内的大户型住宅设计中，客厅的面积一般要比家庭厅大，且家庭厅的布置一般是在复式住宅的二层，主要服务于卧房区域。
4、厨房
家庭主妇购房时最xx厨房的设计了。首先要xx厨房的台面是否满足最基本的洗、切、炒的流程，要看看橱柜台面的布置是否合理。洗盆的位置{zh0}靠近窗户（洗菜洗碗时有良好的自然采光），灶的位置{zh0}靠近烟道（减少油烟机排烟道的水平长度，空间得以充分利用）。合理的厨房布置中，一定要留有冰箱的位置。
5、卫生间
一套住宅中如果只有一个卫生间，那至少应该有座便（蹲）器、淋浴（浴缸）、洗手盆的布置。如果一套住宅中有两个卫生间，公共卫生间一般布置淋浴器，主人卫生间布置浴盆。主人卫生间放置浴缸的位置净空不应小于1.5米。在大户型住宅设计中，户型面积大于125平方米的主人房卫生间应该同时考虑淋浴和浴缸的布置（做到干湿分开），并尽可能布置衣橱的位置。当户型面积大于150平方米时，主人房卫生间还要考虑双洗面盆的布置，并尽可能布置步入式衣橱。当户型面积大于180平方米时，主人卫生间应该布置双人xx浴缸（紧临开洞较大的景观窗布置），并尽可能布置妇洗器（净身器）。对于200平方米以上住宅的主人卫生间要同时布置座便器、妇洗器、双洗面盆、淋浴房、双人xx浴缸、步入式衣橱等七项以上的内容。在我们目前看到的许多楼盘中，160~180平方米左右大户型的主人卫生间也就仅仅布置了传统的三件套，这是令人非常遗憾的事情。很多人带着多年的、传统的、简易的生活习惯，也从没有过体验过真正舒适卫生间的生活经历，在无意识中忍受着生活质量的缺失。
卫生间{zh1}要注意的一点是，不论大小都应安装换气扇，这对人的健康（甚至生命）是非常重要的保障。
6、卧房、书房
卧房不论大小，首先要考虑床能够合理布置和摆放。很多设计不周的卧房，床怎么布置都不合适，不是床头挡住了窗户，就是没有放床头柜、电视柜、衣柜的地方。比较理想的书房应该与主卧房相邻布置并与主卧房连通。独立的书房实际上是多功能使用的房间，也可兼做卧房。
7、娱乐空间
除客厅、家庭厅有娱乐功能外，面积比较大的住宅还应单独布置家庭影院、游戏房、音乐室、酒吧区、健身房（布置健身器械、台球桌等）。
8、储藏空间
大家都知道居家生活对储藏空间的必要性。除了单独的储藏室之外，还要xx壁橱、橱柜的储藏空间。橱柜主要有厨房橱柜、卫生间橱柜、卧房衣橱、杂物橱柜等。需要重点注意的是鞋柜。很多设计不好的房子在门厅附近没有考虑放置鞋柜的空间。住房设计中即使有布置鞋柜的空间，布置在入户门的哪一边都应该有讲究。
9、水电布置
水电布置也常常在住宅设计中被忽视的，很多欠考虑的设计只有在入住使用中才能感受到诸多的不便。比如说配电箱和有线电视插座的布置，很多马虎的设计把配电箱和插头布置在客厅显眼的墙面上，使住户在装修时不得已再做改动。再一个问题就是开关插座的布置。好的住宅设计在房间中预留了{zj0}的空调机所用插座位置和空调管预流洞（在恰当的垂直和水平位置）。面积较大的客厅甚至还布置了同时考虑挂墙式分体空调机和落地柜式空调机的插座和流洞。厨房的插座要充分考虑厨房电器使用的方便性和安全性。很多愚蠢的设计把插座布置在洗盆的上沿，留下用电的安全隐患。卧房设计中，很多马虎的设计者把插座布置在远离床头的位置，结果床头灯的接电还要拉很长的明线。在给排水设计中，如果洗衣机考虑布置在阳台，很多设计并没有考虑给水龙头和洗衣机专用的下水管道。
10、门窗
目前比较好的新建楼盘，入户门都做成防火防盗一体门。如果你在买楼时发现入户门外面还有一道防盗门的时候，那这种设计思维应该还停留在上个世纪。
窗户是住宅的重要组成部分。目前楼盘采用的窗户主要分塑钢窗、铝合金窗两大类。塑钢窗前几年流行了一阵子，但近年来第二代铝合金窗所占的比例似乎越来越大。所谓的第二代铝合金窗是相对上世纪八十年代出现的铝合金窗来说的。第二代铝合金窗从窗型材的刚度、型材截面形状、型材的轻巧美观程度（遮光率）、型材的外表涂层的丰富性、门窗的五金件、玻璃的密封胶条等方面比传统的铝合金门窗甚至塑钢窗都有了很大的优越性。买房者在看房屋门窗质量的时候，按照上述几条去比较应该就会得出门窗优劣的结论。
关于窗户的玻璃，目前一些楼盘临街面都开始安装了双层中空玻璃，主要是防止噪音，其实这是“革命不彻底”的做法。双层中空玻璃也还能细分玻璃中空密封、玻璃抽真空充惰性气体后密封甚至三层玻璃双中空密封。劣质的、密封不好的中空玻璃会在室内外温差和湿度差别比较大的天气出现雾化。从环保节能的角度来看，客厅、卧房的窗户都应该安装中空玻璃。因安装所增加的建筑成本摊到每平方米建筑面积也就只有十几块钱。但由此而产生的节能效果、防噪音效果、防止空气粉尘污染效果、窗户的水密性气密性效果显著增加。笔者曾经参与一个位于广州的住宅楼盘开发，该楼盘除厨房卫生间的窗户采用单层玻璃外，其他房间全部采用双层中空玻璃，大受欢迎。
11、阳台栏杆
阳台栏杆也是住宅中重要的部品。根据建筑设计的形式，阳台栏杆有铁艺、型钢与防爆钢化玻璃（玻璃夹丝或者夹胶）、不锈钢与防爆钢化玻璃等。铁艺和型钢栏杆主要存在防锈的问题，不锈钢栏杆主要存在刚度（壁厚和截面尺寸决定刚度）是否足够安全的问题。阳栏杆安全隐患是值得xx的大问题。
12、空调机室外机台架
好的住宅设计，设计师在考虑建筑立面设计的时候就把空调室外机摆放位置处理的比较到位了。十几年前，住宅的空调室外机一般由住户自己安装铁支架。后来开发商在交楼的时候就做好了室外机平台，再后来室外机平台又有了铝合金百叶扇来遮挡。从室外空调机支架和平台的做法就可以判断住宅是哪个年代建造的，是深圳关外还是关内的，是沿海发达城市的还是内地二、三线城市的。
真正好的住宅设计，让你一眼从住宅立面上看不到室外空调机的布置，甚至看不到为室外机平台遮羞的百叶扇。
13、楼梯与电梯
多层住宅的楼梯，除了注意楼梯及栏杆扶手装饰材料的问题，还要注意楼梯宽度的问题，看看是否出入和搬运家具方便。
高层住宅的电梯除了注意所选用电梯品牌，还要注意电梯承载人数的问题（好的住宅电梯承载重量{zh0}在1000KG以上）、每层电梯数量的问题、电梯运行速度问题、是否采用了近年广泛应用的无齿轮电梯。好的电梯直接影响到你居家生的活质量和效率，如果每天乘坐电梯的时间累计超过20分钟，那么就近乎等于你每天因为乘坐电梯而缩短了20分钟的寿命。
14、住宅的室内公共空间
好的房子应该有独立出入的、对外封闭的入户大堂。入户大堂切忌与商业、办公等人流交叉。如果是那样的住宅，回“家”途径感受全无，隐私没有保证、安全隐患多多。
每层有自然采光的电梯厅是好房子的设计。一些住宅在公共电梯厅附近还布置有共享休闲的空中花台也是值得欣赏的设计。有架空层的房子应该好的房子（虽然增加的建造成本会摊到楼价上）。有绿化的架空层起到了把室外自然景观引入到室内的效果，为住户提供了能够风雨无阻享受自然的空间。
15、关于人车分流
新建的、有一定规模的住宅小区都应该做到人车分流。如果在花园小区内，机动车与人共行是很不可取的做法。
16、关于停车位
停车分地面停车位、地下停车为和地上多层停车场等几种形式。好房子应该根据楼盘的市场定位配置相应停车位的数量。别墅区因每家都设有停车位，只需要再布置适当的公共停车位即可。xx住宅区的停车位数量{zh0}多于住宅套数的数量。小户型住宅，考虑住户的经济能力和租户的比例较大，允许相对配置较少的停车位数量。有车的买房者要根据上述情况判断楼盘的停车位是否足够。
楼盘停车位的数量可能足够了，还要看看所购买房子从停车位到自己的入户门之间是否有便捷的交通线路。理想的停车位是从停车到回家的路径最便捷，而且还是风雨无阻。
1、阳台、露台和入户花台
好的房子{zh0}是在与客厅的连接处有阳台（景观阳台）。这里有一个建筑设计理念的问题，就是阳台的功能之一是把客厅的空间向室外延伸，同时把室外的自然景观引入到室内，使房间宽敞明亮。然而最让人容易忽视的是，有些住宅设计虽然有景观阳台但没有生活阳台（也叫工作阳台）。生活阳台一般是连接厨房的，是厨房空间的延伸，同时还要解决洗衣机摆放、热水器位置、凉晒衣物等问题。很多所谓的“豪宅”也竟然没有设计工作阳台。其实小户型的住宅更需要工作阳台，因为由于套内面积的紧张，洗衣机与热水器确实很难再找到比在这里布置更合适的地方了。露台一般是在别墅设计中才有，面积要比一般的阳台宽大的多。露台的功能主要也是把客厅、家庭厅、或者餐厅的空间向外延伸，同时还有休闲活动功能。入户花台主要是应该解决回家途径的景观感受问题。如果入户花台变成了工作阳台（布置洗衣机、热水器、解决厨房的间接采光等）就失去了其本来的设计目的。好的住宅设计，应该把入户花台设计成客厅或者门厅、餐厅的前奏，起到入户空间的引导作用。
2、餐厅
餐厅根据面积大小可布置2~8位的餐桌。住宅中餐厅的设计最忌讳餐桌的周围都是门或者都是通道，靠近餐桌的墙应该至少有一面是没有门的，这样才能尽可能减少室内交通的互相干扰。30~50平方米的小户型的餐厅至少要能布置2~3人的餐台，70~85平方米的户型至少能布置4~6人的餐台，三房以上的户型应该能布置6~8人的餐台。
3、客厅、家庭厅
客厅在普通住宅中也叫起居室，是家人会客、休息、聚会、娱乐的场所。客厅一般需要两面固定不开门窗的实墙面，一面实墙布置电视、另一面墙布置沙发。布置电视的墙面不应过短，{zh0}能在3米以上，布置沙发的墙面切忌有门洞开口。客厅能与餐厅直接连接或者交错连接都应该是很好的设计。从入户花园进入后，门厅、餐厅、客厅、景观阳台之间如果能形成流动的、连续的空间将是很好的设计。这样的设计会使你感室内的公共活动区域更加宽敞、舒适。
家庭厅一般是在大面积住宅户型或者别墅设计中才有的。家庭厅在国外别墅设计中是专门为家人内部休息、娱乐的场所，要求有较强的隐私性。而客厅的面积一般比家庭厅的面积还要小，客厅主要是专门接待外来客人的。在国内的大户型住宅设计中，客厅的面积一般要比家庭厅大，且家庭厅的布置一般是在复式住宅的二层，主要服务于卧房区域。
4、厨房
家庭主妇购房时最xx厨房的设计了。首先要xx厨房的台面是否满足最基本的洗、切、炒的流程，要看看橱柜台面的布置是否合理。洗盆的位置{zh0}靠近窗户（洗菜洗碗时有良好的自然采光），灶的位置{zh0}靠近烟道（减少油烟机排烟道的水平长度，空间得以充分利用）。合理的厨房布置中，一定要留有冰箱的位置。
5、卫生间
一套住宅中如果只有一个卫生间，那至少应该有座便（蹲）器、淋浴（浴缸）、洗手盆的布置。如果一套住宅中有两个卫生间，公共卫生间一般布置淋浴器，主人卫生间布置浴盆。主人卫生间放置浴缸的位置净空不应小于1.5米。在大户型住宅设计中，户型面积大于125平方米的主人房卫生间应该同时考虑淋浴和浴缸的布置（做到干湿分开），并尽可能布置衣橱的位置。当户型面积大于150平方米时，主人房卫生间还要考虑双洗面盆的布置，并尽可能布置步入式衣橱。当户型面积大于180平方米时，主人卫生间应该布置双人xx浴缸（紧临开洞较大的景观窗布置），并尽可能布置妇洗器（净身器）。对于200平方米以上住宅的主人卫生间要同时布置座便器、妇洗器、双洗面盆、淋浴房、双人xx浴缸、步入式衣橱等七项以上的内容。在我们目前看到的许多楼盘中，160~180平方米左右大户型的主人卫生间也就仅仅布置了传统的三件套，这是令人非常遗憾的事情。很多人带着多年的、传统的、简易的生活习惯，也从没有过体验过真正舒适卫生间的生活经历，在无意识中忍受着生活质量的缺失。
卫生间{zh1}要注意的一点是，不论大小都应安装换气扇，这对人的健康（甚至生命）是非常重要的保障。
6、卧房、书房
卧房不论大小，首先要考虑床能够合理布置和摆放。很多设计不周的卧房，床怎么布置都不合适，不是床头挡住了窗户，就是没有放床头柜、电视柜、衣柜的地方。比较理想的书房应该与主卧房相邻布置并与主卧房连通。独立的书房实际上是多功能使用的房间，也可兼做卧房。
7、娱乐空间
除客厅、家庭厅有娱乐功能外，面积比较大的住宅还应单独布置家庭影院、游戏房、音乐室、酒吧区、健身房（布置健身器械、台球桌等）。
8、储藏空间
大家都知道居家生活对储藏空间的必要性。除了单独的储藏室之外，还要xx壁橱、橱柜的储藏空间。橱柜主要有厨房橱柜、卫生间橱柜、卧房衣橱、杂物橱柜等。需要重点注意的是鞋柜。很多设计不好的房子在门厅附近没有考虑放置鞋柜的空间。住房设计中即使有布置鞋柜的空间，布置在入户门的哪一边都应该有讲究。
9、水电布置
水电布置也常常在住宅设计中被忽视的，很多欠考虑的设计只有在入住使用中才能感受到诸多的不便。比如说配电箱和有线电视插座的布置，很多马虎的设计把配电箱和插头布置在客厅显眼的墙面上，使住户在装修时不得已再做改动。再一个问题就是开关插座的布置。好的住宅设计在房间中预留了{zj0}的空调机所用插座位置和空调管预流洞（在恰当的垂直和水平位置）。面积较大的客厅甚至还布置了同时考虑挂墙式分体空调机和落地柜式空调机的插座和流洞。厨房的插座要充分考虑厨房电器使用的方便性和安全性。很多愚蠢的设计把插座布置在洗盆的上沿，留下用电的安全隐患。卧房设计中，很多马虎的设计者把插座布置在远离床头的位置，结果床头灯的接电还要拉很长的明线。在给排水设计中，如果洗衣机考虑布置在阳台，很多设计并没有考虑给水龙头和洗衣机专用的下水管道。
10、门窗
目前比较好的新建楼盘，入户门都做成防火防盗一体门。如果你在买楼时发现入户门外面还有一道防盗门的时候，那这种设计思维应该还停留在上个世纪。
窗户是住宅的重要组成部分。目前楼盘采用的窗户主要分塑钢窗、铝合金窗两大类。塑钢窗前几年流行了一阵子，但近年来第二代铝合金窗所占的比例似乎越来越大。所谓的第二代铝合金窗是相对上世纪八十年代出现的铝合金窗来说的。第二代铝合金窗从窗型材的刚度、型材截面形状、型材的轻巧美观程度（遮光率）、型材的外表涂层的丰富性、门窗的五金件、玻璃的密封胶条等方面比传统的铝合金门窗甚至塑钢窗都有了很大的优越性。买房者在看房屋门窗质量的时候，按照上述几条去比较应该就会得出门窗优劣的结论。
关于窗户的玻璃，目前一些楼盘临街面都开始安装了双层中空玻璃，主要是防止噪音，其实这是“革命不彻底”的做法。双层中空玻璃也还能细分玻璃中空密封、玻璃抽真空充惰性气体后密封甚至三层玻璃双中空密封。劣质的、密封不好的中空玻璃会在室内外温差和湿度差别比较大的天气出现雾化。从环保节能的角度来看，客厅、卧房的窗户都应该安装中空玻璃。因安装所增加的建筑成本摊到每平方米建筑面积也就只有十几块钱。但由此而产生的节能效果、防噪音效果、防止空气粉尘污染效果、窗户的水密性气密性效果显著增加。笔者曾经参与一个位于广州的住宅楼盘开发，该楼盘除厨房卫生间的窗户采用单层玻璃外，其他房间全部采用双层中空玻璃，大受欢迎。
11、阳台栏杆
阳台栏杆也是住宅中重要的部品。根据建筑设计的形式，阳台栏杆有铁艺、型钢与防爆钢化玻璃（玻璃夹丝或者夹胶）、不锈钢与防爆钢化玻璃等。铁艺和型钢栏杆主要存在防锈的问题，不锈钢栏杆主要存在刚度（壁厚和截面尺寸决定刚度）是否足够安全的问题。阳栏杆安全隐患是值得xx的大问题。
12、空调机室外机台架
好的住宅设计，设计师在考虑建筑立面设计的时候就把空调室外机摆放位置处理的比较到位了。十几年前，住宅的空调室外机一般由住户自己安装铁支架。后来开发商在交楼的时候就做好了室外机平台，再后来室外机平台又有了铝合金百叶扇来遮挡。从室外空调机支架和平台的做法就可以判断住宅是哪个年代建造的，是深圳关外还是关内的，是沿海发达城市的还是内地二、三线城市的。
真正好的住宅设计，让你一眼从住宅立面上看不到室外空调机的布置，甚至看不到为室外机平台遮羞的百叶扇。
13、楼梯与电梯
多层住宅的楼梯，除了注意楼梯及栏杆扶手装饰材料的问题，还要注意楼梯宽度的问题，看看是否出入和搬运家具方便。
高层住宅的电梯除了注意所选用电梯品牌，还要注意电梯承载人数的问题（好的住宅电梯承载重量{zh0}在1000KG以上）、每层电梯数量的问题、电梯运行速度问题、是否采用了近年广泛应用的无齿轮电梯。好的电梯直接影响到你居家生的活质量和效率，如果每天乘坐电梯的时间累计超过20分钟，那么就近乎等于你每天因为乘坐电梯而缩短了20分钟的寿命。
14、住宅的室内公共空间
好的房子应该有独立出入的、对外封闭的入户大堂。入户大堂切忌与商业、办公等人流交叉。如果是那样的住宅，回“家”途径感受全无，隐私没有保证、安全隐患多多。
每层有自然采光的电梯厅是好房子的设计。一些住宅在公共电梯厅附近还布置有共享休闲的空中花台也是值得欣赏的设计。有架空层的房子应该好的房子（虽然增加的建造成本会摊到楼价上）。有绿化的架空层起到了把室外自然景观引入到室内的效果，为住户提供了能够风雨无阻享受自然的空间。
15、关于人车分流
新建的、有一定规模的住宅小区都应该做到人车分流。如果在花园小区内，机动车与人共行是很不可取的做法。
16、关于停车位
停车分地面停车位、地下停车为和地上多层停车场等几种形式。好房子应该根据楼盘的市场定位配置相应停车位的数量。别墅区因每家都设有停车位，只需要再布置适当的公共停车位即可。xx住宅区的停车位数量{zh0}多于住宅套数的数量。小户型住宅，考虑住户的经济能力和租户的比例较大，允许相对配置较少的停车位数量。有车的买房者要根据上述情况判断楼盘的停车位是否足够。
楼盘停车位的数量可能足够了，还要看看所购买房子从停车位到自己的入户门之间是否有便捷的交通线路。理想的停车位是从停车到回家的路径最便捷，而且还是风雨无阻。
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