2010年的虎年春节已过半，但大连春节期间的楼市并未像其所在年份那样来势凶猛，反而静悄悄。

春节成交48套，创历史新低

春节历来是楼市淡季，今年尤甚。犹记09年春节期间各楼盘有新品推出、购房优惠及回馈等不同相关促销活动，热闹非凡；不同于此的是，虎年春节期间，各楼盘则十分清闲。据“指南针营销策划机构市场部”不xx统计，春节期间大连共成交房源48套，其中市内四区35套，金州、旅顺、开发区共成交13套。从成交产品情况来看，市内四区以 100平方米左右的普通住宅为主，占四区整体的50%，投资型小户型略显逊色，占四区整体的23%；而新城区则相反，以投资产品为主，占比50%，且异地投资客为成交主体。

养尊处优，超6成售楼处关门大吉

据“指南针营销策划机构市场部”分析，受2009年市场火爆影响，尤其是年末的末班车效应，提前释放了大量购房需求，多数开发商已提前完成销售任务，另外目前部分开发商已处于无房可售的状态，故春节期间主动性较差。据不xx统计，虎年春节期间，大连七区超过6成的开发商选择将售楼处关闭，而不到4成选择由销售人员值班；且春节期间选择对外开放的楼盘相较于2009年同期，销售热度也并不高涨，这也是导致春节期间客户来访量及成交量低的一个原因。

投资需求安歇过年

随着房地产市场政策日趋收紧，存款准备金率的上调及个人房贷优惠利率的取消等，使不少投资者已经不太敢于盲目扩大“炒房战果”了。受2009年市场销售火爆影响，大连房价涨势迅猛，购房自住者被高房价挡在市场门外，而投资者又收敛了炒卖房屋行为，在这两种因素的作用下，出现春节期间部分楼盘零成交这样的现象也就不足为奇。

另外，目前，政府已表明2010年将对楼市做以调控，年初至今也已制订并出台了调控政策及措施，预计未来会出台更多的政策。多数购房者在观望春节后国家是否会出台一些对购房者有利的政策。

土地市场相对活跃，春节期间仍有成交

相较于楼市的惨淡，大连土地交易市场则显得较为活跃，春节期间大连市内成交土地6宗，全部位于高新园区，成交占地总面积约82.44万平方米，其中有5块属于黄泥川的软件园项目。目前高新园区已是土地供应量{zd0}的区域。近两年，随着产业的发展，高新园区的房地产市场迅猛崛起。尤其是2009年，无论从土地出让面积，还是诸如瑞安、亿达、中海、大华等企业的进驻，高新园区无疑正在成为大连楼市新的热点区域。

短期现象，节后市场恢复发展

虽然春节期间大连楼市平淡无奇，但随着春节假期的结束，人们的过节热度渐渐降温，看房热度有所回暖，据“指南针营销策划机构市场部”统计，各售楼处的来访量已逐渐有所增加，春节期间的惨淡情况已有所缓和。