一、租赁的演变
       租赁是一种非常古老的信用形式，历史上一些古老的法典对租赁都有记载。古巴比伦的《汉穆拉比法典》对土地、房屋、船舶、牲畜、车辆等租赁作了详尽的规定，其中甚至规定了租赁顺流之船和逆流之船的租金。公元前5世纪中叶xx的《十二铜表法》对租赁也有记载。随着社会经济环境的发展和变化，租赁的形式不断更新，功能不断扩展，从租赁早期的起源到现代社会， 租赁的发展阶段大致分为两个大的时期，即传统租赁和融资租赁。
1、传统租赁
      传统租赁出现的时期非常久远，它的典型特征是：租赁期限比较短，出租人不仅提供租赁物件，而且提供维修、保养等全面服务，租期结束时，承租人将租赁物件还给出租人。在传统租赁中，出租人承担了投资的全部风险，租金通常比较高。虽然传统租赁早于融资租赁，历史久远，但是它并未随着融资租赁的产生而消失。在现代社会中，传统租赁仍然具有强大的生命力，我国数量众多的从事出租服务业务的企业经营的就是传统租赁业务。
2、融资租赁
      融资租赁是以融物的形式进行的融资活动，它的产生源于现代化生产方式的需要，租赁对象主要是各种生产性设备。融资租赁与传统租赁的主要区别是：融资租赁的目不是为了短期临时使用设备，而是为了获得长期融资来源；租金的计算以设备价款为基础；设备选用由承租人决定；出租人的风险主要是承租人不支付租金的信用风险；出租人只负责融资，不再提供设备维修保养等服务。
      19世纪设备租赁就已经在英美等国出现，例如1849年英国东南铁路公司租用伦敦的{dy}条铁路，1877年美国贝尔公司出租电话设备，1861年美国联合缝纫机械公司出租制鞋机械，当时的租赁主要是厂商租赁，厂家力图利用租赁控制客户和产品市场。20世纪50年代， 融资租赁开始在美国大规模发展起来，1952年世界{dy}家融资租赁公司(H.叙恩费尔德创立的“美国租赁公司”后更名为“美国国际租赁公司”）在美国成立之后欧洲、日本等地区和国家仿效美国的做法，融资租赁成为企业设备融资的重要方式之一，融资租赁在世界发达国家得到了广泛的普及和运用，对现代经济的影响也越来越大。
        融资租赁出现以来已经经历了五个发展时期：
融资租赁发展的{dy}个时期是单一的融资租赁，其特点是：（1）租赁合同是不可解约的承租人不能提前中止合同;（2）出租人通过对一个承租人收取租金收回全部投资并获取收益，即租金的全额清偿；（3）承租人在租期结束时用象征性的价格购买租赁的设备；（4）每支付的租金都是等额的。这个时期的融资租赁只是被人们作为一种类似于分期付款的融资方式使用。
       融资租赁发展的第二个时期是可变通的融资租赁，这一时期融资租赁的特点是出租人在安排租赁业务方式时开始注重满足承租人的不同需要，融资租赁与传统借款方式之间出现了明显的区别， 其变化主要表现在：（1）出租人根据承租人现金流量不同设计不同的租金支付方式，既可以等额支付，也可以差额支付；（2）租期长短不再等同于设备的法定耐用年限，而是根据承租人的需要，或短于或长于设备耐用年限。（3）、出租人利用杠杆租赁扩展了租赁的业务范围；（4）生产厂商开始利用租赁方式推销产品。
      融资租赁发展的第三个时期是以经营性租赁的出现为标志的，经营性租赁仍然是一种中长期设备租赁，但租金不再是全额清偿，租赁资产可以不计入承租人的资产负债表，一旦设备陈旧过时， 承租人可以中止合同，设备残值风险由出租人承担，从而使承租人达到表外融资，避免设备陈旧过时风险，降低租金的目。
       融资租赁发展的第四个时期是以全面的业务创新为标志的，包括租赁形式的创新及筹资方式的创新，其典型的创新产品主要有：（1）租赁基金。租赁基金是指以投资租赁交易为目的而设立的投资基金，租赁基金筹资规模大，资金成本低，来源稳定，基金投资以租赁设备为担保，风险小。 租赁基金的设立大大扩展了租赁资金的筹资范围和规模。（2）租赁证券化。租赁证券化是指租赁公司将尚未到期的租赁合同进行组合，并以此为基础发行债券或信托凭证，从而使租赁合同项下的应收债权提前变现，租赁证券化提高了租赁资产的流动性，扩大了租赁公司的筹资途径，也为金融市场提供了一种新的投资方式。（3）风险租赁。风险租赁即是以风险企业为承租对象的租赁形式，它是融资租赁与风险投资的组合，风险租赁有别于其他租赁形式的特点在于，风险租赁的出租人不仅可以得到租金和设备残值的收入，而且还可以获得认购承租人股份的优先权，与其他风险投资方式相比，承租人运用风险租赁可以更及时地得到风险投资。
       融资租赁发展的第五个时期是成熟期租赁。个时期的租赁形式已经相当丰富，租赁业的竞争也更加激烈，出租人的经营策略发生了新的变化。过去出租人xx的重点主要是放在如何增加租赁业务品种，满足承租人多样化的需要，进入成熟期后，租赁品种的创新空间已经不大，出租人xx的重点也有所改变：对外，出租人开始通过缩短租赁业务办理时间，加快资金融通速度，提高服务水平等方式进一步完善业务；对内，则通过加强内部管理，降低费用来增加收益，同时加大用于业务开发与研究的资金投入，提高租赁公司职员的业务素质，并且更加注重开发国际市场。
       由于各个国家经济发展程度不同，经济制度不同，法律环境不同，融资租赁所处的发展时期也不同，在美国、英国等租赁业发达国家，融资租赁已进入了第五个时期即成熟期租赁，而在许多发展中国家融资租赁业只处在{dy}、第二时期，我国的融资租赁业仅仅处于第二时期。
二、世界租赁业发展概况
       从20世纪50年xx始，租赁业进入了飞速发展的时期，在20世纪{zh1}20年间其发展更加日新月 异，主要表现在以下几个方面：
1、世界租赁交易量快速增长
2、租赁渗透率不断提高
      租赁渗透率是衡量租赁业发展程度的统计指标。它包括两种计算方法：一是设备渗透率，即年租赁交易量与年设备投资额的比率；二是年租赁交易额与GDP的比率，这是2001年才开始采用的指标。租赁渗透率不断提高说明租赁在社会投资中发挥的作用越来越大。
3、经济发展与租赁发展相互推动
      经济发展与租赁发展的互动关系主要表现在以下两个方面：一是经济发达国家的租赁设备渗透率比较高；二是经济发达国家的租赁交易额大。这说明，租赁的发展与经济发展是同步的，经济越发达的国家，租赁业越发达，而发达的租赁业反过来又推动了经济的发展。
4、发展中国家融资租赁业得到了较快的发展
     在20世纪50年代，许多发展中国家对融资租赁业几乎一无所知，但从70年xx始，融资租赁业在许多发展中国家迅速发展起来。到1994年已经有80多个国家建立了融资租赁业，其中发展中国家有50 多个。许多发展中国家已意识到融资租赁在促进投资增长中的积极作用，努力为融资租赁业的发展创造有利条件。国际金融公司从70年xx始通过资金投入、技术援助等方式帮助发展中国家引进发展融资租赁业。20年的时间，许多发展中国家的融资租赁业从一片空白发展成拥有庞大资本的产业，在发展中国家经济增长中发挥了重要作用。