这一年，房价涨了1400元

　　2009年的省城房价涨了1400多元。

　　牛年春节之前，房市还是一片惨淡，省城新房和二手房成交量和价格双双下跌。春节之后，国家调控政策产生效果，省城房市一路走高，这时房子均价5000元左右。

　　这轮以刚性需求开头的房价涨势，在投资性和投机资金的带动下，在6月份之后像一匹脱缰的野马，任性地飞奔。调查机构出具的统计数据显示，从年初到年末，省城新房均价升至7000多元/平方米，涨幅在20%以上。

　　(葛亮)

　　人大代表丁大鹏：

　　3年内，济南房价有望冲击12000元

　　“济南房价涨得太快了，尤其是去年。”济南市人大代表、山东万润投资置业集团董事长丁大鹏对记者不住地感慨。虽然身为业内人士，并且准确地预计了济南房价一直上涨的趋势，但是面对去年济南房价的上涨速度，他仍感到有些吃惊。

　　他告诉记者，2009年，房屋均价每平方米上涨了1400元左右，目前房屋均价超过了7000元。“个别楼盘均价上涨速度大大超过了1400元，一些知名的楼盘，涨幅在三四千元也是有的。”随后，丁大鹏语出惊人地表示：“济南房屋均价3年之内，可能将冲击12000元。”

　　他告诉记者，这个预测是有根据的。近年来，土地成交价格一次次被刷新，拍出一个个天价“xx”。“这直接导致了房地产成本的上涨。”据丁大鹏介绍，虽然每个城市的房价差别甚大，但是房屋的建设成本都差不多。 “京沪两地房价很高，但是房屋的建设成本并不比济南高出多少，差别在10%左右，决定房屋价格的最重要因素就是地段！”

　　“或多或少，开发商都要赚取一定的利润，不会做无利可图的生意。”丁大鹏认为，根据目前土地价格的涨势，房价还要继续上涨。“地段！地段！还是地段！土地价格已经成为房价上涨最主要的推手。”

　　丁大鹏说，房价的变化非常复杂，新房的价格上涨，极容易带动二手房的价格也“涨声一片”。 “租房、买房价格倒挂，在全国都很普遍，没有能力购买新房的市民可以选择租房子”。他建议，买房{zh0}建立在保持自己生存质量的基础上，“有多少储蓄，就过什么样的生活”，等有了经济能力，再买房也不迟。

　　政协委员余登攀：

　　7000多元的均价也不低

　　“今年济南的房价可能不会涨，即使是涨，也不会涨太多。”济南市政协委员余登攀是这样预测今年济南房价走势的。他认为，不能单纯地判断济南的房价是高还是低。“7000多元的均价对于一般的普通居民住房是有点高的，但是对于高品质的改善性住房，这个价格并不是高点。”

　　他说，2009年，济南房价有一定程度的上涨，这主要是由房屋的供求矛盾导致的。2009年，房屋数量供不应求，而济南的房屋需求是刚性的，直接导致房屋价格上涨。2009年，济南市场上供应的普通住宅为3万套，而成交的普通住宅为2.8万套，基本上是有房就能卖掉，供需比将近1：1。

　　余登攀建议，政府加大土地的开发力度，加强整顿房地产的秩序，打击囤地、囤房和捂盘。“2010年，房价的涨幅不会太大。”他表示，2009年，济南市土地出让面积大约为1万亩，比2008年大幅增长，预计2010年的住房供应量会加大，供求趋向平衡，住房价格不会涨幅太大。

　　他说，政府正在大力主导建设保障性住房，这是解决一般市民自住的普通住房的好途径，此外，还可以通过限制地价、限制房价的方式，防止市民普通住房的价格过高。

　　人大代表鹿晓阳：

　　和百姓购买力比，房价高了些

　　在山东建筑大学副校长鹿晓阳看来，和大部分发达地区的房产市场一样，济南的房价的确有些高。“和济南百姓的购买能力相比，济南市的房价的确是高了些。”鹿晓阳说。

　　鹿晓阳认为，房价波动受开发商、银行、政府三方因素影响，但与之关系最密切的是普通老百姓。“我身边就有很多普通百姓和毕业不久的大学生，他们没有经济能力承受目前的房价水平。”

　　鹿晓阳分析说，近期内，济南市房价出现大幅度下降趋势的可能性不大。目前，中央频频出台措施对房地产市场进行调控，“国十一条”确定了2010年楼市政策基调，表示了政府遏制房价过快增长的决心。鹿晓阳认为这是非常有必要也非常及时的。

　　“困难家庭、社会‘夹心层’，他们最需要被关注。”高企不下的房价让鹿晓阳非常关心低收入群体的住房问题，他认为，政府加快廉租住房、实物配租房和棚改安置房建设的方向是非常正确的。

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