实施细则一比办法更具操作性的文件，当然必须配合《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》 进行学习，并且办法是标准，是根本，不又红又专本末倒置！
注：本文中绿色粗体字为原文重点，红色粗体字为本人注释和解读的文字！
条款的原文见：
成都市房产管理局印发《成都市城市住房专项维修资金
管理暂行办法》实施细则的通知
成房发[2004]56号
各区（市）县房产管理局（办、所）
现将《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》实施细则（试行）印发给你们，请遵照执行。对执行中的问题，请及时向我局反馈。
（三）在一个物业管理区域内，凡单独确权的车库等其他非住宅物业的所有人应当按上述规定缴存首次专项维修资金，并以户门号或车位号设分户帐。地下车库与地面房屋结构相连的，按地面房屋是否配备电梯的标准交纳专项维修资金；若地面房屋有的配备电梯，有的不配备电梯的，一律按配备电梯的标准交纳专项维修资金（必须牢记和清楚明白的条款）。地下车库为独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交专项维修资金。（在实际操作中都按此办法交了吗）
房地产开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前，持国土使用证明文件、建设工程规划许可证及其总平面图、房屋面积实测报告以及《物业管理区域业主分户清册》（详见附件一）等，向市监管办或分支机构办理专项维修资金交款确认手续。经市监管办或分支机构确认后，开具《房屋专项维修资金交款通知（房地产开发建设单位专用）》（详见附件二）。房地产开发建设单位应当依据通知要求向专户管理银行交款。专户管理银行收款后，应当出具《房屋专项维修资金交款凭证》（详见附件三）。
在业主大会依法成立之日起30日内，区（市）县房产管理部门对业主委员会依法予备案的同时，分支机构应当书面告知业主委员会所在物业管理区域房地产开发建设单位尚未出售的商品房和其他尚未按户门号缴存专项维修资金的情况。业主委员会应书面通知（详见附件五）房地产开发建设单位和其他相关业主缴存专项维修资金至专户管理银行。房地产开发建设单位持专户管理银行出具的《房屋专项维修资金交款凭证》（详见附件三）向市监管办或分支机构备案。逾期不缴存的，业主委员会可依法向人民法院提起民事诉讼。
业主大会未成立，利用业主依法享有的物业共用部位共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业同意，在经营收入扣除必要的管理成本后，相关业主所得收益应全部纳入其专项维修资金中，并按《办法》第十四条{dy}、二款规定，按建筑面积比例计入相关业主的专项维修资金分户帐中；分摊不尽的剩余部分应计入房屋本体或物业管理区域的公共帐目。暂时不能分摊的计入该物业管理区域的公共帐目。经营者应当与物业管理企业、相关业主订立协议，按规定具体落实业主所得收益。物业管理企业、相关业主应当及时将《业主所得收益分摊清册》（详见附件八）报市监管办或分支机构备案，并将业主所得收益划转至专户管理银行。专户管理银行依照备案的收益分摊清册将收益计入相关业主分户帐中。
1、业主大会未成立的，由物业管理企业或相关业主根据维修项目提出专项维修资金使用方案，该使用方案经专项维修资金列支范围的业主（《专项维修资金列支范围的业主清册》详见附件十六）所持xx权三分之二以上通过后，持《专项维修资金使用备案表》（详见附件十七）和专项维修资金使用计划与工程预算书等，向市监管办或分支机构备案。市监管办或分支机构自受理申请之日起3个工作日内（属紧急情况的特事特办）完成备案，并书面通知（详见附件十八）专户管理银行划拨所需资金的70%。工程完工后，物业管理企业或维修单位凭工程决算单、费用结算票据、相关业主2/3以上业主xx权签署的验收审核意见等，向市监管办或分支机构备案后，由市监管办或市监管办授权分支机构通知专户管理银行拨付所需资金的剩余部分。
2、业主大会已成立的，物业管理企业应当于每年12月31日前向业主大会提出下一年度维修计划和专项维修资金使用方案，业主大会应当自收到计划和方案之日起30日内依法予以审查并书面答复。业主大会对专项维修资金使用方案的审查决定，应当经该物业管理区域内全体业主所持xx权三分之二以上通过。物业管理企业持业主大会决定、业主分户清册、支付凭证（即记帐凭证）、加盖业主委员会印章和业主委员会主任、副主任签署的《专项维修资金列支范围的业主清册》（详见附件十六）、按户分摊的电脑数据等，向市监管办或分支机构申请备案，经市监管办或分支机构备案后，由市监管办或市监管办授权分支机构通知专户管理银行预拨年度所需资金的70%到物业管理企业。
（二）《办法》实施前，已交纳商品房首次专项维修资金的，房地产开发建设单位、物业管理公司应当在《办法》实施之日起3个月内，按规定将购房人、房地产开发建设单位交纳的专项维修资金本金和利息，以物业管理区域为单位统一划至专户管理银行；并持企业营业执照、资质证书、房屋专项维修资金划入专户管理银行的进帐单、加盖专项维修资金代管单位公章的《物业管理区域业主分户清册》（详见附件一）和《已交纳专项维修资金的业主分户清册》（详见附件十一）、已交纳专项维修资金的原始凭证复印件等，报市监管办或分支机构备案。
（六）专户管理银行凭市监管办或分支机构出具的《房屋专项维修资金统一归集的入帐通知》（详见附件十九）和加盖市监管办或分支机构印章的《已缴纳房屋专项维修资金的业主分户清册》（附件十一），将归集的专项维修资金计入相关帐户中，并分别出具专项维修资金交款凭证（详见附件三）。属购房人交纳的，计入业主分户帐中；属房地产开发建设单位缴存、公有住房售房单位提取的，以一个物业管理区域为单位单独列帐。市监管办或分支机构在专项维修资金归集到专户管理银行后的7个工作日内，应当与原专项维修资金代管单位签订《房屋专项维修资金代管移交协议》（详见附件二十）。
附件二：
经审查,您单位建设的位于 XXX区(市)县XXXX 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）XXXX街（路、巷） xxx号附xxx号xxxxx（住宅小区名称）内的第 幢房屋，其建筑面积 ㎡，系（带电梯、未带电梯）的房屋；所在物业管理区域产业代码为： 。按规定应缴存的专项维修资金为人民币￥ 元，大写： 。请于 日内将专项维修资金缴存至 （专户管理银行）。专项维修资金专户户名：成都市房产管理局，专项维修资金专户帐号： 2269012203 。
年 月 日
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收款日期： 年 月 日 NO：
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附件四：
经审查,您购买的位于 XXX区（市）县XXXX街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）XXXX街（路、巷）XXXX号附XXXX号XXXXXX（住宅小区名称）内的 XXX幢XX单元（座）XXXX号房屋，其建筑面积 ㎡，系 （带电梯、未带电梯）的（住房、商铺、商务办公、单独确权的停车库位、其他）；您房屋的产业代码为： 。按规定应缴存的专项维修资金为人民币￥ 元，大写： 。请于 日内将专项维修资金缴存至 （专户管理银行）。专项维修资金专户户名：成都市房产管理局，专项维修资金专户帐号： 2269012203 。
年 月 日
经审查,您拥有的位于 XXX区（市）县XXXX 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）XXXX 街（路、巷）XXXX号附XXXX号XXXXXX（住宅小区名称）内的 XXX幢XX单元（座）XXXX号房屋，其建筑面积 ㎡，系 （带电梯、未带电梯）的（住房、商铺、商务办公、单独确权的停车库位）；您房屋的产业代码为： 。因 ，按业主大会决定应缴存的专项维修资金金额为人民币
元，大写： 。
请于 日内将专项维修资金缴存至 （专户管理银行）。本业主委员会专项维修资金帐号： ；纳入成都市房屋专项维修资金专户统一监管，监管帐号为：2269012320。
年 月 日
附件六： 编号:
经审查,您单位出售的位于XXX区（市）县XXXX街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）XXXX街（路、巷）XX号附XX号XXXXX（住宅小区名称）内的XXX幢XX单元（座）XXXX号房屋，其建筑面积 ㎡，公有住房售房款为人民币 元,系（带电梯、未带电梯）的房屋；房屋的产业代码为： 。按规定应提取的专项维修资金为人民币 元，大写： 。请于 日内将专项维修资金缴存至 （专户管理银行）。专项维修资金专户户名：成都市房产管理局，专项维修资金专户帐号： 2269012203 。
编号：
经审查，您购买的位于XXX区（市）县XXXX街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）XXXX街（路、巷）XX号附XX号XXXXX（住宅小区名称）内的XXX幢XX单元（座）XXXX号房屋，其建筑面积 ㎡，公有住房购房款为人民币 元,系（带电梯、未带电梯）的住房；您房屋的产业代码为： 。按规定应缴存的专项维修资金为人民币￥ 元，大写 。请于 日内将专项维修资金缴存至 （专户管理银行）。专项维修资金专户户名： 成都市房产管理局 ，专项维修资金专户帐号： 2269012203 。
年 月 日
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主任签章 副主任签章 年 月 日
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（签章） 年 月 日
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（签章） 年 月 日
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合计人民币 ￥ 元，大写：
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甲方：（盖章） 经办人： （签章） 年 月 日 |
乙方：（盖章）
经办人： （签章） 年 月 日 |
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附件十二： 编号：
区（市）县 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区） 街（路、巷） 号附 号的
（物业管理区域名称）的业主大会已依法成立，其业主委员会已按规定设立了其所在物业管理区域房屋专项维修资金帐户，请按规定将该物业管理区域（产业代码： ）房屋专项维修资金本金和利息，从市房产管理部门的代管帐户对应划入该物业管理区域业主委员会专项维修资金帐户中，并将其置于市住房专项维修资金监管帐户之下。
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区（市）县 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区） 街（路、巷） 号附 号
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人民币￥ ，大写：
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位于 区（市）县 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区） 街（路、巷） 号附 号
（小区名称、范围及其产业代码： ），因
原因，需退还维修资金。经审查，符合我市住房专项维修资金管理办法规定，予以退还。请从帐号为
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业主委员会主任、副主任（签章） 业主委员会（盖章）
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签批人（签章）： 所在地专项维修资金监管机构（盖章） 年 月 日
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位于 区（市）县 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区） 街（路、巷） 号附 号
（小区名称、范围）,其物业管理区域产业代码： ，因
原因，需使用专项维修资金。经审查，符合我市住房专项维修资金使用方向及使用数额限制，同意在该物业管理区域的专项维修资金帐户中支取 元给
，帐号是 。支取专项维修资金的分摊如下：单列帐中合计 元，公共帐中合计 元，相关业主分户帐中合计 元（具体见《专项维修资金列支范围的业主清册》）。
（专项维修资金代管单位） 区（市）县 街道办事处（镇、乡、工矿区、开发区） 街（路、巷） 号附 号的 （物业管理区域名称），产业代码为 的专项维修资金共计
元（详见《已缴纳房屋专项维修资金的业主分户清册》），分别存入业主分户帐中；房地产开发建设单位缴存本金 元，存入单列帐中；本金利息 元，存入单列帐中。并请分别出具专项维修资金交款凭证。
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合计（人民币大写）：
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成都市专项维修资金监督管理办公室（盖章）： 经办人： （签章） 年 月 日 |
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