李颀拯 摄

　　上海 　　十余新盘现身二月楼市

　　随着1月上海楼市成交量遭“腰斩”，2月新推楼盘也大幅减少，今年上海楼市或将迎来一个冷清的春节。目前来看，仅有十多个楼盘预计会在2月开盘。不过，这些楼盘分布范围较广，从市中心一线江景房，到金山、崇明等远郊住宅，从xx别墅到小户型公寓，物业类型丰富，仍然值得关注。

　　北区新增供应较为集中

　　2月住宅供应不少集中在北部区域，包括嘉定、宝山、杨浦等。在嘉定新城，保利湖畔阳光苑预计2月推出90平方米左右的两房。保利湖畔阳光苑由多层花园洋房和小高层组成，建筑密度较低。随着轨道交通11号线于去年年末通车，嘉定新城板块房价涨幅越发明显且成交活跃。2010年该板块不仅将迎来供应大年，同时新城投资近百亿元的各项公共、绿化设施也将陆续建设，板块前景值得期待。当前该板块多个公寓楼盘价格已达到14000元/平方米以上。

　　在宝山，顾村和大华板块将有新房入市。公园壹品项目位于宝山区顾村板块内，是绿地集团2010年开盘重头项目，预计将于春节后开盘，该项目包含联排别墅、独栋和公寓房。公寓主力户型面积为90平方米以下两房、127平方米三房；在邻近的大华板块，大华梧桐城邦预计今年上半年推出小户型公寓。该盘紧邻中环，是一座32万平方米的大型开放式街区。

　　2009年杨浦区新增供应相对其他北部区域较少。不过今年2月区域内也有一定供应量，而且新盘地理位置十分优越。首先是新江湾城板块，保利维拉家园将于年后开盘，主力户型面积为87-145平方米。该盘紧邻城市副中心五角场商圈，采用低密度布局，6栋7-8层的花园洋房错落排列，楼间距宽阔。同时，在杨浦东外滩板块，国际滨江城预计在2010年春节后开盘。主力户型面积在58—125平方米。社区采用半围合布局，南北皆有景观资源，南面正对黄浦江。小区楼栋间距开阔，{zd0}的间距达到近百米。目前，东外滩板块内的新盘售价一般在25000—30000元/平方米左右。

　　xx住宅户型选择多

　　在稀缺性本就较高的xx住宅市场，市中心一线江景房的面市更是格外吸引眼球。2010年春节后，丰盛皇朝即将开盘，该盘位于南卢湾滨江畔，直面黄浦江和2010年世博会场，主力户型面积为84—250平方米的一房到四房。丰盛皇朝总体规模超过25万平方米，9栋高层住宅错落分布。

　　近来少有新盘入市的静安区也即将有新盘入市，位于余姚路的均泰丽轩即将推盘，主力户型面积在85—200平方米，该盘拥有区域内非常罕见的小户型房源。

　　在浦东世纪公园板块，知名大盘香梅花园预计将在春节后推出一批房源，主力户型为120平方米的两房，180平方米和200平方米的三房，均为精装修房源。小区位于世纪公园附近，总建筑面积32万平方米，离轨交二号线世纪公园站较近，目前周边的商业设施基本集中在浦建路附近。

　　在别墅市场，位于闵行马桥板块的御涛园预计在春节前后开盘，毗邻旗忠国际网球中心，单价或达8万元/平方米。

　　金山、崇明成远郊主力区

　　自去年以来，金山、崇明便已成为上海楼市的重要成员。这两个区域是上海目前罕见的能寻找到百万元以内住宅的地区，再加上前者拥有城际高铁的建设利好，后者凭借隧桥的贯通，因此两个区域的楼市越发受到购房者关注。

　　位于金山区的万安金邸即将推出联排别墅、情景洋房和小高层公寓。万安金邸位于金山区朱泾镇，是金山地区罕见的高品质低密度社区。据了解，去年三季度金山房价的涨幅居各区县之首。目前，金山地区多个新盘单价已达万元左右。

　　隧桥建成通车对崇明旅游的拉动作用立竿见影，每天陡增的客流大量涌入崇明岛，随着人气骤升，崇明楼市的被关注度也越来越高。达安御廷位于崇明县城桥镇，预计近期开盘，主力户型有90平方米—148平方米公寓、90平方米的联体别墅等。

　　小户型公寓不缺货

　　价格亲民的小户型公寓在2月将不缺货。位于浦东临港新城的临港蓝色城邦预计春节后推出新的公寓房源，户型主要为80余平方米的两房两厅。蓝色城邦是临港新城又一新建楼盘，是由小高层、叠加及联排别墅组成的混合型社区。位于莘闵别墅区的沿海郦墅预计2010年春节后再推130多套公寓，面积85—90平方米。沿海郦墅位于上海西南部，地处上海{zd0}别墅区之一的莘闵别墅区，莘闵别墅区是上海最早、发展最成熟的别墅区域，也是上海西南离市中心最近的别墅板块之一，板块内目前新建公寓单价一般在13000—15000元/平方米。位于浦东唐镇的毕加索小镇预计春节后开盘，主推两房户型。该盘为大型综合住宅项目，紧邻轨道交通2号线唐镇站。唐镇作为浦东新区规划的四大新市镇之一，将营造一个浦东地区的城市副中心，成为具有浓厚文化氛围和良好生态景观环境的新市镇。

　　一方面是开发商“割肉”退地、延迟缴纳土地出让金，一方面又是开发商继续疯抢土地、制造“xx”：今年南京土地市场截然相反的怪象让人摸不着头脑。就在2月9日下午，也就是牛年的{zh1}一拍，南京市江宁区的5块地遭遇26家开发商的争夺，雅居乐地产“彪悍”一举，最终以10.05亿元拿下九龙湖的一幅住宅用地，将江宁楼面地价再次推高到4407元/平方米的“xx价”。看看这情形，2010年南京房价想要降，估计比较难。

　　整个2月，南京楼市的上市量将遭遇新低谷。据不xx统计，南京楼市有11家楼盘会选择在2月份陆续推出新房源。与1月份相比，2月新上市的楼盘数量缩水了近一半。

　　据悉，这批新开楼盘全部来自于江宁和江北板块，约有2000套房源，其中江宁6家，江北5家，其他六大板块几乎“一毛不拔”。尤其是江宁板块，无论是上市楼盘、还是具体的房源上市套数，都{lx1}于江北。

　　其中，江宁板块将会推出大量的小户型房源。除了颐和南园的产品为联排别墅，其余项目推出的新房源都以小户型产品为主打。而放眼江北板块的5个新开楼盘，纯新盘有2个，分别是浦泰和天下和明发城市广场。

　　今年1月初发布的一份2010年南京市住宅上市量的研究报告预测称，2010年南京商品住宅的上市量约为803.3万平方米。其中，作为南京楼市主力供应板块之一的江宁板块，2010年将有209万平方米的上市量，比2009年实际上市量增加59.7％。据统计，2010年江宁将有51个楼盘推出住宅房源，其中首次露脸的纯新盘共有24个。

　　业内人士分析，过去的2009年江宁多个楼盘出现了开盘就卖光的现象，主要原因还是供求关系失衡造成的，“2010年预测的上市量如果都上市的话，江宁的供应量还是比较可观的，南京南站、地铁一号线南延线、双龙大道快速改造等利好在2010年一一实现后，不仅会吸引更多的人置业江宁，江宁住宅的入住率也会随之提高”。

　　2月份南京楼市新开楼盘一览

　　颐和南园

　　开发商：苏源集团江苏房地产开发有限公司

　　项目地址：江宁区秣陵街道九龙湖路1号

　　项目情况：2月份开盘推出项目三期的首批房源，为20多套联排别墅，面积在230-280平方米之间。

　　东渡国际青年城

　　开发商：南京东渡房地产开发有限公司

　　项目地址： 江宁区秣陵街道天元中路68号

　　项目情况：预计2010年春节前后开盘推出项目{zh1}一栋MINI公馆，共496套小户型，主力面积在38-54平方米之间。

　　亚都天元居

　　开发商：江苏亚都正德实业有限公司

　　项目地址：江宁开发区静淮街137号

　　项目情况：预计春节后开盘推出全新组团艾尚，包括300套左右的酒店式公寓，主力户型面积在40-60平方米之间，有少量70、80平方米的房源，初步计划做精装修。

　　合家春天

　　开发商：南京盈嘉恒升实业有限公司

　　项目地址：江宁区秣陵街道诚信大道899号

　　项目情况：预计春节后推出{zh1}一栋房源，其中4－7层为单身公寓，200套左右，面积在30-50平方米之间。

　　金陵天成

　　开发商：南京天建置业有限公司

　　项目地址：江宁区东山新市区金箔路1号

　　项目情况：预计春节后开盘推出一栋精装修酒店式公寓，约300套，主力户型面积为50平方米。

　　瑞鸿名邸

　　开发商：南京景山置业有限公司

　　项目地址：江宁开发区庄排路179号

　　项目情况：春节前后加推新一批房源，约100多套，户型面积在65-135平方米之间，主力户型为100平方米左右的两房。

　　大华锦绣华城

　　项目地址：浦口区浦珠北路59号

　　开发商：南京大华投资发展有限公司

　　项目情况：近期推香榭美颂法派领秀高层——凯旋1号，约100多套房源。

　　天华绿谷

　　项目地址：浦口区泰山街道

　　开发商：南京绿尔得天房地产开发有限公司

　　项目情况：2月推一批新房源，约100余套，主力户型面积60-90平方米不等。

　　明发城市广场

　　地址：顶山转盘西侧

　　开发商：明发集团南京房地产开发有限公司

　　项目情况：新盘明发城市广场春节后预计将推出首批房源，以高层和小高层为主，主力户型为80-130平方米。

雨花区

　　提到雨花区，不论“老长沙”还是“新长沙”都会不约而同地想起“武广新城”、“省府板块”两个词。武广铁路客运专线开通运营，极大改善了湖南对外开放程度，使长株潭城市群北接武汉城市圈、南接珠三角；省府南迁，让南城成为长沙政治中心，发展只是时间问题。如今，雨花区已成为购房者们关注的焦点，将来其物业升值潜力不可估量。

　　其中，该区域的主要楼盘有茂华国际湘，目前在售的主力面积是120-140平方米的三房，均价4900元/平方米；汇城上筑在售均价3980元/平方米；长沙奥林匹克花园目前在售均价7680元/平方米，在售面积在196-358平方米；恒大绿洲在售均价6000元/平方米，在售主力为80-127平方米的精装户型。

　　岳麓区

　　岳麓历来乃文化名城与生态之都，建设中的“大河西先导区”力争把岳麓建成“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区。

　　其中，该区域主要楼盘有保利麓谷林语麓，目前在售均价为4100元/平方米，在售的主力户型为两房和三房；阳光100国际新城在售均价5700元/平方米，其中两房和三房正在热销，精装修标准为1000元/平方米；宜居莱茵城起价4100元/平方米，即将推出86平方米的舒适两房、99平方米的精致三房、125平方米的品质三房、156平方米的四房；未来城科学家园在售均价4400元/平方米， 140平方米的四房在售；麓山和苑起价3280元/平方米；恒大华府起价5928元/平方米。

　　开福区

　　开福城北城区是一个不折不扣的风水宝地。芙蓉北路、丽臣路、湘江大道构成了四通八达的交通骨架，开福寺、沿江风光带、新河三角洲更是带来了宜居气息。新三角洲的全新复活，北辰xx的动工，万科项目的进驻，大北城的崛起可谓是翘首可待。

　　其中，该区域主要楼盘有湘江世纪城，在售均价4400元/平方米； 双湾国际在售均价5000元/平方米，主推140-187平方米的三房、四房；{dy}湾的销售均价为4900元/平方米，在售的是120平方米的三房。

　　芙蓉区

　　芙蓉区作为长沙市的CBD，集商业、娱乐、商务三大核心于一体，芙蓉在极小的地域范围内创下了其他各区不可企及的经济效益，这里的土地可谓“寸土寸金”。如果热爱繁华的都市生活，享受快节奏生活步调，于芙蓉置业定是不错的选择。

　　其中，该区域主要楼盘有金烨融府，起价8500元/平方米，主力面积是90-170平方米；运通尊苑均价为5200元/平方米，在售的是153平方米左右的大户型；芙蓉上河图即将推出88-135平方米的稀缺三房和四房；美联天骄城起价4800元/平方米，面积范围较广，在 41-170平方米之间。

　　天心区

　　天心区以新省府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射形成的椭圆形区即为天心。天心有政府机构、有生态、有配套、有未来，是长沙的南大门，是长株潭经济一体化的前沿阵地。随着省政府机关大院南迁，一批重大文化设施、配套公益设施在城南拔地而起，片区中品质盘比比皆是。

　　其中，该区域主要楼盘有中信新城，在售均价为4600元/平方米，主推180平方米的四房；兴威帕克水岸在售均价为4900元/平方米；长盛岚庭在售均价为4500元/平方米。

　　星沙

　　星沙是长沙经济技术开发区所在地。昔日的星沙山丘起伏，阡陌纵横，如今的星沙已经成为了高楼林立、经贸繁荣、四季绿树成荫的现代化中等卫星城市。

　　其中，该区域主要楼盘有鹏基诺亚山林均价3480元/平方米，三期80-120平方米房源正在销售中；博雅湘水湾起价2880元/平方米，主推53-170平方米房源；紫晶城均价3480元/平方米，三期80-120平方米正在销售。

城南未来

　　重庆的巴南区域向来不是购房者所关注的地方，但是鉴于目前北重庆房价的飙升，以及巴南区域发展的加快，其实巴南区成为值得购房者考虑的置业地点。其中，位于巴南新区府旁边的城南未来，是一个环境不错的低密度社区，拥有一梯两户的小高层设计，大型生态公园，临近未来大型的滨江商业项目——嘉瀛尚河，而且目前仅为4700元/平方米的均价，还有未来轻轨路线的开通，其潜力不可限量。据了解，城南未来总建筑面积约50万平方米，容积率为1.8-2.5，是巴南未来核心区内难得的综合性大盘。

　　西城大院

　　重庆的西城区同样是一片被北区光芒所压抑的潜力之地，伴随各方面配套的全面成熟，以及众多重量级项目的进驻，重庆向西也一定将成为趋势。其中，该区域的潜力大盘——金科西城大院，目前在售均价7100元/平方米。

　　鲁能星城

　　经过5、6年的经营，鲁能星城已经发展成为一个非常成熟的超大社区，交通、教育、商业等方面都非常完备。放眼未来，鲁能星城附近的一个五星级酒店即将动工，本来就极其成熟的品牌大社区外加一个如此利好的信息，楼盘潜力不言而喻。鲁能星城总建筑面积32万平方米，整个社区由11栋点式高层组成，户型面积从67平方米至123平方米，共计2407套房源。

　　万科朗润园

　　作为万科进入重庆的{dy}个项目，朗润园一亮相便成为购房者关注的焦点。而万科也用实际行动证明其产品的高品质。户型、精装设计，相对合理的价位都得到了购房者的肯定。而该楼盘地处成熟教育环境的地段，也增加了项目的投资价值。万科朗润园位于西南政法大学渝北校区正对面，xxxx寸土寸金。楼盘周边的公交线路畅游全城，比邻学府圈，从知名双语幼儿园到xx大学，一站式完善教育配套，楼盘目前在售均价6700元/平方米。

　　海悦蓝庭

　　海悦蓝庭地处江北区城市中心圈西侧，与观音桥商圈距离仅6公里。该楼盘目前起价5290元/平方米，主推的“江岸花厅双院”概念，也是兼具居住和景观的追求。再加上超大的赠送空间，以及在江北区超高的xxx优势，使得海悦蓝庭极具潜力。

　　龙湖悠山香庭

　　龙湖悠山香庭位于礼嘉龙塘湖区域的中心，为未来两江新区的核心位置，紧邻嘉陵江，项目周边道路由三条大道交错形成（金渝大道、金山大道、渝武高速），地铁六号线贯穿整个礼嘉中心区域，紧邻两路空港以及寸滩保税区，立体交通让礼嘉的区域优势得以显现。龙湖悠山香庭紧邻龙塘湖公园，涵盖别墅、洋房、高层三种业态的产品，目前在售均价8500元/平方米。

　　两江壹号

　　两江壹号位于重庆CBD嘉陵江、长江交汇口，藏于CBD城市山地广场公园、CBD中央公园之间，是少有的能够同时拥有两江美景的CBD城市公园xx大宅群。两江壹号所在的南滨路，素有重庆外滩之称。百年来，均为贵胄共识之地。千年古刹慈云寺、禹王遗址等人文胜地，尽在咫尺。目前，该项目在售均价13000元/平方米。

　　融汇半岛五园湾

　　融汇半岛五园湾总建筑面积约22万平方米，由16栋高层和小高层围合而成。五园湾位于半岛东北面，南面紧邻以运动休闲为主题的峡谷公园，兼具xx弧形半岛270度的三面视角，形成一线观江的{jj1}景观优势。目前以5000元/平方米左右的价格能够买到滨江品质大盘已经是非常少有了，而融汇半岛就是其中之一。除了滨江的概念，户型设计和小区景观也是融汇半岛的优势。

　　南方玫瑰城

　　南方玫瑰城距离江北国际机场3公里，与西南地区{zd0}的火车站龙头寺火车站相距5公里、与长江上游{zd0}的深水港寸滩码头直线距离4公里，距江北观音桥、南岸区、渝中区仅十多分钟车程。南方玫瑰城坐拥机场高速、319国道、渝怀铁路、金开大道和已开工建设的重庆中环高速路、独有的海陆空立体交通网络为本项目发展创造了得天独厚的便利交通。楼盘目前在售均价5300元/平方米。

　　大城小爱

　　大城小爱位于重庆市高新区，项目总建15万平方米，主推面积在 39－63平方米之间。该项目旁边是三条线路公交车的起点站，近邻高九路快速公交干道已经建成通车，在建地铁一号线高庙村站、石桥铺站亦环绕项目两翼，交通出行非常方便，项目距离渝中区、沙坪坝、九龙坡区车行距离都在30分钟以内，项目区位交通优势凸显。项目本身就地处十分成熟的区域，纯小户型的设计也是让买家自住和投资两不误。目前，该楼盘在售均价6200元/平方米。

商报记者 金萍 整理

　　综述： 2010年伊始，在收缩的房产新政影响下，北京楼市开了一个不怎么好的头：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨；1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，有的项目还出现价格回调。

　　即便如此，各方专家、专业机构对2010年的北京楼市依然持乐观态度。

　　供应方面，由于2009年北京土地市场活跃，会使一手市场供应充裕，但因土地供应结构不均，未来城市中心区供应日渐稀少。与此相对，2010年市场需求方面将回归正常。自住需求（含刚性、改善性）将成为市场主流，投资性需求（含投资+保值）依然存在，投机性购房需求会明显减少。

　　至于房价，多数人认为未来房价下降或者高速上涨的可能性不大。一来，企业资金压力不大，加上具备雄厚资金实力的央企和国企进入，主动降价的可能性不存在；二来，企业（尤其是上市企业）土地储备不太充裕，未来拿地积极性较高，又将催生新一轮xx，会继续带动房价上涨。

　　对于想在北京置业的人来说，如果是刚性需求，建议考虑租房或购买总价较低、轨道交通沿线的一、二手房；如果是有一定经济基础的改善型需求，建议考虑位于城市中心地块的社区，有舒适的面宽和进深，户型现代新颖、配套完善的产品，可以是一手住宅，也可以是较新的二手住宅；若是投资型需求者，则可以考虑地段较好的商住两用物业以及xxx高的别墅产品。

　　以北京的楼市状况来看，2010年到底有哪些看点？

　　其一，政府2900个亿打造北京南城，南城规划将成北京的首要看点。目前四号线开通了，带来周边楼盘的纷纷涨价，同时南城的规划也付诸实施，2900个亿能给南城带来多少变化，南城作为北京房价的洼地是否会有大幅度变动？

　　其二，西部稀缺性房产供不应求。向来北京有“东富西贵”之说，北京西三环、四环的房子目前在不断升值之中。处于岳各庄附近的大成郡和万科紫苑等项目的价格已经与东四环价格比肩。按照他们的说法，主要拼的还是品质，大成郡1.29的密度东部楼盘根本不能比。

　　其三，CBD东扩导致东五环的价格都有2万元/平方米的趋势了，燕郊的房子涨到了6000-7000元/平方米，拉维小镇涨到了1.2万元/平方米，但是仍旧挡不住众多买家的步伐。

　　那么，2010年又有哪些楼盘值得我们关注？我们特地梳理了10个体量相对较大、较有代表性的项目，供大家参考。

　　合生·时代帝景

　　地址：朝阳区广渠路21号

　　物业类别：xx公寓、商业、写字楼

　　装修：精装修

　　开发商：华业地产股份有限公司

　　开盘时间：2010年上半年，目前已开始接受内部诚意登记

　　预计售价：精装30000元/平方米（暂定）

　　在售产品：70-80平方米左右的精装行政公寓；120-150平方米的奢华行政公馆。

　　天润福熙大道

　　地址：朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北100米

　　建筑类别：板楼、花园洋房

　　装修：毛坯

　　开发商：天润置地集团

　　入住时间：2011年11月

　　售价：本次开盘预计均价17500-19500元/平方米

　　推盘进度：首批推出C6、C8号楼，C6、C8号楼为27层板式公寓，2个单元，2梯3户或4户，户型面积区间70-200平方米，主力户型110-120平方米两居、135-150平方米三居、200平方米四居。

　　龙湖·西小马项目

　　地址：八通线九棵树站南500米

　　建筑类型：叠拼别墅、公寓

　　预期售价：未定价

　　开发商：龙湖地产

　　开盘时间：2010年上半年

　　入住时间：2012年上半年

　　北回归线

　　地址：昌平区回龙观东大街路南，邮局正对面 装修状况：毛坯

　　建筑类别：板楼，板塔结合

　　开发商：北京城建三房地产开发有限公司

　　售价：均价11000元/平方米

　　开盘进度：项目户型面积为40-90平方米，主力户型以一居为主。预计2010年年初开盘，起价9800元/平方米，均价11000元/平方米。2011年5月入住。50年产权。

　　北京one

　　地址：通州区新华大街与新华西街十字路口西南角

　　装修状况：精装修

　　建筑类别：板塔结合、高层

　　开发商：北京实地房地产开发有限公司

　　售价：待定

　　开盘进度：2010年4月底开盘销售，1、3、5号楼为31层塔楼，2、4号楼为26层板楼，总共920套，1、3、5号楼1梯2户，2、4号楼1梯1户，2011年6月入住。

　　新华联运河湾

　　地址：通州区运河东岸奥体公园南侧

　　装修状况：毛坯

　　建筑类别：板楼

　　开发商：北京新华联伟业房地产有限公司

　　售价：待定

　　开盘进度：2010年1月开盘，项目由21栋11-33层板楼组成，分为1梯4户、2梯3户，户型面积为40平方米至190平方米。

　　综述： 和全国许多一线城市一样，进入2010年，广州楼市也开始降温。尽管刚刚过去的1月份中，广州的一手住房价格依然维持在较高水平，但成交量明显下跌，环比跌幅近15%；不过价格没有出现明显下滑，目前其网签成交均价约为11422元/平方米。

　　整个广州楼市楼盘销售目前呈现的是一个两极分化的局面。根据广州某房地产研究机构的统计显示，目前广州市在售楼盘有627个，其中1月份网签成交为零的楼盘多达360个，占据所有在售楼盘的57.42%；这表明超过一半以上的楼盘感受到紧缩政策带来的“寒意”。与此相对应的是，广州市中心一些热点楼盘成交依然火爆。例如位置理想的翠城花园、江南新苑以及{zx1}亮相的光大榕誉均有不错的成交成绩。以光大榕誉为例，尽管开售价高达18000-23000元/平方米，但依然受到买家追捧，半个月时间便实现网签249套，整体成交均价达到20104元/平方米。

　　从区域板块来说，地铁五号线带动的板块受关注度很高，如西村、西湾路一带，已成为荔湾区需求较集中的板块之一；而市中心和郊区大盘也成为目前仅次于五号线沿线的“中热”板块；倒是珠江新城等高价区盘多客少。

　　还有一点值得关注，从今年1月份开始，广州开发商的营销方法正在发生微妙的变化，很多楼盘都出现主动促销的绩效，诸如打折卖楼、买房送家电、送月供等变相降价的促销手段又一次抬头。但开发商也坦言：“现在并不缺资金，所以不会明显地大幅降价” 。

　　虽然进入销售淡季，但广州楼市春节前后却“不差房”，根据统计，春节前后有32513套产品在售，其中纯新货有近千套，不少楼盘更是春节不打烊，恭迎诸位买家的大驾。

　　板块：天河＋东部区域

　　预计新货1400套，增城大约占八成

　　进入2月的销售淡季，广州出现了中心区楼盘少推货、外围区域加紧推货的局面，新推房源主要集中在增城、番禺等外围区域。

　　预计，天河板块春节后能面市的只有东方xxx及朱美拉公寓等少数两三个楼盘而已，另外保利中辰广场一直说要推，富力国际公寓（暂定名）也有可能会推出，但都要在春节后。

　　增城新推楼盘将多很多。2月份，增城估计会有合景誉山国际、碧桂园·豪园、奥晨留学家园3个全新楼盘面市，从这3个楼盘之前公布的供货计划看，可能会提供四五百套的新增供应。而碧桂园凤凰城、恒大山水城这两个楼盘预计在2月也有四五百套的新增货量。这4个楼盘估计会为增城的2月市场提供七八百套新货。

　　板块：老城区

　　纯新货近千套有促销，价格无松动

　　据了解，荔湾、越秀两区今年2月可售的新货货量将超过1500套，其中，新盘新货就接近1000套，如果算上一直在售的产品，可售量就更多了。

　　新项目中，美荔尚筑已在1月31日正式发售，而宏新华庭、颐和雅轩两盘则有望在2月上市；至于岭南湾畔、逸彩xxx、君湖华庭、金域华府、东山一品等楼盘，都有望推出新一批单位。

　　价格方面，在荔湾区，单价在2万元/平方米以上的产品增多，如美荔尚筑、金域华府、君湖华庭等新货的主流价位都在2万元/平方米以上。越秀区内的东山一品，毛坯价也在2万元/平方米左右。

　　板块：海珠区

　　节后或迎来供应“小高峰”

　　2009年海珠区成交面积同比涨幅近五成，存量消耗颇多，留给新年的货量自然很有限。据统计，今年2月份海珠区几乎没有全新盘，可售的新货仅有1000套左右。不过，有业内分析人士指出，尽管海珠区2月份并没有新盘，今年1月和去年12月开售的项目由于“价高和寡”存积下来的货源，加上更早前卖剩的单位，仅靠剩货，海珠区相信也能拼凑出一个“丰足”的春节。

　　同时，专家认为，楼价高企的海珠区要降价也比较难。目前，海珠区均价保持在1.6万/平方米以上的楼盘占大多数，特别是大盘，估计这一价位会保持相当一段时间，降价的可能性不大。

　　网上前一阵有个热帖，比较在海南和厦门购置度假养老住宅的优劣。其实，如果你不是有天天裸着上身玩沙滩秀的癖好，厦门是一个更适合1—3个月短期居住的地方。虽然这里属亚热带气候，冬天里有5天左右接近5摄氏度的低温天气，但大部分时间气温都很宜人，冬天睡在朝北的房间也{jd1}没有寒冷感。最重要的是，厦门经济发达、商业繁荣、文化气息浓郁、社会治安好，岛内几乎所有的楼盘生活配套都很方便，这是物价奇贵的“海南省三亚市”所不能比的。当然，厦门岛内每平方米不到2万元的房价，比起三亚也要便宜很多。

　　由于厦门本身是一个海岛，岛中心的人口辐辏之处与岛边缘的看海之处，都很令人向往，故而在厦门岛上的住宅地段均好性很强，虽然也有一些临湖、临海的房子特别贵，但大部分楼盘的位置都不会差到哪里去。不像杭州以西湖为中心摊大饼，靠近西湖的楼盘是天价，远离西湖的像良渚、闲林等板块价格就一落千丈，且生活配套几近空白。不过，厦门岛毕竟容量有限，近年来呈现土地供应越来越稀缺的局面。截至2009年12月底，岛内可售项目库存建筑面积约84万㎡，以海峡国际社区、云顶{zz1}、君临宝邸、五缘湾1号等xx项目为代表；待推项目建筑面积约429万平方米（陆续在2-3年内推出），而年市场需求量约168万平方米 （近5年市场年均需求情况），因此岛内供应不足局面仍然长期存在，价值放大的可能性存在。截至去年12月31日，厦门岛内房价已经连续2个月超过15000元/平方米，2010年有突破20000元/平方米的可能。

　　由于岛内房价居高不下，对外地购房者来说，机会在厦门岛外。2020年，岛外新城建设将形成240平方公里功能定位明确、设施完善、环境优美的新城区，城市化率提高到85%。形成海沧新城、集美新城、环东海域新城、翔安新城四个区域。岛外四区在基础交通配套、生活配套、教育及医疗配套的投资建设中将迎来全新的发展机遇，“城市综合体”开发模式也将在岛外城市运营中普遍应用。

　　2009年，厦门岛外商品住宅成交比例首次超过岛内，达到55%。岛内房价是岛外的2倍，未来房价差距仍然明显，岛外产品结构多元化，对结婚用房、置业落户、子女教育、健康养老等置业客群都具有充足的选择空间。岛内白领阶层岛外置业趋势明显，随着交通便捷度的提高，生活配套的投资建设，未来岛外的生活氛围将逐渐成熟。岛外高xxx将推动岛外客群多元化。

　　2010年，厦门全市已经确定推盘或计划入市的纯新盘就有近30个；另外，还有多个项目有新一期产品推出，加上2009年底的库存量，今年，厦门房地产市场的总供应量将超过400万平方米。据了解，上半年，确定入市的纯新盘只有海景明珠、雍景·金銮湾、绿苑新城等几个岛外项目，而岛内仍将以去年开盘的存量房为主。据业内人士预计，下半年岛外将有十余个纯新盘面市，包括海沧的海投·天湖、中骏·天峰、王子广场以及翔安的国贸金门湾、万科X2009G04地块项目等；而集美区，总建筑面积达77万平方米的园博湾·香榭城和近30万平方米的聚镇，也有消息称将在今年开始分期建设推出。

　　下半年则将有20余个纯新盘加入市场鏖战。据了解，目前已经确定或预计将会推盘的有国贸天琴湾、禾丰新景、禹洲·F1广场、南山美苑、当代·天境、盘龙海岸、尚峰国际、鑫塔·水尚、特房山水尚座、山水新座等。岛内的这些新盘量虽不大，但多数走的是xx路线，面市价格基本都不会低。

　　如果你现在还在计划着春节到三亚去晒太阳，那么恭喜你，你已经晋身真正的有钱人，可以承受一晚上一万元的酒店标间价格。即便这样，建议你沿着海滩逛各大楼盘售楼处的时候，也还是尽量只动口不动手，因为据说三亚的房价已经高到让很多富人都害怕的地步。

　　总体上，我觉得“国际旅游岛”概念更像是一场阳谋，国内几家地产大鳄如富力、雅居乐、红树林等在三亚圈下海量土地之后，便有允许xx的利好出现，紧接着是房价狂涨。在如此高位之下，风险已经累积得太多。不是心太急的人，不妨关注一下绿城、郡原等杭州开发商今年和明年在海南的项目，也许那时候会有新的机会。

　　我的一个朋友前一阵也赶上热潮，花5万元一平方米的价格抢下三亚凤凰岛的一个小套。凤凰岛可售的一共是6幢楼，已经推出的三幢，其中两幢已经卖个精光，剩下的一幢叫价7.5万元/平方米，我那位朋友认为“仍然值得买”，因为很快可以涨到一平方米10万元，甚至20万元。我没她那么乐观，我觉得到澳大利亚买海景房要合算得多。去年9月位于黄金海岸的57层一线海景公寓Orchid Tower到上海做推广，该公寓由希尔顿酒店管理，内设豪华影院、恒温泳池和客房清洁服务，起价约在30万澳元，不过相当于每平方米45000元人民币。

　　海南的房价一夜飙升，也就是近一个多月的事情。2009年12月31日，国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》刚刚公布，就立即引起了广泛的关注。一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地产急剧升温。目前，海口、三亚的海岸线上，雅居乐、富力、万科、鲁能、xxx、保利地产等知名房地产商已纷纷“圈地”，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。有业内人士估计，目前在海南来自全国的房地产开发企业逾100家，投资总额超千亿，其中广东房企占{jd1}优势。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿，开发周期长达10年，号称海南目前{zd0}的热带滨海旅游度假区，开盘6个月劲销逾40亿，使雅居乐当仁不让地坐上海南房企{gj}的宝座。此外富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。

　　杭州本土开发商国都，成了这一拨热潮的{zd0}赢家。上个月开盘的时候，不仅楼盘沙盘前聚集了众多的购房者，看房还要分批分次，甚至有顾客为了看房次序起了争执，就连到选房区签合同等等一系列程序都得排队。据说，光这一拨行情，国都就可入账70个亿。另外，红树林、清水湾等几个超级大盘，也是近期的热点。

　　在海南，不仅是海口和三亚这两个一线城市的房价高位递增，陵水、琼海、文昌等二三线城市的新楼盘也是遍地开花。陵水因为距离三亚只有不到一小时的车程，而且热带风情十足，所以楼盘卖得很火；琼海是在博鳌论坛的影响和带动下快速发展；文昌是因为那里在建航天城。所以海南的这些城市他们各有卖点，吸引了不同需求的很多外地人去当地买房。

　　去海南旅游的杭州人，可以重点关注一下杭州开发商绿城和郡原在海南的项目。绿城在海南投资建设的{sg}地产项目位于海南东南部陵水“珍珠海岸”，项目占地总面积约4800亩，将建成包含高尔夫球场、度假酒店、海景公寓、高尔夫别墅、商业中心及各类滨海度假服务设施的滨海度假社区，预计将于明年开盘。据了解，绿城集团内部对这个项目的首批房源定价还是比较保守的。

　　而郡原在博鳌长滩雨林地块，地块本身有长达400公里的海岸线。郡原要在长滩雨林实现佛罗里达的棕榈滩和加利福尼亚圣巴巴拉的海边城市的盛景，通过海洋大道、水景主题、别墅、多层、高层建筑的层层递进，创造出一个度假天堂。该盘预计今年五、六月份开盘，现在已接受内部预订。目前，该项目周边的房价已达到2万元/平方米，但与三亚一线海景地的价格比还是相当低廉。