近日美联物业发布{zx1}的深圳指数报告，显示1月写字楼蓝筹租金指数为120.55，环比上涨0.82%，同比2009年1月涨31.74%.据专家介绍，今年深圳写字楼受到经济趋好及深港合作的推动，租金仍会平稳上涨1成左右。

　　1月全市平均租金125.84元/平方米·月

　　据上述报告显示，2010年1月全市写字楼蓝筹租金指数为120.55，同比2009年1月的91.51上涨31.74%，而写字楼样本的平均租金为125.84元/平方米·月。从走势来看，全市写字楼租金从2009年1月开始，除了8月有微幅下调外，其余11个月都在上涨。

　　“去年中国GDP保八成功，经济形势好转，出口在恢复，大家对于实体经济恢复的信心更足，这助推了写字楼租金的上涨。”美联物业市场总经理江少杰说。据他介绍，深圳还具有临近香港的特殊位置，广深铁路、前海中心区等规划都会促进深港融合，让更多香港企业进驻深圳，拉动对写字楼的租赁需求。

　　不过世华地产工总监吴自标认为，今年有{zy1}世纪中心、大中华国际金融中心等较大面积的新增供应，估计今年租金上涨幅度不大，会在10%左右。

　　租金回报率维持在5%

　　报告同时披露了全市蓝筹写字楼的xxxx率，2010年1月为5.08%.从2009年1月至今来看，租金回报率保持在5.05%-5.46%之间，波动幅度并不大。

　　“去年11月17日深圳商业的限外令取消，写字楼成交较火，价格两个月以来也有1-2成的升幅。”江少杰说，虽然商业信贷较受各家银行追捧，但房贷全面收紧商业也受到波及，投资需求有一定的压抑。

　　“估计到年底，写字楼价格上涨1成左右的可能性较大，超过就很难了。像xxx中心目前售价已高达3.7-3.8万元/平方米，传统的十二姊妹也高达3.2-3.5万元/平方米，再涨超过1成就超过4万元/平方米，这个可能性不大。”吴自标说，按照今年写字楼租金及售价的上涨速度，预计租金回报率仍会保持在5%左右。