牛刀：牛年买房的“杯具”将在虎年上演

当央行在牛年的{zh1}{yt}，再次宣布上调存款准备金率0.5%时，也同时宣布了在2009年出手买房的人注定将引发“杯具”。我之所以用网络语言“杯具”，是因为这个“杯具”在感情色彩上比“悲剧”这两个字好。多少有点幽默，只不过这个幽默{zh1}会是沉重的是黑色的。

黑色幽默，是美国60年代末流行的文学流派。代表作家有约瑟夫·海勒、克特·小冯尼格、约翰·巴斯、托马斯·品钦、詹姆斯·珀迪、唐纳德·巴托米等人，突出描写人物周围世界的荒谬和社会对个人的压迫，以一种无可奈何的嘲讽态度表现环境和个人(即“自我”)之间的互不协调，并把这种互不协调的现象加以放大，扭曲，变成畸形，使它们显得更加荒诞不经，滑稽可笑，同时又令人感到沉重和苦闷。我看过的作品主要是海勒的《第22条军规》，是“绞架下的幽默”或者“大难临头时的玩笑”。

中国2009年的买房人就像60年代的美国人，在大难临头时还在开着玩笑。2009年明明给他们制造的是灾难，而且这场灾难就要临头了，他们却在狂笑着说：杯具。网络上，充斥的也是这两个字。2009年的买房人即将面临钝刀子割肉似地痛苦，但他们却在为房价还没有暴跌而庆幸，或者说，他们认为房价操控在政府手上，政府无论如何不会让房价大跌，买了房子资产升值就有了保证。这种愚蠢的一厢情愿，居然就朔造了2009年典型的城市居民卑劣的性格，或者是白领“杯具”性格。真是一场大难临头时的玩笑。

种种迹象表明，钝刀子割肉已经开始了。因为有2009年政府的救市，可以说是不顾一切的哄抬房价，然而，房价是哄抬起来了，政府卖地也收入了1.6万亿。可是，政府发现这1.6万亿并没有什么用，反而制造了中国社会的重重危机。发了10多万亿的钞票，只换回了1.6万亿的卖地收入，还有很多是央企出面买地，实质上是中央向地方的转移支付。这些卖地收入，有的当年就花得光光，还欠下了5.6万亿的地方政府债务，这样花下去，何时才是一个尽头？就是把房价撑到天上去了，也卖不出多少钱了。

所以政府面临改制。中央和地方、中央和民生都面临着艰难的转轨，反映在经济体制上的问题就更多，而最需要下大力气予以纠正的就是结构失衡、产业不均和资产泡沫。不遏制资产泡沫经济结构的调整是不可能进行的，而经济结构不调整增长就不可持续的，还将影响社会就业，于国于民绝无益处。

于是，一系列的计划在国际国内的经济背景之下，开始推行。明眼人都知道，中央政府{dy}个动作，就是想方设法化解房价泡沫。中央政府的意图很明显，既要化解房价泡沫又不能影响经济增长，这与我在去年的判断如出一辙，那么，怎么办呢？先从交易税费开始把原先的政策逐步收回，再延展到货币政策上，{zh1}才是产业政策的大调整。从收回交易环节的税费政策开始的{dy}天，2009年买房的人就要面临我说的：钝刀子割肉。

如果要让这些在高位买房的人感到痛，那就是银行加息。现在市场预期，中国加息的时间节点在3月末或者4月初。其实什么时候加息并不重要，因为中国已经没有办法不加息，而人民币一旦进入加息的通道，首先就是弱化了投机动机。我曾经在回答媒体记者的提问时说，提高存款准备金率对遏制高房价没有用，只是作为货币工具向市场传达回收流动性的信号，真正能遏制高房价的工具就是加息，只要加息，三个月内房价要下跌20%。

为什么加息促使房价的拐点？这个问题说起来太复杂。加息的效应对外将可以遏制通货膨胀，对内是弱化投机行为，放缓货币贬值的速度。从我国2009年的货币发行的数据就可以看出，流动性的泛滥成灾，已经成为经济增长的天敌，无论是一线城市已经生成的房价泡沫，还是海南房地产目前的状态，非理性的投资行为主导市场，最终绞杀了普通城乡居民的终端消费。当有{yt}，高房价绞杀所有普通居民的终端消费时，中国将要爆发的不是房价泡沫的破灭，而是经济的崩溃。

2009年被卷进买房狂潮去的普通居民，最终不是实现资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花的游戏中接了{zh1}一棒。这个大难临头的玩笑开得太大了，以致“杯具”无法不上演。而观看这场“杯具”的人，却是享受着饕餮盛宴的奸商和贪官。这是中国社会{zd0}的悲剧。