易居登陆纽约主板 地产中介行外资暗涌


8月8日,北京时间21:45。

      易居(中国)以中国{dy}只房地产经纪概念股的身份正式在美国纽约证券交易所挂牌交易,发行价13.8美元,开盘价18.12美元,较发行价13.8美元上涨了31.3%,融资约2.01亿美元。该股盘中交易一度涨至23.65美元,涨幅达71.3%。

      易居(中国)快速上市迅速在行内产生巨大反响,记者采访多家房地产经纪公司老总获悉,目前有很多外资基金开始热捧"中国房地产中介"概念,积极找房地产经纪公司洽谈注资合作,而房地产经纪公司则表现出普遍迟疑态度。

      易居1万家门店构想

      易居(中国)在招股说明书中指出,融资2.01亿美元将用来做并购、新开门店和IT系统的升级。

      以目前国内房地产经纪公司开每家门店的平均成本15万元计算,易居(中国)此次上市所募集资金和门店滚动发展所得资金至少可以在全国新开1万家店。

      8月9日,易居(中国)一位高层向本报记者表示,易居(中国)这几年的发展和国内老牌A股上市公司金丰投资(600606.SH)相比,可以发现其明显的{lx1}优势。

      "与国资背景的金丰投资相比,易居(中国)发展更为灵活,也使其在较短的时间里,赶超对方。"

      可以说,2000年,周忻从金丰投资带着自己的团队和资源退出,同时成立易居(中国),随后易居(中国)在其高超的资本运作下,走出了一条xx不同于国内其他许多房地产经纪公司的快速发展道路。

      "易居(中国)的这次突破,将绝大多数国内同行甩在了身后。"一位上海代理公司负责人坦言。与此同时,公司董事局主席、CEO周忻作为公司{zd0}股东,持有3112万股,占发行后总股本41.71%,以开盘价13.8美元计算,其身家已高达4.3亿美元。

      不过,从2006年3月引入瑞士信贷集团旗下的DLJ房地产基金、崇德基金、SIG、FarallonCapital等4家基金公司联手向易居(中国)注入2500万美元开始,周忻为易居(中国)所定下的长远计划,显然不会以此次成功境外上市作为终点,而很可能是其进一步扩张的新起点。

      易居(中国)旗下子公司的一位内部人士向本报记者透露,继母公司成功在纽交所上市后,被看作公司未来发展、竞争核心资源所在的上海克而瑞信息技术有限公司(以下简称"克而瑞")也正在酝酿境外上市事宜,可能目标是纳斯达克板块。

      据记者了解,克而瑞公司为易居(中国)全资子公司,成立于2006年8月,注册资金500万美元,为一家专门从事房地产信息服务的外资高科技公司。作为易居(中国)三大业务板块之决策咨询板块的代表企业,克而瑞是一家专门从事房地产信息技术系统研发的高科技公司。

      上述易居(中国)高层对此反馈,"公司是有类似的想法,接下来考虑把这一子公司境外上市,但具体的计划步骤尚不清楚。"

      该高层透露,尽管目前克而瑞属于全资子公司,但该公司基本处于独立运作的状态,财务保持独立核算。

      而周忻在谈如何运用上市所融资金计划时,也透露进一步做好易居中国独有的房地产决策咨询系统将是资金运用投入的三大领域之一。"我们需要将这块做扎实,以提高我们的核心竞争力。"

      中介迟疑?

      实际上,早在2005年外资基金就开始关注中国房地产经纪行业,并出现了几个投资案例。

      2005年8月,凯雷和软银投资4500万美元给顺驰不动产;2005年12月,高盛入资2500万美元给21世纪不动产。

      但是更多的房地产经纪公司老总在与外资基金接触后,都拒绝与外资合作。

      链家房地产经纪公司总裁左晖接受本报记者采访时表示,从2005年开始,一直有外资基金和投资银行找链家合作,但链家经过慎重考虑以后,放弃了与外资合作的打算。

      我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖介绍,北京几乎所有知名的房地产经纪公司都与外资接触过,但是众多房地产经纪公司认为资金对于公司竞争力来说,并不是{dy}位的。

      胡景晖表示,房地产经纪行业的特殊性决定了各家公司{dy}竞争的是人才,第二竞争的是技术(包括经营管理技术和信息管理技术),第三竞争的才是资金。

      据了解,房地产公司之间的竞争目前主要是靠开店来"抢地盘",而店面选址和可供开店的资源就变成了各家房地产经纪公司争夺的主要资源。其次是房源信息和店面人员素质培训。

      "如果易居(中国)要开1万家店,光店面选址工作就得找100个人干上10年,"一家房地产经纪公司老总对记者说,易居(中国)在纽约上市的事情十分受行业内关注,几乎各家老总都仔细分析了易居(中国)的招股说明书,结果大家最关注的是,易居(中国)怎样将这笔钱花出去。

      房地产经纪公司老总们的迟疑还有一个重要原因,就是凯雷和软银在2005年投资顺驰不动产之后,顺驰不动产并未能如愿在理想时间内登陆纽约股市,而按照外资投资的一般做法,在投资几年内如果顺驰不动产不能达到增长规模并上市的话,凯雷和软银就会增持顺驰不动产股份,直至将顺驰不动产原股东股份收购殆尽。

      顺驰不动产受挫的案例一直是这些老总们心中的鸡肋。"很多房地产经纪公司都是老板们一手创办的,很有感情,没必要冒这个风险。"上述房地产经纪公司老总说。

      对于房地产经纪公司来说,不愿意上市就意味着不愿意将公司资料曝光。"房地产经纪行业要求保密性更强,如房源信息等都是不可公开的商业秘密。"上述房地产经纪公司老总说,外资基金投资之前都需要做详细的尽职调查,这也需要房地产经纪公司将商业秘密资料在一定范围内公开。由于目前房地产经纪行业正处于从原始积累时期向规范发展时期转轨时期,有的房地产经纪公司还存在"吃差价"等不规范行为。

      "蜜月期"刚刚开始

      尽管犹疑不决,但与资本市场接轨还是各家公司老总们十分迫切想做的。

      胡景晖说,易居(中国)上市令大家觉得房地产经纪行业的游戏规则有可能要改变,而"中国房地产经纪概念"也在外资投资基金行业内再度兴起。许多外资基金又开始找上门来。

      某外资投行中国区负责人8月5日在参加北京西山别墅"庐师山庄"举行的一次活动中表示,网络和流通环节将成为中国房地产业发展的新重点,外资基金对中国房地产的投资重点会由开发环节转向流通环节,也就是关注房地产经纪公司。

      而当前房地产经纪行业最关心的还是21世纪不动产、中原地产、世联地产等几家第二梯队的房地产上市队伍能否顺利。与这些房地产经纪公司的静默相比,其他一些规模房地产经纪公司开始关注外资基金的动向,表现出积极合作的意向。

      胡景晖预测,房地产经纪行业与外资基金进入"蜜月期",而且是刚刚开始,不会短暂。"房地产经纪行业以后必然进入规范竞争时代,在这一时期,多个战略合作伙伴,多些资金支持,总不是坏事。"左晖说。