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2010年全国房价整体将上涨6%左右
1月份全国{zx1}的房价数据出来了。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。 从数据上看,全国房价依然还在上涨。但正如笔者上个月所预测,1月份的房价环比增幅已出现收窄,2月还将加速回落,按此速度,则早则二季度末,晚则三季度或四季度,将会出现环比负增长,也即房价下跌。本轮房价上涨,月度环比涨幅{zg}为1.5%,略小于上轮房价上涨中的2007年9月的1.7%。 从同比涨幅分析,1月份的9.5%涨幅属于历史上的较高值,与2007年10月相同,由于2009年2月房价属环比下跌,所以2009年2月同比涨幅还会明显增加,同比增幅的高点极有可能出现在二季度,而且极有可能超过2008年1月11.3%的历史{zg}值(2005年以来有此统计数据以来)。 那么,2010年的房价就处于一个高台之上,虽然出现部分月度之间的环比下跌,但2010年全年相比2009年全年,70个大中城市的房价依然将是上涨态势,估计上涨5-7%,大致与2008年(6.5%)相近,将比2009年的同比涨幅还会大一些。 可能部分网友对此不太理解,这也没关系,国家统计局的这个同比数据滞后一年,时效性较差,意义不是太大,任志强有时喜欢用这个数据说话,建议大家还是多xx月度的环比增幅。 由于海南近期楼市疯狂,所以1月三亚新建商品住宅暴涨22.7%。笔者一直没写关于海南的楼市分析,在此总结一句:海南的房价泡沫铁定生成了,泡沫大小不好衡量,仅看价格涨幅和购房人的狂热(多属投机客)程度,就会明白与历史上有很多相似之处。 附录数据: 2010年1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。