尊敬的各位来宾：

    下午好

  今天，对于中国写字楼的发展而言，是一个值得记忆的日子。今天，从事写字楼投资、开发、规划设计、中介服务、经营管理的同行们相聚一堂，共同发起关于写字楼价值的讨论，共同发起并见证中国写字楼{dy}个行业组织—全国房地产经理人联盟写字楼专业委员会的成立。对于我们来说，这不仅仅是彼此专业交流与共同发展的需要，更是关于这个行业的责任与使命。

  写字楼在中国的发展，只有短短二十多年的历史，和发达国家成熟的开发与经营管理模式相比，我们还有很长的路要走。幸运的是，我们处在一个国际化、信息化、网络化的时代，从而不仅可以借鉴国外写字楼开发、经营的先进经验，也可以认真总结我们二十多年来开发经营的经验与教训，使得我们能够迅速地提升发展水平。只要我们行动起来、组织起来，整合行业相关链条的资源，加强各专业、各项目、各公司之间交流与合作，加强国内外的交流与合作，我们就能够通过实践中的不断总结、探索与思考，逐步在写字楼市场、开发与经营管理等领域形成基本共识，为写字楼产品与服务管理标准的制定积累经验、奠定基础，为提升写字楼产品品质与长期价值，为写字楼市场的健康发展做出建设性的贡献。

全经联写字楼专业委员会的成立所表达正是这样的意愿：它是一颗种子，从今天开始，它将植根于我们从事与热爱的这个行业，生根发芽。我也深信，在我们共同的培育下，他一定会长成枝繁叶茂的参天大树。

写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也越来越大；同时，写字楼又常常是城市的重要地标，是城市重要的公共空间，也是城市形象的重要组成部分，具有很强的社会功能与审美价值。可见，写字楼的价值不仅具有物理层面的经济价值与功能价值，还具有心理层面的社会价值与审美价值；不仅对写字楼本身的使用者有使用价值，也对到访者及城市市民有城市价值；不仅有功能价值，更具有长期的投资价值与可持续发展潜力，如美国的洛克菲勒中心，近百年过去了，价值不衰，依然是纽约的地标和巨头公司的聚集之地。然而，在传统的以售为主的写字楼开发模式下，写字楼内在价值与长期价值常常被忽视，甚至被人为贬值，于是，我们常常可以看到这样一些现象：土地价值远远高于写字楼产品的价值，写字楼产品的价值迅速贬值与土地的迅速升值形成鲜明对比，同地段的住宅出售价格大大高于写字楼的出售价格，某些写字楼产品反市民化、反社会化的形态突出，写字楼一次性前期投资比重过小、产品能耗巨大，产权放散、管理服务水平低等等，这些现象，造成了写字楼价值的不断贬值，也造成了土地、能源等社会资源的巨大损耗与浪费，这些现象让我们深思，更需要我们行动。

作为一个曾经的写字楼从业人员，我对这个行业充满了热爱。我一直有一个愿望：那就是让我们开发的写字楼具有生命的动能、具有发展的活力，能够与它成长起来的土地、所承载的城市与区域历史相互融合，不仅能够为客户创造{zy1}的生产力，同时也能够给使用者和市民带来健康的心理感受与情感激励。

而把写字楼当成一般出售的商品还是看成有不断成长价值的、有能量的生命体，是两种xx不同的态度，这种不同的态度也决定了写字楼的命运。

今天我们站在这里，发起写字楼价值高峰论坛，所表明的就是这样一种态度：我们要珍惜城市稀缺土地的价值，xx写字楼产品的内在的商务价值、长期发展价值与城市价值，让写字楼不仅仅成为一种高效率的商用物业形态，也作为一种平衡的生命体，带给人们以能量与活力；也作为城市的一种重要的经济形态与社会形态，促进城市经济与社会的健康发展。

全国房地产经理人联盟成立于今年年初，全经联以“专业、智慧、积极、共赢”作为自身的文化，以成为中国房地产业{zj1}专业性与思想性的组织为愿景，在短短的半年多时间里，已发展了近千名全国各地房地产高级经理人会员，成立了河北、上海、重庆、深圳、沈阳五个地方分盟，成立了全经联商学院、全经联地产博客会，成立了商业地产、土地投资两个专业委员会，开发出了全经联观点、全经联大讲堂、管理案例沙龙、网络专题文章接龙等专业性、思想性强的产品，建立了国内{dy}个房地产经理人自己的网站—全国房地产经理人联盟网，专业与思想的力量正在将全国的房地产经理人团结起来。写字楼专业委员会的成立，不仅是全经联发展史上具有里程碑意义的大事，也是国内写字楼行业发展的一件大事，全经联将整合联盟自身的资源与其他合作资源，全力以赴地支持写字楼专业委员会的工作，将写字楼专业委员会打造成为全经联的一张名片，我也热忱地欢迎国内外从事写字楼事业的同行加入写字楼专业委员会，共同为中国写字楼事业的发展做出贡献。

写字楼专业委员会在成立以后，将立足于实践、立足于项目，研究写字楼市场的现状与发展趋势，交流写字楼开发经营经验，学习与吸收国外发达国家写字楼发展的经验，研究写字楼产品的评估标准与经营服务标准，推动绿色技术与材料设备在写字楼中的应用。

我相信，在写字楼专业委员会各位资深委员的共同努力下，在各界朋友的支持下，写字楼专业委员会一定能为中国写字楼事业的发展做出有价值的贡献。

谢谢大家。