转载:2009年海拉尔区商业现状调研报告(二)_CCYY_新浪博客

(4)龙凤大厦
龙凤大厦座落于海拉尔区繁华的商业中心,2000年1月18日由原海拉尔市龙海商场(1988年成立)变更成立为呼伦贝尔市龙凤经贸有限责任公司,是龙凤(集团)公司以经营家电为主的分公司,海拉尔龙凤家电商场位于商厦三层经营面积5千平方米,海拉尔龙凤电脑数码广场位于商厦半地下经营面积700平方米。分别在牙克石、伊敏、根河、大雁开设龙凤家电商场,在东旗、西旗、扎兰屯、额尔古纳右旗、莫旗等设立办事处。销售覆盖呼伦贝尔市及周边13个旗市县,是目前呼伦贝尔市的经营家用电器产品规模{zd0}的私营企业。
     由于企业是家族管理模式,公司初设期间,管理层中的高管人员多为家族成员,2004年根据工作需要,对外引进人才从事高层管理人员的工作,负责具体业务和管理,用专业的人做专业事。使得企业高级管理层人员整体素质得到了极大的提升,增强了企业管理层人员的凝聚力。公司以零售为主批发为辅。自成立以来公司做为专营家电商场,在本地区有着较高的信誉度和知名度,深受消费者的信赖,拥用固定的消费群体,经营稳定,效益突出,具备较强的经济实力和发展潜力。
     经过十多年的经营,龙凤公司已与众多国内国际品牌建立了良好的合作关系,成为呼伦贝尔地区的总代理和特约经销商。年销售额达到3.5亿元以上。在公司的五年规划中,公司还将进一步扩大家电经营,计划在满洲里市、扎兰屯市、俄罗斯、蒙古国等地将陆续建成以家电、数码为主的专业家电直营店及连锁店。
    龙凤大厦的一二层是独立经营的服装区,属于独立产权,商品属于中档,以服装、包为主。
(5)金龙地下商城
2007年1月6日,海拉尔三角地金龙地下商业街举行了开业庆典,由此终结了呼伦贝尔市没有地下商业街的历史。而事实上,这一工程除了设计的人防工程功能外,还预示着三角地一带人车混行的交通拥挤状况有望得到缓解。
  三角地地下人防工程总投资6800万元,按国家6级人防工程标准设计,全长600.9米,宽17.4米,建筑总面积11471平方米,经营面积8千平方米,两侧对称式商铺共273间,共设有14个出入口,东西方向从唐人酒店至步森楼西北角,南北方向从步森步行街北角至供销大楼东南角地段,工程覆盖整个三角地环行岛。
(6)国贸新天地主题购物中心(未竣工)
北京炎黄世纪投资发展有限公司开发的呼伦贝尔国际贸易中心项目位于原海拉尔体育场旧址,规划为集酒店、住宅、商业、办公于一体的综合建筑群。该项目建成后,将进一步促进我市商贸流通业的发展,提升海区商贸流通业的地位和作用。自2007年开工,到目前为止,购物中心只是主体封顶了。
(7)华联商厦(未竣工)
   呼伦贝尔华联商厦由内蒙古华融投资有限公司投资,呼伦贝尔市联华房地产开发有限公司开发建设的大型现代化商场。华联商厦位于呼伦贝尔市海拉尔区河东胜利大街与诺敏路交汇处的黄金地段,毗邻海拉尔区{zd0}的休闲娱乐中心——成吉思汗广场;是{wy}一家不在河西商业核心圈的商业项目。其占地面积为1万多平方米,总建筑面积为5.1万平方米;由主商场、超市、商业步行街等四合楼群组成。商厦主体四层,扶梯,观光客梯,货梯一应俱全,并拥有{zd0}的停车场。在2008年初,就项目定位、业态组合等决定商厦成败的元素,做了全面的市调。但最终展现给呼伦贝尔人的能否是众望所归的华联商厦,我们将拭目以待。
     2006年4月开工,至今未竣工。这个华联商厦,吸引了无数海拉尔人的目光,牵动了无数海拉尔人的神经,承载了无数海拉尔人的期待,也寄托了几任华联人的梦想。
2、 专业市场调查
(1) 食品批发市场
    食品批发一条街位于海拉尔区头道街,经营户约200户,营业面积1.18万平方米;以食品、日百、文教、五金、日杂批发为主,年交易额达1亿元,在自发形成基础上原地翻建。基本上是一二层连体,出租率达到{bfb}。独立店铺、自主经营的运营模式是批发一条街的特点。以本地和周边旗县的批发进货为主,特别是到了节假日,前来进货的人几乎是摩肩接踵,车辆川流不息。
(2) 天虹室内装潢五金专业批发市场
2007年底竣工的天虹室内装潢五金专业批发市场,建筑面积5.2平方米(其中市场1.8万平方米,酒店1万平方米,住宅1.2万平方米,地下停车及仓储建筑面积1.5平方米)。地下一层为停车场、仓储设施;一层为卫生洁具、石材、板材、装饰五金专业市场;二层为灯具、室内装饰材料专业市场;三层为家具室内装饰、工艺品类专业市场;四层、五层、六层为商用住宅。 经营内容弥补了东四建材一条街经营的空白,却也不可避免地与之重复。
(3)东方明珠家居大世界(在建)
    东方明珠位于河东区原毛纺厂,地理位置相对偏僻,于2008年5月22日奠基。东方明珠整体家居大世界由呼伦贝尔市远东置业投资公司开发,总投资超过2亿元,是一个大型城市综合性房地产项目。占地10万平方米,总建筑面积近30万平方米,是海区2008年重点城市建设项目之一。欲引进国内外知名的建材装修品牌,通过集约化管理模式,有效整合海地区建材装饰市场资源,将会极大地繁荣海地区建材装修市场,对于带动、辐射周边旗市和俄蒙市场,打造建材业金三角具有重大意义。开发商强大的资金势力为该项目前期操作奠定了坚实的基础。在项目前期操作中,其强大的广告渲染力,吸引了大量的投资者的目光。该项目商业地产主要以家居为主,同时开发十五万平方米的住宅小区,欲打造一个新商圈供置业者选择。
(4)尚品国际家居中心(暂定、2009年待建)
位于呼伦贝尔市海拉尔区草市街与杜鹃路交汇处,距三角地商业中心仅300米左右。项目分两期开发,总占地面积约1.4万平方米,总建筑面积约10万平方米。一期由三个单元19层住宅与13层的LOFT复式组成,二期由两栋19层高层住宅组成。首层至4层为尚品国际家居博览中心,业态包括家具、洁具、家纺等,为消费者提供一站式家居购物场所。
(5)阳光电脑城
    阳光电脑城位于中央街,地理位置繁华,是原轻工商场改造的,呼伦贝尔{dy}家电脑器材商场,在步森四楼的电脑城,其中90%是阳光电脑城业主开的分店。该商场主要目标客户群为公司及私人。该商场内是店中店的形式,主要面积为15-20㎡。该商场购物环境一般,产品相对较齐全,由于步森四楼电脑城的开业,使其客流日渐稀少。
(6)家具商场
家具商场作为海拉尔区{wy}一家大型家具商场,是原海拉尔百货公司第六百货商店大楼改造的。该商场集中了光明、华鹤、郭氏等全国各大品牌家具产品和办公家具。
(7)数码大厦(在建)
由广厦房地产开发的广厦数码广场大厦于2008年4月28日在原海拉尔区电视大楼旧址处正式开工建设。该项目是集电子IT产品、3G产品为一身的“数码城”,又是集医疗卫生、居住为一体的“科技大厦”。该大厦建筑面积为3.86万平方米,总投资1.25亿元,高度为22层88米。
对汽车交易市场、六二六建材交易市场、红博工艺品市场没做分析。
第三部分 海拉尔商业业态分析
对海拉尔现有商业业态的分布、经营状况、居民消费习惯及前景进行分析。
一、 海拉尔家电业分析
    目前海拉尔主要有友谊大厦、龙凤大厦、国美等三家大型综合家电卖场,龙凤家电公司通过全国竞标,成为我市{wy}一家“家电下乡”流通环节的中标企业。此前友谊大厦和龙凤大厦垄断了呼伦贝尔市大部分的家电市场,虽然国美才进入海拉尔,但海拉尔的消费者早就对之耳熟能详,趋之若鹜了。所以,本来就明争暗斗的家电市场,如今竞争会更激烈的。
二、 海拉尔家居业分析
1、目前海拉尔没有一家专业的家居商场,因市场细分、产品细分是大势所趋,所以家居业将有很大的发展空间。东方明珠家居中心和尚品国际家居商场都只是待建,所以说,海拉尔专业家居市场属于空白,暂无法做详尽的分析。
    2、家具家私类分析
海拉尔家具家私类规模不是很大,由于现代装修风格多样,简洁的装修理念,除了沙发之类的家具购买成品,其他的家具有的家庭选择装修工人现场制作。
三、 海拉尔服装业分析
    从商业类型来看,海拉尔的服装业大体分为综合百货模式、品牌形象店模式以及商业步行街模式三种类型,其卖场分布大体如下:


商业类型      商  场  名 
综合百货      友谊大厦 步森大楼 伊势丹 华汇购物 龙凤 友谊商城
品牌形象店    哥弟 玖姿 柒牌 以纯 伊韵儿 阿迪达斯
商业步行      金龙地下街、龙凤大厦、温州城、
批零兼营      新丰市场(以批发针织为主)
(此表只是海拉尔部分品牌形象店)
{dy}, 海拉尔从事服装经营模式的大型卖场现有和在建的有十多个,总体服装供给较大,竞争十分激烈。
第二、市场上出售的xx服装存在贴牌现象,即使友谊大厦销售的服装也有很多山寨版的。
第三, 批零兼营模式的商业类型没有,90%的服装从哈尔滨进货。
第四, 综合百货类除了友谊大厦、华汇购物中心、步森大楼和伊势丹外,其他商场的服装经营状况也较为一般,估计此类服装经营模式的发展空间也不会很大。
   *呼伦贝尔市居民购物习惯分析
1、由于呼伦贝尔市特殊的地理环境和行政规划,使海拉尔周边分布的旗县如额尔古纳市、根河市、鄂温克旗、陈旗,以及周边的伊敏煤矿、扎赉诺尔煤矿、宝日希勒等大型煤、电、石油等能源项目的员工及其家属都集中到海拉尔来购物。
2、对于价值较小的针织产品一般喜欢就近购买,而且随即购买的机率较大。注重的是方便、价格等。对比较xx的时尚服装、鞋类、金银珠宝、化妆品,大多喜欢到档次较高的百货商场以及品牌专卖购买,消费者注重的是质量以及售后服务等。
3、 较为成熟的商圈或大卖场是消费者首先考虑的购买场所。如友谊大厦、步森大楼等。一旦形成对某个商圈的购物习惯就很难改变。
4、 本地消费者的品牌忠诚度不高,青少年中对运动休闲系列的品牌忠诚度在提高。
四、 呼伦贝尔市娱乐业分析
    海拉尔的娱乐场所KTV/练歌房、洗浴中心所占的比重较大。呼伦贝尔是西部城市,受外来思想影响较小,消费者比较习惯传统的娱乐方式,比如KTV等。 但现代社会,人们在紧张的工作压力下,更加渴望身心的放松。特别是近几年越来越多的观光客到了海拉尔,白天去了蒙古包、西山国家森林公园、成吉思汗广场等地参观后,夜幕降临后,没有可以消遣的地方去。特别是冬季的冰雪娱乐项目仅有一家---呼伦贝尔宾馆东山乐园滑雪场。因此,海拉尔亟待引进新的娱乐休闲项目,来丰富市民的业余生活,来满足旅游者来此放松心情的目的。
五、 呼伦贝尔市餐饮业分析
呼伦贝尔市餐饮业比较发达,无论从经营面积、经营类型还是经营档次看,能满足各个层次消费者的需要。餐饮业虽然数量众多,但经营状况都不错,夏天是旅游季节,是举行婚礼的季节;冬季有元旦、春节,是传统的团圆节,亲戚朋友相聚在饭桌上来沟通交流情感,因此,海拉尔的餐饮业经营状况都不错。
   海拉尔餐饮业的经营类别多达几十种,主要以涮火锅、蒙古手把肉、海鲜、烤肉、炒菜等为主,西餐因与中国人饮食习惯相差甚远,所以在海拉尔屈指可数。
 
      以上是对海拉尔区商业现状的一个简要分析,面对日益升温的旅游市场、众多的能源产业崛起,外来务工人员的涌入,有大量的商机可供选择,通过细致的专项调研,科学合理的项目定位,做大做强一个商业服务企业,成就一个非凡的人生是指日可待的事情。
 
                                                        2009年2月19日海拉尔
 

 

 
本地已有品牌汇总

 

男装品牌

友谊:

梦特娇、老人头、玛亚诺、蓝豹、报喜鸟、雅戈尔、雅阁斯帝、铁狮东尼、哈雷纳金狐狸、爵士丹尼、西班牙迪赛、雷诺、威可多、凯迪东尼、迪克尼、凯撒大帝、皮尔卡丹、奥图凯尔、鳄鱼恤、金利来、花花公子、蓝鲨、七彩马、卡丹路、万里马、虎都、教父、博士邦尼、金海马、英国保罗、与狼共舞

衬衣:

蓝威龙、箭牌、金利来、都彭、雅戈尔、保罗、南极人、北极绒、恺撒

裤区:

九牧王、皮尔卡丹、日月春、雷诺、虎都

步森:

步森、恒源祥、撒尔雷斯、龙达飞、梦特娇、鳄鱼、尼罗菲、虎豹、霸王鼠、红豆、雪中飞、爱琴岛、大红鹰、开宝、圣罗丹、苹果、乔夫、东方红、麦可帝、琴曼、比尔博格、卡兰度、日神、才子、智尊{zw}

裤区:

华伦天奴、太子龙、沙洲狐、犀牛王

伊仕丹:

迪克尼、杰克斯、鄂尔多斯、庄子、奥豹、金利来、松鹰、圣大保罗、名人、苹果派、步森、帝、啄木鸟、九鹿王、利郎、森得曼、威可多

裤区:

虎都

华汇购物中心:德国骆驼、云敦男装、恒源祥、班卡奴、雅格莱顿、绅贵、帝、古骑博格、鲨鱼、卡帝乐鳄鱼、奥肯、爱登堡、西尼亚、蓝威龙、欧尼杰、比爱比特皮衣、波司登、明太子、华伦圣帝、英格力亚、迪木可龙、劲霸、特色龙、才子、艾法利.约翰、卡奴迪路、赛丹、佛伦斯、比华丽保罗、乔治白、马莱特、BOSS、希尔维奥、袋鼠、杉杉、

专卖店:

雅戈尔、利郎、劲霸、柒牌、与狼共舞、七匹狼、仕奇、好男人服饰、斯得雅、威鹿、爱都、太子龙、西域骆驼、富贵鸟

 

鞋品牌

友谊大厦:爱步、他她、CD、百丽、天美意、依伴、皮儿卡丹、千百度、哈森、啄木鸟、袋鼠、骆驼、红蜻蜓、琦角龙、沙池、森达、百思图、花花公子、七匹狼、雅伦迪莎、意尔康、康奈、金猴、鳄鱼恤、木森林、顶派、梦特娇、都彭、苹果、莱斯佩斯、富贵鸟、美丽佳人、奥康、金利来、策乐、成龙、金狐狸

华汇购物中心:

雅浪、华伦天奴、爱希隆、路易宝来、美国保罗、易顺皇、万里马、德赛帝龙、法派、都彭、他她、天美意、百丽、洛格、百盛步娇、森达、月芽儿、百斯图、阿诺嘉凯琦、老北京布鞋、曼仙妮、茉莉卡、卡美多、康莉、倩女、博雅丝、雅卓、卓之雅、爱希伦、诗兰博高、悦丽娜、爱乐诗、

步森:

惠特、冰女人、玫瑰女人、老爷车、法国老爷车、骆驼、卡贝妮、富丽安妮、意大利袋鼠、蜘蛛王、红蜻蜓、达芙妮、苹果、红草帽、巴尔曼、圣帝罗澜、亚神波士、金狐狸、森马、皮尔卡丹、凯柏丝、佐丹奴、555、亮点女人、安吉蕾丝、啄木鸟

伊仕丹:酷佰利、艾子、西域骆驼、资莱雅、其乐大帝、罗密瑞资、老船厂、魅族、冰女人、森林公主、红草帽、老人头、凯撒大帝、莱斯佩斯、博雅思、玛俪奴

专卖店:

达芙妮、大班狼、名人、鞋柜、月芽儿、哈森、梦特娇、金利来

               运动休闲品牌

友谊大厦:阿迪达斯、耐克、卡帕、彪马、美津浓、匡威、乔丹、鸿星尔克、匹克、CBA、361°。

华汇购物中心:阿迪、耐克、匡威、康威、特步、乔丹、鸿星尔克、麦迪隆、

专卖店:  阿迪达斯、匹克、乔丹、鸿星尔克、施莱辛格、安踏、名乐、康威、康踏、361°、艾迪奈斯。

休闲品牌:

友谊大厦:万杰隆、拜丽德、以纯、埃古、苹果、皮尔卡丹、增至牛仔、波顿、威彭。

华汇购物中心:骆驼、真维斯、魔鬼鱼、迪克牛仔、摩登丝、伊韵儿、斑博、艾茗、新慧一族、温纯、斑博迪蒙、司司、潮流前线、伊莎贝尔、

专卖店:  美特斯邦威、森马、以纯、B.T BOY、真维斯、依米奴、摩高、增至牛仔、德国骆驼、七匹狼。

户外品牌:

友谊大厦:美国骆驼

专卖店:  探路者

 

箱包品牌

友谊:

都彭、金利来、皮尔卡丹、梦特娇、沙驰、苹果、鳄鱼、花花公子、万里马、骆驼、朗力

伊仕丹:鳄鱼、艾莉芬特

步森:七匹狼、花花公子、都彭、老船长、老人头、登喜路

华汇购物中心:JD包、骆驼、卡丹路、阿诺加凯奇、拉丁红、劳斯帅特、保罗、爱特斯兰、君士坦丁、与狼共舞、圣`樊伦帝诺、保罗、开纪百合、丹比女人、苹果、卡莱斯曼、米奇、菲格尔、都彭、迪芬娜

羊毛羊绒品牌

友谊:

羊毛:海尔曼斯、诸氏方圆、亿羊纯、泰其威、金利来、红富瑶、嘉尔曼

羊绒:鄂尔多斯、鹿王、贝加尔、阿尔巴斯、日神、珍贝、米皇、巴帝尔、蒙古王、雪莲

裤:圣花、时尚松鼠、刮胡刀、金棒槌、绒钻

伊仕丹:

赛兔、维信、恒源祥、红牧、鄂尔多斯、梦米兰

华汇购物中心:

鹿王、恒源祥、帝亚诺、鄂尔贝斯、一信绒、爱琴鸟、唐古拉、老人头、无腾、阿尔斯楞、梦特娇、花花公子、鄂尔贝诺、金鳄、金狐狸、BOSS、

专卖店:鄂尔多斯

 

                 女装品牌

友谊:

朗婷、彩运来、歌蒂诗、阿依莲、{dy}夫人、东品梅、ONLY、艾格、嘉若伦、es、圣诺兰、凯撒、高尔派、名人皮草、沐蕾迪、罗菲尼、皮尔卡丹、阿勒锦、声雨竹、

秀蓓儿、红跳棋、以马内、琲妮、嘉盛菲、红人、君帛、卡尔丽、名典屋、爱美丽、

赏心岁月、娜尔思、觉爱裙、皇可人、西贝伦、丹琦妃宣、

华汇购物中心:

朗格LANGBOW、粉蓝、)久锦、 巴尚丽颖、岁月如歌、玛斯菲瑞MAXFAEN、亨帝诗、舞酷三角形、太平鸟、皇家{dy}夫人、香颖、衣香丽影、达芭娜、嘉彩、嘉贝逸飞、季候风、C/P、野麦、介入、俏狐、真我永恒、爱玛、SAFIA、艾蝶、百图、扣扣、HDS、春花秋月、维尔金娜、卡索、艾帝丽尔、 应大、欧米丽、卓拉、祥好、纳文、海贝、琢盈、不折不扣、桑迪、金怡皇族、素罗衣、恒源祥、米兰风尚、翩翩、芭迪娜、爱恩贝、舒朗、 图案

伊仕丹:

庄子、香港圆牌、嘉彩、鹰大、丝帝雅文、元素、台秀、IES、ADa、奥豹、千黛百合、卡琪露栖、况珈儿、艾达丽尔、娇点、粉红玛俐、黎人纺、闲云、哥弟、苹果、YINER、唯尚、菲格迪娅、梦特鹿、奥菲曼、纳佰佳、慕托丽、纤K&CH

专卖店:哥弟、玖姿、依韵儿、

文胸内衣品牌

友谊:

爱慕、黛安芬、曼妮芬、梦舒雅、天久王、三枪、苹果、

华汇购物中心:

欧迪芬、安莉芳、芬狄诗、体会、恋慕、梦寐、兰卓丽、奥斯蓝戴、峰燕、皇家丽美、杰奎琳、可娃衣、天之锦、美标、朵彩、喜姿婷、韩姿娜、猫人、三枪、吉安达、竹兰朵、达尔丽

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