泰达城土地一级开发圆满收官


"今年下半年,泰达城的{zh1}一块土地将会招商完毕,这意味着,泰达集团在泰达城和泰达时尚广场中土地整理商的作用已发挥完毕。"6月26日,天津泰达集团投资部王玮在接受本报记者采访时透露,近期,泰达集团又从母公司天津泰达控股有限公司(简称泰达控股)手中接过了位于海滨休闲旅游区1.5平方公里的土地。

      据记者了解,从2004年至今,泰达集团已和广洋、万通、万科和国泰恒生等多家公司在泰达城和泰达时尚广场两个项目上达成了战略合作。

      王玮坦言,这种模式简言之就是,泰达集团主要负责土地的一级开发和整理,即城市运营商。

      泰达城{zh1}一块地的命运

      6月26日,记者获悉"泰达城易手完毕,所有土地均交予合作伙伴"。此前,泰达城{zd0}的R5地块处于招商阶段。

      "这个消息不够确切。"王玮非常客气,"没错,现在这个地块已经有了一个意向性范围,下一步的细节工作还在进行。如果顺利的话,下半年就会有结果。"

      据记者了解,2003年6月,泰达集团成立控股子公司"天津泰达城市开发有限公司",参与"泰达城"的土地一级开发。占地近1平方公里的泰达城总投资达70亿元,共有四个住宅地块。

      最早入驻泰达城的是上海广洋。据了解,"广洋·金领国际"占地376亩,建筑面积46万平方米,已于去年10月正式开盘。

      而泰达集团与万通的合作则始于2004年4月,泰达集团全额认购万通地产增发的3.08亿股,从而拥有万通地产增资扩股后的27.8%的股权。泰达与万通在天津的{dy}个合作项目就是泰达城的上游国际,占地2.8万平方米。

      R1地块也在近期有了新主,记者从泰达集团内部了解到,北京一个名为国泰恒生的地产投资公司拿走了这一地块,同时记者在相关的招聘网上看到,在国泰恒生招聘部门一栏清晰地写着"泰达城项目公司"。

      目前,泰达城{zd0}的悬念就是R5地块。

      "泰达城的土地只有R5地块了,且它的面积{zd0}。"王玮坦言,对于R5地块泰达有两种考虑,一种是引进一个实力非常雄厚的地产企业,但是也不排除将这个地块再进行分割,多家企业开发的好处就是可以缩短开发周期,保证整个泰达城的工程进度。"下半年可能会有一个结果"。

      记者也发现,正如王玮所言,在泰达城的建设中,泰达集团扮演了一个土地一级开发和整理商的角色。

      "我们虽然与不同的企业采取了不同的项目合作方式,但是泰达模式没有变。"王玮分析,与万通的合作采用的是股权合作,而与上海广洋就直接是土地转让,王玮没有透露当时土地转让的具体金额,而与国泰恒生的合作可能更倾向于泰达集团以土地入资、国泰恒生开发的模式。

      去年5月,万科、万通、泰达在天津正式签订了滨海新区合作开发的战略伙伴协议。天津万科已出资逾7亿元,通过股权收购方式,从万通地产下属项目公司天津万通时尚置业公司拿下一块土地。该地块占地面积6万平方米,建筑面积25万平方米,就是在建的泰达时尚广场。而另一块占地11万平方米的地块被用作了"万通新城国际"项目建设。

      复制泰达模式

      "至少到现在为止,泰达集团还没有考虑去做房地产开发。"王玮说,泰达集团自认为在土地一级开发和整理方面更具有优势可言,"目前,这种强强联手的方式不是很好吗?"

      如今人们关心的是,在泰达城和泰达时尚广场之后,哪里又将成为这种强强联手的沃土呢,王玮给出的答案就是滨海新区中的海滨休闲旅游区。

      "我们刚从母公司泰达控股手中取得了海滨休闲旅游区中1.5平方公里的开发权。"王玮坦言,整个海滨休闲旅游区占地150平方公里,其中75平方公里需要填海,陆域只有75平方公里。"泰达控股取得了整个项目的开发权。"

      据记者了解,泰达集团的目标也是要复制 "泰达模式"。

      "集团还在开发区西区、天津市区以及周边郊县进行调研,意欲积极增加土地储备。"王玮透露。