广宇宜佳居不动产
市场部 邱纯岗
2007年12月8日
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经历了春节后的交易淡季，二手房市场积蓄了大量的购买力量。进入5月份，二手房交易开始回暖，成交数量逐渐变大，成交价格却略有下降。现在的购房者绝大部分都是自住型的客户，对房屋有自然的需求，受政策面影响较小，是比较坚定的购房力量。
自5月份开始，市南区的房屋成交总量有一定幅度的增加，成交数量大约占市内四区房屋成交总数的20%左右。成交价格跟3月份相比没有太大的变化，局部地区的房子价格略有调整。近期受云南路周边拆迁和小港湾改造的影响，市南区老城区的成交数量是增多的趋势。成交大多集中在靠近团岛，西镇周边，价位30万元——40万元，面积在50—60平方的房子。西镇附近是青岛最早形成的居民住宅小区，房屋大多建成于80年代，还有部分是90年代的，房龄较长，房屋配套设施一般，成交价格大多在6000元/平方。
四方区二手房成交逐渐活跃起来，前段时间受春节影响，购房者大多持币观望，成交量一般。五、一过后，想买房子的客户没有看到降价的希望，就加入了购房者的队伍。受拆迁补偿价格的影响，四方区部分地段的房价有上涨的趋势，一部分老房子销售价格持续走高。拆迁户集中购买四方的房子，也使户型布局合理，周边配套设施齐全的房子价格上有一定的上升空间。典型的成交价格：洛东小区5500—5800元/平方，金桂花园6200—6500元/平方，四方实验小区6300—6500元/平方，重庆南路4500—5000元/平方。
经历了去年价格上涨的行情后，李沧区的整体房价在一个相对较高的水平上发展，近期房价没有太大的变化。李沧区的成交数量有一定的下降，主要原因是部分李沧区的房子价格上已经接近市北区和四方区的房子了，而且李沧区的新房子面积普遍比较大，总价也都在40万元左右，价格优势已经不存在了。交易的实例，百通花园单价5000元/平方—5600元/平方，福林苑单价在5200元—5600元/平方，建安小区单价在4600元—4900元/平方。
崂山区5月份成交量比较少，价格较以前略有下降。虽然总体价位较高，但一直有稳定的购买人群，例如外地来青的购房者，和本地中、高收入者。他们现在所购的房产单价集中在9000元/平方—11000元/平方，成交总价位都在90万—120万元左右，税费上的支出大约在5万—10万元，跟房价相比这是可以承受的必要支出，所以目前的税收政策对崂山区的房价影响不大。典型成交：丽海花园，单价在7600元—8300元/平方；世纪华庭，单价在7800元—9100元/平方；凯旋山庄，单价在12000元—15000元/平方；建飞花园，单价在9200元—11000元/平方。
广宇·宜佳居不动产
总经理助理 张恒文
前几天有朋友问我，在石老人观光园附近有别墅出售，大约15000元/m2,她有购买意向，问我有什么建议？我说，如果单纯从经济角度来考虑，15000元/m2应该是便宜的，因为东海路上的xx多层住宅也已达到约20000元/m2。况且别墅还有花园，更有名气，在与朋友交流时更是自身价值的很好体现。但是，据我观察，大部分的成功人士其时并不住在别墅里，甚至青岛市的别墅区入住率并不高，别墅的升值幅度较小。为什么会是这样一种情况呢？我认为是别墅的安全性较差造成的现状。从马斯洛的五种需求层次理论来分析，安全的考虑是排在第二位的，但是这样一个简单的问题，竟然被大多数别墅开发商所忽视，还有一个重要的问题是治安环境的问题，毕竟目前的治安状况不容乐观。
所以，我建议朋友慎重考虑。
段涛
所以，我建议朋友慎重考虑。
段涛
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