楼市预报：土地风暴就要来了
                       文/马跃成
     什么最没准？十有八九会说天气预报就没准。其实预测楼市的事情也大概如此，不管是房价还是调控效果，甚至政策走向把握起来也有难度，同样一个中央文件，在各个地区执行起来可能就有了不同的解释。
     所以，我不太赞成业内人士就房房价打赌，也不愿意相信什么人非要说自己的猜测是多么准，或者是自己的判断是多么的可靠。就去年的楼市情况，房价飞涨成这个样子，也有人敢接招说自己的判断多么的金口玉言。这不就太假了吗？2009年{jd1}是个个例吗？是危机下出台新政生出的怪胎吗？
     这不妨碍我们对事物进行分析和推断，大家把自己的理由摆出来，争论和辩白都可以，真理越辩越明，没有争论也就没有进步。
     调控在各地两会上再次成为关注的焦点，也不意外。这点我倒是推断过，还写了篇博文，这个推断不难。俞正声在上海的一个小组讨论中就有四分之三时间说楼市，另四分之一时间还是说的与房地有关的低碳环保问题。
     房地产到了不整不行的程度，但是很多人，包括很多大官，以及很多地方，包括一些重要的城市，这方面看的不是太清楚。也可能是揣着明白装糊涂，反正是总是在中央调控政策上打折扣，总是在调控效果上适得其反，越调房价越高。
     真的就那么难整吗？其实不是。
     在两条战线上真正掀起一场大风暴，就一定立竿见影。一个是打黑反腐风暴，建设领域从来都是腐败的重灾区，但是一场风暴也没有掀起来过。另一条战线就是土地，非法占地、非法囤地、非法倒地的情况是楼市疯狂的根本原因之一。
     就存在大量的囤积土地的情况，有些xx也挺邪的。北京政府的土地出让计划也是没个准，房价越高吧，前年反倒灭有完成土地出让计划，去年房价又邪涨了，最近财政局说，去年10月之前的土地出让金是负增长。
     反腐主要是政治问题，要看政治气候，牵涉面太广，先看看足球那边的情况再说吧，一个小小的足球震荡多大？何况房地产这边是高楼大厦、别墅豪宅，xx造就了多少个亿万富翁？
     怎么说，土地风暴是刮过来好几次了，好像每年都刮，每年都寄予很大希望，每年国土部都是豪情满怀、怒火中烧的样子，但是都是风声来势猛，过去的也快，什么效果也没有。
     2008年1月7日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，其中，第六条规定：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”
     尚方宝剑也是屡试屡爽，最近又被抬出来了。我们希望这场土地风暴真的能带来疾风暴雨，把楼市的污垢、微尘冲洗的干干净净。
     2010年起，一场覆盖全国范围，涉及近年来出让的所有建设项目的土地大调查开始铺开。这场中国有史以来最彻底的建设用地清理将成为中国土地问题的一次大起底。本次专项清理重点包括商品住宅用地出让合同履行情况；廉租住房、经济适用住房等保障性住房用地的划拨决定书履行情况以及闲置土地情况。主要盘查3年前土地出让情况。
     1月28日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上表示，国土部将加强房地产市场土地供应调控，正在研究部署一项旨在打击囤地炒地等违规行为的专项行动。
    徐绍史表示，去年全国批准了761万亩用地计划，实际供地479万亩，分别比2008年增长了21%和44%。其中，基础设施用地145万亩，保障性住房用地16万亩，普通商品住宅用地97万亩；同比分别增加53%、39%和37%。但是，市场表现依然是供不应求，xx频出，这是个问题。
    最近，恒大地产的广州绢麻厂xx被政府收回，广州5宗涉及国内几大开发巨头的高价土地，大部分都重新回到政府储备当中。北京顺义天竺双料xx大龙公司等8家违规房地产企业被限制在京拿地。上周，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。
这些可能就是土地风暴要来的信号。