房产泡沫已成为社会的毒瘤
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?　　　??????????? 许锡良
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?　　? 社会的和谐正如人体的健康一样，只有各方面均衡地发展，才能够保证健康。房子连续疯涨了近八年，危险其实已经在我们身边，这个高房价泡沫就像我们身上的毒瘤，在随时吸吮着我们身上仅有一点营养，一旦破裂，后果不堪设想。一个社会把各种财富高度集中到房产上来，这意味着什么？意味着许多重要的行业会严重缺乏资金，教育、科技、文化的建设将极其地虚弱无力。
?　　据说，现在楼市在疯涨的同时，平均每个楼盘仍然有20%的空置率。这个空置率实际上就是房地产泡沫。一个社会中如果经济正常，汇率稳定，那么这么高的空置率实际上就意味着房地产是严重亏本的。但是，实际上现在的房地产商都是大把大把挣钱的。为什么会出现这样的现象？就是因为他们要靠不断上涨的房地产来维持这种高居不下的利润。这个社会一旦停止或者减缓{qg}房产，那么泡沫立即就有破裂的可能。商业炒作有时可以把一根稻草炒成比金条还要昂贵得多的价格。
?　　前几年，广州增城市就把一颗荔枝果炒到了50万元人民币的天价，而且还轻松被人{qg}了。但是，不要以为现在的荔枝真的有这么高的价。那么实际上只是一种变相的广告而已。房地产热让多少中国人欢喜，多少忧。但是危机却蕴藏其中。严格说来，中国是一个资金严重短缺的国家，实际上还是很穷的。许多行业都没有资金进一步发展。但是，房地地这个行业却不缺钱，因为银行的钱源源不断地投进来，老百姓也是倾家荡产地去购房。在银行欠下几十万，甚至上百万的债务，去买第二套房甚至第三第四套房。银行觉得给他们xx比较安全，因为老一收不回xx，可以把值钱的房地产收回拍卖，而老百姓看到房地产也是一种硬通货，也有一种踏实的感觉。因此，银行与老百姓一拍即合，配合了房地产开发商去挣大钱。如果一家银行这样考虑当然是安全积极稳妥的，而且也确实是有钱挣的，但是，如果全国的银行都这样，全国的老百姓都这样，那么会怎样？实际上隐藏着非常可怕的危机。
?　　假如在外来的经济影响下，出现1998年香港乃至整个亚洲那样的金融危机，那么会怎样？靠银行xx供房子现在因为失业、减薪而难以为继了。因此只有抛售房子。如果只是少数人在抛售房子，那么还是有市场的，价格也不会便宜，至少会保本。但是，如果全国绝大多数人在抛售，那么泡沫必然要破灭。如果你有能力买，而且是自己住，当然无关紧要。因为你已经用现金买下了，而且主要是用于自己住，房地地的变化并不影响你任何生活。这样的房地产就是实际的有效需要。但是，如果你主要是靠银行垃货款来按揭，那么实际上你住的房子仍然是一个变数。
?　　我记得那年田家炳先生在香港有一栋私人别墅，金融危机前价值一亿多港币，因为还想等到涨到更高的价格，没有卖出，突然来了金融危机，结果这套原来价值一亿元的别墅，在不到一年的时间里缩水一半，变成了只值五千万港币。怕再缩水下去，他忍痛抛售，因为卖出的钱是为了捐资助学，所以买家自觉多加了几百万才使这个房子卖到了六千万。这是田家炳先生亲笔述说的。当时我在一个杂志社当副主编，曾经编辑发过田家炳先生的这篇手稿。印象很深刻。为什么会出现这样的情况？因为，当卖者远远超过买者的时候，价格无论怎样都是高不上去的。1998年的香港金融危机我们轻松地躲过了，因为那时，我们的金融体系还没有与国际接轨，经济上也没有加入世界贸易组织。但是，现在却是不同的，中国已经是世界贸易组织的成员国。世界上的经济会影响中国，政府的调控能力与十年前相比是大大降低了。因为，中国的经济已经不再是像过去那样一个相对封闭的自我循环。现在的经济是一个开放的系统。但是，我国的国民与政府的风险意识却没有因此跟上去。
?　　一个国家是不可能靠房地产来挣钱的。房地产所挣的钱，其实只是一个把你口袋里的钱转移到我的口袋里了。炒房尤其是这样。对个别人来说这是一条有效的发财途径，但是相对整个国家来说，这是十分荒唐的。房产的开发确实会带动一些其他经济部门，但是，要知道房地产是不动产，是稀缺资源，却不是什么高技术含量的产业。而且对一个国家的可持续发展并没有什么帮助。国家真正挣钱而且急需的行业多的是。比如，日本人靠汽车、造船、高科技电子产品挣钱。人家的产品只需要换一个小小的蕊片，就可以升级换代，物质成本极低，但是，挣钱却是源源不断的。因为人家是把钱花在了科学技术的开发及人才的培养上。当然，我们也曾经用钱在搞教育产业化，这与日本人把钱花在教育上是大不相同的。我们是直接靠教育挣钱，也就是说是在卖教育，而且日本是通过给教育提供资金，再培养人才，再通过人才来挣钱。
?　　为什么中国的银行与老百姓都选择房地产与教育行业来投资？这个现象后面实际上隐含了一个危机。因为，中国在市场经济条件下，社会制度的建设却没有跟上市场经济的最起码的要求。比如说缺乏诚信体系与社会福利保障体系和人权保障体系，权力得不到监督与制约，贪污腐败，权钱交易现象非常严重。涉及的官员的级别越来越高，数量越来越大。从政府到老百姓都处于一种极度互相不信任的状态。银行投资因为没有诚信体系，而不敢投资，许多行业资金极短缺，而且这些行业又是涉及国计民生的大事，也是有钱挣的。特别是一些民营企业，都非常需要钱。但是，银行为什么不去扶持他们？因为xx风险太大了。尤其是国有企业，他们说企业是国家的，银业也是国家的。国家的企业用国家的钱，天经地义。结果常常是xx就如肉包子打狗，有去无回。所以，这些企业以前就向银行敢借，乱花，不还。上级一个文件下来，银行也只好作罢。反正银行也是国家的。行长也是要政府任命。但是，实际上亏掉的是老百姓的钱。后来银业商业化运作，自负盈亏。实际上也没有xx脱离政府的任命与控制。但是情况毕竟是好了一些。现在不敢xx了。因为社会上的诈骗简直是防不胜防。而且是个人也不敢随便借钱，也是怕不还。股票市场也是非常黑的。随时有黑财团与政府腐败官员合作来操控。在这种老百姓就如一只可怜的羊羔，任由别人来宰割。
?　　现在我们可以看到，如果房地产泡沫破裂，那么国家的经济一下就会大大地萧条起来，失业人数大增，工资下跌，股市崩盘。整个经济会出现严惩危机。如果房地产经常泡沫下去，那么还可以维持短时的虚假繁荣，但是终究还是要破灭。{wy}的出路就是要把资金多方疏通畅流，而不是集中在一个行业里。这样的过分集中，实际上与一个人身上长出恶性肿瘤是没有什么两样的。中国需要加大投入，加快建设的地方非常多。我们的能源随时存在着危机。中国已经是世界上石油第二大进口国，中国的出口产品高科技技术含量很低，仍然是一些粗放型的产品与劳动密集型的制造业。像纺织业、家具制造业。技术含量低，没有前途。但是高科技产品的研究是需要投资的。我们现在的科研经费非常缺乏。学校教育的资金极其缺乏，而且结构不合理。百分之七十的农村学生的教育状况非常糟糕。这些孩子的成长状况就是中国未来的状况。一个人如果贫血，当然是可怕的。但是，如果贫血的同时，血液分布只集中在身体上的一个部位，这可能更可怕。因为，这种情况出现的时候，实际上就是得到了恶性肿瘤的征兆。缺乏诚信体系是关键。但是，诚信体系的缺乏实际上还是政治不够民主，政府在掌握大权的同时缺乏有效的监督。
?　　前几天温总理全国人大代表大会上答记者问的时候，回答中国腐败问题为什么会日益严重，他说权力得不到有效监督，使得权钱交易能够顺利进行而不易被发觉。这就说明，一个具有民主法治体制的社会体制势在必行了。否则一切事情都无法顺利进行。用国学来打马虎眼，实际上是想分散人们对这个矛盾的关注。国学的本质实际上就是腐败。因为官本位在，等级在，民主与法治的缺乏。只能是像孔子所说的那样：父亲偷人家的羊，儿子替他包庇，儿子偷人家的羊，父亲替他包庇。不会有别的结果。政府里官官相互，拔出萝卜带出一大堆泥的现象只会层出不穷。不能够把中国的出路定在不是儒家，就是法家或者道家这样的狭隘眼界上。要多向西方学习与借鉴。中国的国学热一再兴起说明，中国这个民族缺乏还缺乏向世界学习的开放心胸。
?　　现在，我们再来理清一下思路：中国由于缺乏民主法治制度，致使权利得不到有效监督，使掌握了权利的人可以为所欲为，顺利而且安全地进行权钱交易，“腐败铁三角”的存在，使得这种腐败成制度化趋向。因为政府缺乏诚信，故使社会普通缺乏诚信体系，也缺乏诚信基础。虽然实行了市场经济，但是人人都生活在一个不安全的环境中，交易成本剧烈地加大。许多事情出现两难现象。经济短暂的虚假繁荣与结构性的不合理，金钱过集中于房地产，使得许多社会行业因缺乏资金而处于停滞与倒退状态。社会的经济畸型发展。国家综合实力减退，可持续发展的能力低下。在国际上的竞争优势缺失。
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?　　2007年3月17日
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