2010，中国楼市走出癫狂？

 

早在2007年12月24日，王石在接受《经济半小时》专访时就曾表示，“建议三四年之后再买房：{dy}，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二，房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”从2007年年末到今天，我们已然走过了两个年头，如果按照王石当时的说法，明年或后年买房应该是一个较为理性的选择，因为到2012年，房地产的质量、售后服务以及房价应该都会步入一个较为平稳、健康的发展阶段。

如果按照王石“三四年买房”的说法，2011、2012年健康楼市的到来，必然无法绕过2010年这个坎儿，如果没有今年的深度调整，中国的楼市就不可能走出曾经的癫狂，迎来明、后年的真正意义上的繁荣。同理，受房地产牵累，中国经济也无法走出目前的亚健康。如果客观的评价发生在房地产身上的系列变化，我们必须得对政府自2009年末2010年初以来所做的种种努力给出正面的评价。从最初中央经济工作会议到2010年1月10日的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对房地产的紧缩性政策基本是接连出台，这其中，对楼市造成抑制性影响的尤以存款准备率的上调与银行对个人房贷利率优惠及发放上的从紧为甚。

2010年1月12日就有消息称，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为16%，农村信用社等小型金融机构暂不上调，维持原来的13.50%。这一消息的传出，引来了人们对于加息预期的强烈警觉，因为事关住房个贷人月供负担，这一消息在根本上促成了楼市的观望气氛。

昨天，有消息称将二套房贷全面收紧，今天见诸报端的“国内约四成房贷优惠已被取消或降低”更加确定了楼市政策从紧的态势。报道称，目前银行房贷业务已进入严格紧缩状态，标志之一是二套房没有改善型与否的界定，全面落实四成首付。建设银行、中国银行已先后取消或调整个人首套房贷7折优惠，两家银行在住房按揭xx中占有率合计约40%。其他国有大型商业银行也正酝酿对房贷优惠利率进行调整。而中行在2日就明确表示已降低个人住房xx利率优惠幅度。另据透露，国内房贷业务市场占有率{zd0}的建设银行在2009年底已经低调完成房贷利率政策的上调。

此次房贷政策的收紧，重点是在于打击投机性需求，化解存在于中国楼市的严重泡沫，而对于已购自住房的普通百姓而言，其实是没有实质性影响的，因为就算房价是大幅上涨也不会改变你对自有房产的占有形态，这价格再涨你也不能把房子卖掉去大街上住吧？或者说，即便是价格有所回落，也是其理性回归基础上的调整，而绝非危机下的恶性暴跌，当局也{jd1}不会容许其对自住型购房者造成严重伤害。所以，中国楼市在经济结构调整的背景下，走出水深火热般的癫狂，迈向一个健康、平稳的发展阶段该是全体国民乃至各个利益相关方的共同期待。