本文内容包括：

盐田区简介；盐田区房地产现状分析；盐田区房地产未来发展分析。

一、盐田区简介：

盐田区是深圳市六个行政区中的最迟成立的行政区，1997年10月，国务院正式批准深圳市设立盐田区，1998年3月30日盐田区正式成立。她位于深圳经济特区东部，距市中心12公里，辖区面积67.36平方公里，约占深圳经济特区五分之一。盐田区下辖沙头角镇和盐田、梅沙两个街道办事处。盐田区屏山傍海，自然环境得天独厚，海岸蜿蜒曲折，海岸线长19.5公里，沙滩、岛屿错落、海积海蚀崖礁散布其间，是深圳最美丽的“黄金海岸”之一。

（一）   地理位置：

盐田区地处深港经济合作的前沿地带，背依珠江三角洲新兴工业城市群，内外交通异常便利。水路方面，依托盐田港海港口岸，拥有便捷的出海通道；陆路方面，南有沙头角口岸直通香港，北有疏港铁路和惠盐高速公路通往东莞和惠州，西有梧桐山双向隧道和罗沙一级公路连接市中心，东有盐坝高速公路通往大鹏半岛和惠阳。

（二）   盐田区城市规划：

深圳市城市总体规划（1996-2010）中，深圳东部被定位为高尚海滨居住区。全区划分为三个组团：沙头角组团、盐田组团、大小梅沙组团，建成后将成为山、海、城一体的现代化区域城市，即通过海滨区的整体综合开发，把梧桐山山体主题景观公园、城区和大鹏湾紧密的联系在一起，形成整个城市的空间特色。城市建设遵循三结合的原则：与旅游相结合——旅游带靓环境，环境带旺地产，层层递进，逐浪推高；与高新技术相结合——建设生态型高新技术走廊，吸引大批{sjj}高科技机构前来设立研究开发基地；与教育相结合——建成深圳第二高级中学，国际集装箱管理学院，港人子弟校等。

（三）盐田区产业结构：

盐田区依托港口、旅游、科技、文化四大发展支柱，发展成为现代化旅游海港城区，滨海盐田、人文盐田，正以其独特的魅力展现在世人面前。

背倚梧桐千秋绿，面向鹏湾万顷波。丰富的山海资源及优良的交通区位优势，吸引着创意休闲类的文化产业在盐田快速发展。2007年，投资额达３０多亿元的生态旅游区东部华侨城投入运营，作为亚太旅游新地标，xx着生态文化旅游的发展方向；

1、绿色产业链。以东部华侨城景区为核心，西面向三洲田、梧桐山拓展，东面向马峦山延伸，打造山地旅游走廊。主体项目包括：茶溪谷生态文化、云海谷山地体育运动、山地剧场演艺活动、梧桐山登山运动、体育公园、马峦山溯溪运动及配套产业等。

2、蓝色产业链。规划建设海景路滨海风情街，彰显盐田滨海风情，展现滨海文化，营造亚热带海滨风情；沿大鹏湾１９．５公里海岸线，打造中英街文化观光园、大鹏湾海滨栈道、明思克军事主题公园、盐田港海港观光、盐田墟海员文化娱乐餐饮街区、大梅沙海滨公园、国际水上运动中心、小梅沙度假村、海洋世界等沿海蓝色产业链。

3、金色产业链。沿岸腹地的主体城区，将重点打造以核心文化产业为主的金色文化产业链。主要包括沙头角中心区文化娱乐、综合服务、创意产业等产业集群；结合区市民广场改造，建设集商贸、文化于一体的新兴文化中心；盐田港后方陆域发展文化产品物流、加工产业和港口服务业；梅沙片区重点发展小梅沙原创艺术基地为重点的xx原创艺术集聚区；建设酒吧街、美食街，为东部华侨城和海滨公园众多游客服务的餐饮酒吧、文化娱乐、xx住宿服务的文化旅游服务产业。

4、银色产业链。几年来，盐田区打好“科技牌”，大力发展总部经济，推进创新型产业入园，发挥园区的集聚效应，完善盐田区科技创业园的配套服务，使之成为科技成果转化基地和科技企业孵化基地。实施“厂房再造、产业置换”，“创新型产业用房”和“总部研发用房”等工程，加快北山工业区二期、菠萝山高科技园、华大基因研究院、大百汇集团总部及生物科技园等项目的建设进度。２００３年，盐田区通过了国家科技部的科技先进城区考核。２００７年，高新技术产品产值达２３３．５７亿元，占工业总产值（３８８．５３亿元）的６０．１％，高出全市平均６个百分点。截至目前，高新技术产业初具规模，辖区产业结构不断完善，业绩喜人。据不xx统计，全区经市科技局认定的高新技术企业２０家，民营科技企业３２家。应用高新技术发展平板显示产业，生物工程、医疗器械、医药产业，新材料、环保、新能源产业、软件、网络、电子商务等信息产业。其中，计算机配件、基础元器件、医疗设备等行业形成了较强的竞争力。