聪明是好事，也是坏事。凡事皆有度，聪明也是如此。聪明过了头，往往就会聪明反被聪明误。

迪拜就是如此。迪拜人也聪明，但迪拜人过度地消费了他的聪明。

地处富得流油的海湾地区，阿联酋海岸线的中部，迪拜的位置有着非常重要的战略性和竞争性，但却是一个石油资源贫乏的城市。迪拜石油仅提供6%的GDP，而且预计到2010年将会开采完，从这个角度看，迪拜不能称之为单纯的阿拉伯“石油国”，尽管他们从石油上所赚取的金钱足够使他们十分富有。

在过去这30年，油气资源贫乏的迪拜，却在海湾地区异军突起，令世界为之倾倒，原因何在？在于他们拥有智慧的目光，走出一条xx地产和旅游开发相结合的“沙漠之路”。

迪拜酋长穆罕默德对于迪拜曾绘制出一幅蓝图：“每个月有超过25000人搬到迪拜来居住。” 这位60岁的酋长是英国毕业的建筑师，也是赛马爱好者，他的愿景就是让迪拜成为商业、信息、休闲和旅游枢纽。

正是在这个蓝图下，迪拜地产自1997年起迅猛发展，甚至在这个沙漠之地涌现了四大开发巨头。在迪拜大街，到处都可以看到Emaar Properties房地产公司旗帜飘扬的广告，以市值计，Emaar已经成为世界上{zd0}的房地产公司。开发的主要项目有：世界{zg}楼迪拜塔、阿拉伯牧场、世界{zd0}的购物中心迪拜购物中心、酋长国山庄以及迪拜滨海码头等。该公司也是迪拜“国民住房计划”中万套别墅的开发商。

迪拜的另外两大房地产玩家一个是Nakheel，棕榈岛项目就是其开发，该公司还开发了包括龙城在内的国际城及集六国建筑风格于一体的伊本.白图泰购物中心。另一个是迪拜控股集团公司，为迪拜政府所属企业，包括迪拜置业和迪拜地产等房地产和旅游设施，自称“中东{zd0}的综合性房地产商”。该公司旗下项目众多，如含有6500套住房的茱美拉海滩住宅项目，投资300亿美元的商业湾项目，在沙漠中沿国道设计建造了一批新的住宅楼。而该公司{zd0}的手笔，则是投资1000亿迪拉姆的Dubai Land项目，要在沙漠里修一座让全世界瞠目结舌的巨型游乐园，一个占地3亿平方米的梦境之所，由45个超大规模工程和200个子工程组成，比两个旧金山和四个半曼哈顿都要大，也是世界{zd0}的迪斯尼乐园的两倍。还要把世界7大奇迹全“复制、粘贴”到迪拜来。

Damac 达马克地产公司是达马克控股公司的成员企业，是一家资产逾60亿迪拉姆的房地产开发公司，属于DAMAC控股集团的分公司，也是迪拜{zd0}的私人房地产开发公司。所开发的项目包括Jumeirah与杰贝阿里（Jebel Ali）的Palm Islands 、迪拜Marina工程、迪拜国际金融中心（DIFC）、Jumeirah Lake Towers以及国际媒体出版自由区（International Media Production Zone）。

在过去十年中，房地产投资如同迪拜的“全民运动”。{df}时刻，很多房子还没造，价格就已经翻了一番。而xx在迪拜则是轻而易举的事，迪拜的房地产大部分是期房，一般在2－3年内交房。购房人交付10－20％的首付款后，其余房款可以通过开发商安排，从银行获得2－3年的无息购房xx，购房人在期房建设的2－3年内分期支付完毕，在此期间购房人可以进行期房的转卖，可以转按揭。

2005年，在迪拜世贸中心举办的名为“城市空间”（Cityscape）的地产投资展，吸引了来自51个国家和地区的300多家展商，超过1.7万人参加了这一地产盛会，总成交额超过1000亿迪尔汗（约2200亿人民币）。

旅游业崛起，是迪拜的另一个靓点。自2003年起，迪拜旅游业的收入超越石油收入，占到GDP的10％以上。迪拜的观光住宿人数，从1996年近200万人，成长到2005年的600多万人。迪拜机场过境人数，从800万人成长到近2500万人。酋长曾声称：“在2010年时，迪拜能吸引每年1500万人来迪拜旅游。”

除发展贸易业、旅游业外，迪拜开始涉足高科技产业，迪拜的免税区越来越多，涵盖从媒体到体育、金融和生物科技的所有领域。迪拜互联网城（Dubai Internet City）是在2001年才拟订出来的，到2006年便有超过835家跨国大科技公司在此设据点，有35000名多数来自海外各国的高科技人才在这里工作，这里拥有世界{zd0}的IP电话系统，微软、思科、西门子、甲骨文、惠普、IBM等世界{dj0}企业入驻。迪拜媒体城（Dubai media city）专为媒体和营销服务、出版、音乐、影视娱乐业等行业服务，里面包括“迪拜的好莱坞”等。

超人的胆识与惊人的想象，使全球将目光投向了迪拜，使世界将资金投放在迪拜，使世人将足迹印烙在迪拜。一个不知名的小渔港，几乎是在眨眼之间就发展成可以与纽约齐名的国际性大都市，世界为之疯狂！

迪拜的聪明终于过了头，疯狂追求世界{dy}的“商业狂想”与“财富幻歌”，为迪拜埋下了xx。随着世界金融危机的爆发，迪拜的泡沫开始破灭，不少建筑项目停工，码头上的船舶装满了钢筋水泥，却无人问津。大量外国劳工开始失业。据西方媒体爆料，外籍人士“出逃”的场面异常壮观。外籍人士的离开导致该城的消费急剧减少，大量的房屋被闲置，甚至一些外籍人士集中居住的地区空如“鬼城”。保险业巨头美国国际集团宣布，为了偿还政府xx，他们将卖掉在迪拜的两幢办公楼。

近来，棕榈岛上一座正对着亚特兰蒂斯酒店的地中海式别墅的主人把这座别墅的售价从490万美元降到360万美元，后来又降到313万美元，此外还随房赠送他的宾利车。地产经纪安东尼·杰里什说：“我们这位客户的钱都套在股市里了，他极度需要钱来运转他的生意。但是仍然没人买这座房子。或许我们可以单独出售那辆宾利车，我也不知道。”

阿尔汉诺（Al Hanoo）房地产公司控股集团主席阿卜杜拉·阿尔沙克拉（Abdullah Al Shakra）说，“阿联酋的地产价格在过去的几年里一直处于不合逻辑和虚幻的状态。”

成也聪明，败也聪明，聪明的迪拜，聪明得过了头！