进入腊月，也就进入了俗称的 “年关”。除了因为银行加息的预言外，不少“房奴”也都会盘算盘算家当，利用类似“年终奖”这样的钱款，准备提前结清住房xx，免得承受银行沉重的债务利息。为了避免各位“房奴”在提前还款后产生不必要的麻烦，记者近日采访了一位办理过提前还贷手续的业主，以她的亲身经历为大家提个醒。 ■案例：有证却无法交易过户 55岁的刘璐女士怎么也没想到，房产证明明在自己手里，却无法过户，原因是系统显示她还在“还贷中，无法交易”。而事实上，她早在七年多前就还清了xx拿到了房产证，这到底是怎么回事呢？ 刘女士告诉记者，她2001年11月在东门外的更新街买了一套商品房，并办理了5万元的房屋抵押xx。三个月后，手头有了一点积蓄，就将剩下的xx一次性还清了。2003年元月，她拿到了自己的“房屋产权证”。 “这房产证一拿到手里，心里就踏实多了，这下再也不用愁着还欠银行的钱，想卖就能卖了。”刘女士说，结果事实不是她想像的那样。去年8月，她打算把这个房子卖掉，已经都谈好了一个买家，到二手房交易市场过户时却出现问题了：系统上显示“还贷中，无法过户”。 ■原因：还清xx时没拿“他项权证” “我当时一听这就蒙了，还贷完拿到房产证都七年多了，怎么还在还贷中？！”虽然事情已经过去了几个月，但刘女士至今想起来还觉得不可思议。她跑到银行去查，银行的系统显示“xx已还清”。她不知道究竟什么地方出了问题，再三查询才知道，她没有拿“他项权证”，这个证到底在哪儿？她不知道，银行也不知道，交易市场也不知道。她五十多岁的人了，在银行和交易市场之间跑来跑去，腿都快跑断了，但这个“他项权证”就是找不到。 随后，刘女士几经周折找到了开发商，但因为这些年里人员的变动，原来经手办理房产证的人已经离职。在她的再三请求下，开发商方面终于同意帮她查查，结果她看见了好多别人的“房屋他项权证”，自己的却没找到。最终，她只能在别人的建议下登报声明，以示“房屋他项权证”是自己丢失的。 “唉，没办法，我连那个证是啥样子都没见过，还要承认是自己不慎丢失。”刘女士叹了口气，就这样来回周折了两个月后，她终于把交易手续办理完结了。 ■提醒：注销“他项权证”确定自有产权 记者从银行了解到，刘女士所说的“他项权证”全称是“房屋他项权证”，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。“房屋他项权证”是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，由他项权利人收执（一般是xx银行）。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 由于刘女士提前还贷时间较早，还贷结束时，房产证尚未办理下来，因此，她在银行还清xx后，将手续交给了开发商代为办理房产证。在2003年房产证办理下来后，本该由银行持有的“房屋他项权证”却没有退还给她，这个东西很重要，只有把这个证在房地局注销了，才能真正拥有这个房子的所有权。 刘女士也希望通过本报提醒更多的购房者，现在有能力还贷的人都会选择提前还贷，但在提前还贷后，一定不要忘了索取“房屋他项权证”，否则，就会像她的情况一样，出现“还贷中”的显示，还要为此跑很多冤枉路。本报记者 田永丽 ■别忘了提前还贷当月的利息 因为在提前还贷的过程当中，借款人提前还的是本金，而在办理过程中当月的利息是没有还的，所以，在准备提前还贷的金额时，一定要把当月的利息考虑进去，以免因为所带金额不足，影响办理时间。 ■一定要记清借记卡密码 在办理xx时，所xx银行会发给借款人一张借记卡，专门用来供借款人每月偿还xx时使用，因为每次使用时都是存钱，所以大多数的借款人不知道或早忘记了借记卡的密码。但是，在办理提前还贷业务时，部分银行是需要借款者输入借记卡的密码来进行提前还贷的扣款程序的。所以，在去还贷前，一定要记住自己的借记卡密码。 ■公积金提前还贷的特殊性 公积金xx如果是市管公积金，那么采用的是自由还贷方式，只要在每月扣款前的3个工作日内给呼叫中心打电话，变更还贷金额即可。如果是国管公积金，提前还贷金额需要以万元为单位的整数倍。借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。 由于各家银行在办理提前还贷时的政策不同，而且就连同一银行的各支行，政策也不相同，所以在办理xx时就要把银行政策了解清楚，{zh0}多咨询几家银行，进行对比以后再选择xx银行，千万不要图一时的方便随便找一家银行就贷了，这样有可能会给自己今后带来一些不必要的麻烦。 |
