宁波城建和住博会令专家叹为观止

　　出席房地产高峰论坛的政府人士、专家学者、xx企业家及传媒机构对住博会展示的宁波城市今昔对比，尤其是实施“中提升”战略三年来城市面貌xxxx的变化，深为感叹，说“中提升”是一个创举，它的实施，大大提高了城市形象和竞争力，值得其他城市学习、借鉴。建设部领导和专家们认为宁波在保障性住房如经济适用房、廉价房、限房价、拆迁安置房等所制定的政策和措施十分到位，对保障市民安居、促进社会和谐有着十分重大的意义。

　 领导和专家一致认为住博会规模之大，品种之多，展品科技含量之高和节能环保性能之显著，均跑在了同类展会的前面，住博会不愧为{gjj}展会，大手笔，大气势，堪称同类展会的“xxx”。专家们还对展览与论坛的互动表示赞赏，说论坛的举办，使展会内容更丰富，内涵更深刻。一是实物展示，一是理论引导，一实一虚，互相辉映，是一个高水平xx次的完整展会。住博会“中国房地产类行业品牌展会”等众多奖项的获得，可谓名至实归。

　　住博会是推介、营销城市的有力载体

　　住博会的发展历程是新世纪宁波城市建设的缩影，是宁波的“城市掌纹”，我们可以清楚看到住博会服务于宁波城市建设，推介、营销宁波城市的印迹。以每届住博会的房产展区为例，住宅等建筑一届比一届有了进步，一届比一届有了新的面貌出现。特别是今年展会展示的“中提升”实施三年来取得的城市三大区块，八个系统建设的实质性成果，其中无不融入了住博会引进和倡导的先进建筑理念、先进技术、高新材料和时尚元素的结果，赢得了海内外各界人士的瞩目，对宁波城市留下深刻的印象。

　 由于住博会的品牌魅力，吸引了各地专业客商前来参观，为他们搭起了了解宁波城市的桥梁。本届展会接待了很多初来乍到的外商，他们说通过参观，对宁波城市有了一个全新、全面的了解，宁波人杰地灵，有这么多xx住宅产业产品，真正是一个宜居的优秀城市，表示回去后一定要宣传，让更多的人来参观、采购乃至投资。

　　宁波众多住宅产业与住博会同成长，共发展，他们的产品通过住博会的推介，一举成名，占领了海内外市场。一些海外市场的营销人员回来说，海外消费者对宁波产品十分青睐，称宁波是一个了不起的城市，这又对住博会推介、营销宁波城市作了注脚。

　　特别是本届住博会携手全国工商联房地产商会在宁波举行年会，轰动了业界，全国百余家知名房产企业老总与会。全国工商联房地产商会拥有会员近5000个，覆盖全国及港台地区，作为行业内规模{zd0}、规格{zg}、影响{zd0}的{dj0}盛会在宁波住博会期间举行，是宁波城市的一大荣幸。这是一次汇聚资本、智慧、人脉及公共资源的盛会。出席论坛的都是中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物、专家学者、企业家，其中不乏房地产业的{dj1}人物。中央电视台、凤凰卫视、中国不动产杂志、21世纪经济报道等海内外100余家媒体全程参与宣传报道。年会的举行焦点装修家居网，以及这么多{yl}媒体的参与，又一次大大地提高了宁波的知名度。

　　住博会在全国工商联房地产商会年会此前已连续成功地举办了八届，举办地点都是在首都、直辖市及个别省会城市。而第九届年会却选择在宁波举办，这是因为宁波近年来城市建设业绩令国人瞩目，而且具有巨大的发展后劲和潜力;其次，宁波已连续成功地操办了十三届{gjj}住博会，影响波及全国乃至海内外;住博会组委会历经数年的不懈努力、积极争取，因此第九届商会年会在宁波举办是水到渠成的事。商会领导认为年会在宁波举办是绝好的选择，而与住博会互动，更是相得益彰。这是高层领导对宁波地位的肯定，也是对住博会的高度信任。

　　经过十余年的拼搏，住博会已成为宁波城市品牌的代言，与现代化港口城市品牌水乳交融。可以肯定，住博会在进一步推介、营销宁波城市中必将发挥越来越大的作用。

　　年会高峰论坛为行业发展树立了标杆

　　本次房地产年会高峰论坛紧紧围绕“房地产发展与绿色低碳住区”这个业界高度关注的问题而展开。主要议题有：

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生演讲的“房地产温故而知新”、北京华远房地产股份有限公司董事长任志强的“中国房地产发展形势分析与预测”、科学时报社首席经济学家武建东的“中国房地产绿色低碳发展战略”、“2009年三季度中国房地产市场报告发布”、住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮的“绿色建筑要抓薄弱环节”、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东的“中国房地产可持续金融的创新实践”等。还举行“企业发展的下一个增长引擎”、 “房地产的变革与复苏的长效机制”、“绿色低碳发展的胜出之道”等高峰对话。国外嘉宾Todd.’Platt美国Hillwood投资集团CEO和 Wayne Stargardt美国希尔伍德集团Current Energy公司 CTO也分别作了题为“中美地产合作基金与”和“国际空间站技术引发的节能革命”的演讲。这些议题从宏观经济、行业发展多维角度回顾分析新形势下房地产业的现状天龙八部，从不同角度探讨我国房地产业的未来，提出了从刚性需求向改善型需求转变和建设低碳住宅的方向。同时认为房地产业支持中国经济增长的地位，在很长时期内不会动摇。

　　与会老总听了演讲后反映，称论坛是名副其实的最前沿、最xx信息的发布地，针对性强，非常务实，为我们解决了疑问，振兴了信心，理顺了思路，明确了方向，为企业转型起到了标杆性作用。他们甚至说，错过听讲是一大损失，甚至是一大错误。

　　发布首部《中国低碳生态住区评估标准》并发起“宁波倡议”

　　在本次年会上，提出了发展低碳经济，并将“低碳住区”概念引入房地产行业。所谓低碳经济是指温室气体排放量尽可能低的经济发展方式，尤其是二氧化碳这一主要温室气体的排放量要有效的控制。发展低碳经济已成为各国缓解资源、保护环境等可持续发展战略的重要组成部分。目前国内的大量建筑都存在不同程度结构不合理以及材料使用失当和材料本身引发的节能减排问题，与低碳经济基本精神背道而驰。因此，发展低碳经济的浪潮必将冲击房地产业，但也给房地产业的发展带来新的机遇。首部《中国低碳生态住区评估标准》的发布，对行业的发展提出了新要求，预示着地产低碳时代的到来，它改变的不仅是住宅标准，更重要的是低碳建筑对房地产发展带来动力和方向。同时，要建立与国家总的减排战略对称的绿色低碳建筑发展模式和实施方案，列入十二·五计划，要采取奖励基金、税收减免等灵活的开发政策，全面启动绿色低碳房地产业。为了促进、推动“低碳住区”建设，年会上宣读了由全国9家知名房地产企业发起的“中国房地产企业低碳行动倡议书”，即《宁波倡议》。宁波城投置业有限公司是宁波{wy}一家企业参与了倡议活动。另外，{dy}批参与“绿色低碳住区”示范项目建设的企业、“绿色低碳住区”技术、产品、金融三大平台支持企业、中美绿色地产基金发起企业代表在会上集体亮相。

　　住博会不改为民利民本色

　　本届住博会一如既往地坚持“以人为本、服务百姓”的办会宗旨，这在三方面得到了体现：

　　一是吸引外地楼盘踊跃参展。鉴于近年来市民向外地购置房产有日渐增长趋势，住博会投民所好，除了展会本身的吸引力，组委会从中大力予以促进。结果，出现了周边地区冲着宁波市民的强劲购买力，蜂拥而入，出现外地楼盘参展数量超过以往任何一届，远至海南、云南，近至周边的上海、舟山，不一而足。其中嘉兴地区“阵容”特别强大，共有16家房产开发企业、近50个楼盘参展，为市民提供了足不出户购置外地房产的机会。

　　二是金融展的利民活动。今年金融展的一个特色活动是设立百姓理财教室，受理参观者的咨询，内容包括如何规划自己的财富、股市走势、宏观分析及如何选择合适自己的理财产品。同时全力推出本届参会品牌和各类理财产品，让市民精心选择。

　　三是继续开展展会的传统项目家装无忧活动。为了使更多市民享受到实惠，今年的第六届第18期家装无忧活动扩大了业主报名额。承担任务的家装公司将实行统一收费，统一施工，统一监理验收，统一空气检测，从而保证装修质量，使业主无忧。

　　住博会传递的信息

　　从展会披露的信息看，房地产快速复苏，快速发展是今年的主旋律。不用违言，今年展会与往届相比，本地可售房源紧缺，供不应求。这是因为2008年政策抑制和金融危机两者叠加，导致房地产开发投入不多，同时，还压抑了整个市场需求。2009年，政府出台4万亿刺激政策，加上放贷，终于在今年二、三季度即住博会前刚性需求得到尽情释放，因此，于后举行的住博会房源不多自在情理之中。尽管房源偏少，但房产开发企业展示的在建楼盘数量还是相当可观，然而建设住宅并非一朝一夕之事，需待时日，因此，供应偏少还会持续一段时间。展会上购房大致为三个类型：一是自住，二是为改善住宅条件添置，着眼于房产投资的也占一定比例，这些都充分反映了市民在早已解决温饱的基础上，向住房舒适目标迈进。与房源减少成反比的是，建材等供应品种、数量十分充足，建材销量和装饰公司的生意十分火爆，这是缘于前段时间住房的热销，大多数家庭都选择在住博会期间选购和家装公司所致，认为这里货真价实，心里踏实。