太夫擅自出售共有房屋 妻子如何维权

   秦女士与前夫年初被法院判决离婚，当时新买的房屋尚未交付，法院对此没有分割。
    离婚后，房屋交付，但产权证的名字只写了秦女士前夫一个人。最近，秦女士前夫私自与他人签定合同将该房屋出售，秦女士不知该怎么办？
    解答：根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书即使只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。
    又根据《{zg}人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见(试行)》第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”
    因此，秦女士前夫无权处分共有财产，房屋买卖合同处于效力待定的状态，虽然买受人是善意第三人，但房屋所有权尚未实际转移，只要秦女士拒绝追认，合同应当认定为无效。而房屋尚未办理变更登记，该套房屋的所有权还属于秦女士与前夫，根据物权优于债权的理论，买受人的债权不能对抗产权人对房屋的所有权。
    为此，秦女士可向房地产交易中心进行异议登记，防止产权登记变更；或直接到法院起诉，要求确认合同无效，收回房屋。
   《中华人民共和国物权法》规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”该条规定进一步明确了在尚未进行产权登记变更时，不动产所有权人有权追回他人无权处分的不动产。