今年5月，CBD-定福庄传媒走廊上将新添一处影视产业园。与大多数出租场地进行影视作品拍摄和后期制作的影视园不同，这个新园区更重视与入驻企业联合出版作品，并为其打上“朝阳1919”的LOGO。

“误打误撞”的10亿投资

“2008年6月的{yt}，我们{dy}次走进这里，感觉整个院子都是绿色的，几十年前的建筑隐藏在树木和草地之间，围墙外的喧嚣嘈杂被立即抛到脑后。”至今，张旭东仍对{dy}次踏进大院的感触记忆犹新。

朝阳1919影视传媒创意产业园区位于朝阳区三间房乡，为原北京生物制品研究所大院。北京生物制品研究所大院始建于上50年代，至今仍完整保留了自建成以来的面貌，置身院中，令人恍然如时光倒流，几代人的技艺仿佛都凝固在这里的每一栋建筑、每一棵树木、每一声自行车铃声当中，它似乎在静静等待着外面吵吵嚷嚷、跟随化脚步而无暇顾盼的人们驻足、停留。

张旭东是北京巨海传媒有限公司总经理，巨海传媒是为运营朝阳1919影视园区而成立的专门公司。在此之前，张旭东是一家影视公司的负责人，最初来到北京生物制品研究所大院时，他只是想租下院内的大礼堂作为影视公司的办公室。“谁知来到这里一谈，人家说整个院子都可以开发，问我们是否有兴趣做。”虽然有些“误打误撞”，但张旭东早就有做全产业链的打算。“我们希望架构起一个更好的交流制作融资的平台，但靠小资本制作影视剧进行可持续发展并不容易，面对这么大的一个产业，我们当然有兴趣了。”

于是，双方一拍即合，酝酿联合投资、建设一个覆盖整条产业链的影视传媒创意产业园区。依托生物研究所广阔的园区，园区内数量众多、空间充足的LOFT建筑将成为影视创作、前期拍摄、举办活动、交流展示的上好环境。此外，园区内保持良好的上世纪50年代的建筑艺术风格以及绿荫成片的原生态环境，将成为影视传媒工作者和当代艺术家创作的天堂。据了解，《八兄弟》、《暗算》、《金婚2》、《俺爹俺娘是老党员》等很多影视作品都曾在生物研究所内取景。“今后的规划绝不会打破院内现有的环境和氛围，我们也不会大力推进旅游产业，这个院还是可以取景的，这里还是个闹中取静的地方。”张旭东承诺。

经历1年左右时间的规划和调研，朝阳1919影视园区于2009年下半年正式启动。根据规划，园区总投资10亿元，建设时间为5-8年，将分三个阶段建设。其中，一期的“大道”影视传媒示范区将于今年内建成，包括演播室、录音棚、咖啡厅、小剧场、体育中心、摄影棚、酒店、办公楼、星光大道等。二期的“群星闪耀”影视传媒公共区将于2011年初至2013年建成，包括三间房创意大道、LOFT办公区等。三期的“创意梦工厂”影视传媒孵化基地将于2014年初至2019年初完成。

不重租金重作品产出

目前，北京已有中国(怀柔)影视基地、大兴星光影视基地等以影视、传媒基地为主题的文化创意产业园区，其两家均有着强大的政策支持和资金背景。“怀柔和大兴的影视基地在功能上更加偏重于后期拍摄、制作，而以影视制作环节中的前期创作、交流、筹备等为主题的基地，现在仍然是一个空缺。”张旭东表示，朝阳1919打造的即是一个与现有影视基地互补的、以影视产业链前期为主体功能的产业基地。

经历了几年快速发展后，是文化园还是产业园这个问题正困扰着越来越多已建成的文化集聚区。对于这一问题，朝阳1919影视园区从建设之初就有明确的考虑。“我们重视文化或影视内容的产出，而不是房租的直接效益。”张旭东表示，现在的不少文化产业园都以圈地为概念，主要依靠租金，做着房地产的生意，但朝阳1919影视园区不会片面追求高租金的产值，进行无序开发和商业引入。

他还希望，未来入驻园区的工作室、企业都可以成为朝阳1919的股东，这样就可以制约开发商涨房租。与此同时，开发商得到的好处则是大家联手制作出一件好的文化产品。依托举办大学生电视节、青年导演论坛等活动，朝阳1919影视园区还有着培养青年导演的计划。“我们真正想要的是{zh1}做出来的东西，我们可能会在其中占很小的股份。”

为配合园区的运营，园区内的一些公共设施将以低廉的价格供入驻企业使用。张旭东以规划中的影院为例，他表示影院主要是为院内机构和艺术家开办首映看片会或其他活动使用，可能是免费的，或者以很低廉的价格出租。同时，影院也可能会跟院线合作，方便周边居民观影。

打造可复制的1919园区品牌

对于北京生物制品研究所的租期张旭东并没有透露，但从投资规模和建设周期来看，这将是一个长期工程，也有着清晰的长期发展规划，第十年回本是巨海传媒确定的目标。

张旭东介绍说，朝阳1919影视园区的开发将依几大步骤纵深开展。首先是园区的改造。将旧厂房改造成为符合影视、传媒基地需要的工作间，导演、编剧、策划、美术等人员的工作室、摄影棚、录音棚、影视后期基地、演播室、小剧场、排练场、数字影院、多功能会议厅、画廊、休闲区、生活区等进行招商入驻。

在招商入驻的同时，影视园区还将与大批国内外知名影视机构、传媒机构、学术团体展开合作，以展会、论坛、文化节、艺术节等多种形式展开多层次立体化的交流，并逐步建立起一批常态化的活动品牌，树立“朝阳1919”的核心品牌形象。在园区核心功能的基础上，还将发展外围产业，包括以休闲、餐饮、娱乐为主题的影视创意大道，以“朝阳1919”为品牌的创意实体产品、创意文化产品等。

最终，朝阳1919影视园区将以品牌化发展实现开发价值的{zd0}化。“这是园区最终实现的目标。”张旭东表示，朝阳1919将超越“产业园区”的概念，最终成为一个创意品牌。在这个大品牌下，包括品牌化的园区实体，峰会、论坛、展会、沙龙等交流平台，影视创作产业链，合作团体及协作模式，影视作品孵化平台以及带有“朝阳1919”特色的、品牌化的影视作品等。

“最初的朝阳1919是一个园区的LOGO，未来可能会有朝阳1919的咖啡厅、蛋糕房、文化衫等等。朝阳1919将成为一个新的文化产业经营策划管理模式，然后进行复制。”张旭东表示，北京的“朝阳1919”成功后，可能会成为一个品牌，在国内其他地区复制，现在正好也有这样一个复制的契机。据悉，中国一共有6家生物制品研究所，分布在上海、成都、武汉、兰州、长春和北京，它们均归属于中国生物技术产品集团公司，其业态和建筑规模也与北京生物制品研究所类似。“到2012年初，很有可能上海也照着北京的模式运作一个1919园区，我们最终目标是在创业板上市。”

商报记者 李雪 图片为资料图片

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