一 2007-2009的房地产 ————1楼 二 美国次贷危机的缘由 ————2楼 三 未来房地产之我看 ————3楼 一 2007-2009的房地产 关于中国房价的问题，很早就想说说自己的想法，可自己的每次想法，无论自认为如何xx的分析，都在现实的冲击之下变得支离破碎——所以，我只有捡起那些碎片，慢慢的融合现实，再进行整理，直到不久前，才算得出了一个逻辑上还算过得去，循环上还说得过去的结论：结合目前的经济情况、社会情况和政治形势，可以充分证明目前中国的房价已经处于顶部位置，即房价顶部正式成形。当然为了说明这个结论，必须要对美国次贷危机做些我自己的解释，那就是：“次贷危机”is a ball !翻译成汉语就是：次贷危机算个球！那只不过是美国人为了影响中国的政治格局和经济格局而上演的一场苦肉计而已。 先声明一点：这个结论在2009年末、2010年初中国房地产进入萧条期之前已经成形，所以，与这次萧条无关。也许这次萧条之后房地产还有可能上演一轮火爆行情，而且这种可能性很大，但那也不能说明这个结论错误！我不会，也不能预测房价的xx高点，但可以从格局上判断，房价已经在顶端徘徊。 每一个中国人都记得从2008年到2009年末中国房价那神奇的变化——出生入死，死去活来，冰火两重天。其实高房价在几年前就导致民间怨声载道，同时也引发了民众对政府执政能力的怀疑，历届政府都在摸索如何才能控制房价——直到2008年，政府终于找到了治病良方：加息，提高银行准备金率，控制xx发放量。这个良方不仅可以xx高房价，同时也可以xx经济过热、产能过剩，同时也把资本市场的鱼龙混杂来个大洗刷，让无数裸着身子浑水游泳的“赤字富豪”赤裸裸的站在阳光之下受人煎烤。但不久各项救市措施出台，房地产成为首先被挽救的行业，之后的形势，就不需要多说了。 对政府来说，控制经济过热、控制房地产价格上涨的手段已经很清晰了：从紧货币政策，从而避免本该流向实体企业的xx过分的集中于投机行业。而这个后果也很清晰：经济大调整，大洗牌——对产能过剩型的行业来说，将会淘汰不适合经济发展规律的企业；对社会来说，通货膨胀将会得到有效遏制；对股市来说，能从1000多点暴涨到6000多点，就有可能从6000多点暴跌到1000多点；对房地产来说，所谓的刚性需求，所谓的资源有限，所谓的永远不跌价，这些冠冕堂皇的理由将会在真正的经济规律面前土崩瓦解。 而这些手段导致的下一步也是明显的：大量农民工失业；大量企业倒闭；大量xx不能收回；政府高官做靠山的高房价崩溃，同时将会导致大量“富豪”和高官的丑恶面孔暴漏在阳光之下，甚至可能导致官场大洗牌，大量贪污腐败官员被清洗。 逐条分析，其实以上的结果早在中央政府考虑之内：倒闭的企业只是不适应经济发展规律，或者过分扩展，负债率过高，或者行业竞争过分激烈，利润极其有限，没有竞争优势，正如汪洋在广东所说的那样“这样做就是要淘汰关闭那些没有竞争力的企业”，其实这么做，对整个行业，对整个经济大环境来说是好事，只不过是个痛苦的过程而已。而汪洋也因为他的话受到诸多职责和网民的谩骂；至于xx不能收回，这早已经成为事实，与从紧货币政策能否实施无关，而众多不可收回的xx本身程序上可能就是违反政策甚至有幕后交易的，xx不能收回的事实反倒可以挖出金融部门的许多贪官昏官；至于房地产崩盘导致的地产商破产和贪官下马，那更是符合国家和人民的长远利益，中国不缺想当官又有能力当官的人，中国缺的是愿意让贤的贪官和庸官，而那些不愿让贤的贪官和庸官反倒满地都是，由于房地产调整导致的官场大洗牌，对国家来说，反倒是好事；而农民工大量失业的后果可能比较严重，但会严重到什么程度呢？我认为，中央政府早就考虑了这个问题，并且在多年前已经开始布局。 最近几年，很多政策可能被我们所忽视，但任何一个懂政治，懂改革，懂历史的人，应该不会忽视：取消农业税；全面普及农村医疗补助；逐步增加政策层面对底层人民的扶持和帮助。这些政策的实施力度和执行效果远远高于往届政府。这是什么意思呢？可能很多朋友还是不明白，但前苏联厄尔巴乔夫改革失败的教训很多人都知道，而其中最重要的一条原因，不知是否有人记得：底层劳动人民在前苏联的政治和经济改革中被排斥到受益者之外。因为改革更多的是触动当权者的利益，冲击既得利益阶层的。这就导致了xxxxx的改革即得不到人民的支持，又得不到高层的支持和配合，从而导致改革失败，苏联解体。 改革，不是之前许多官员叫的“改革”，改来改去，该变的都没变，不改变的还没变。真正的改革是肯定要冲击当权者利益的，要被很多拥有实权的人所反对的，而真正的改革{jd1}不是脑袋一热，说干就干就能成功的。中国历史上相对成功的改革：商鞅变法和张居正改革（万历新政），都是经过深思熟虑，并且使得广大底层人民获益，从而才能改革成功的。抛开改革者本人下场如何不谈，这两次成功的改革对彼时朝代的帮助是非常大的。 从这方面考虑，胡温上台后看似慢吞吞的诸多动作，实际上都是在为真正的改革做铺垫的，当基石铺好之后，改革起来也就相对顺利多了，就如我们看到的许多表面现象，许多表面现象背后有着无数看不见的的付出。 07年开始的从紧货币政策，实际上已经是改革的尾声了，在所有社会基础、群众基础、权力基础、经济基础完备后，从紧货币政策的事实已经是顺利成章了。而结果就如前面所说：不适合经济规律的企业倒掉；金融部门中的贪官昏官完蛋；部分贪婪的失去了人性和法律桎梏的房地产商将会死掉；和房地产商勾结的官员死掉；工业和经济经过一个痛苦的过程，会真正完成结构性调整，产业升级；社会福利真正覆盖到五星红旗飘扬的每一个角落；符合中央政府执政思路的众多官员施政。 初步解决内部问题之后的中国，也可以腾出精力，相对顺利解决领土问题、统一问题；然后就是民族复兴的真正开始：合纵连横，远交近攻。这在理论上是很清晰就可以规划出来的。但理论仅仅是理论，因为现实一直在修正着理论——这一次的修正就是从美国爆发的次贷危机。 从时间来看，中国从紧货币政策始于2007年，美国次贷危机出现倪端也是在2007年下半年。似乎没有谁针对谁的情况，但有个事实大家不要忽略：中国有自己的战略家和谋略家，美国也有，而且也不差。在国与国的竞争中，永远不要低估对方的力量和智商。胡温政府刚刚上台就实行的一系列政策，在美国众多智囊的推演下，很清晰就可以推出下一步结果：中国逐步调整，修正自身问题，不断发展，权力和实力的天平将逐步离开美洲，向亚洲转移。即使不如此，至少也会逐步离开美洲，向其他地区分散。