抵押查封房产出售，合同有效

深圳市XX公司将其名下某大厦物业以2000万元的价格转让给张先生，因为XX公司在外与某银行存在借款纠纷，因长时间未能偿还，已经被该银行起诉至深圳某区人民法院，为了能保证能执行到相关款项，该房产已经被某区人民法院查封。但是XX公司与张先生为了使得合同能顺利履行下去，在合同中明确约定双方都清楚该物业所处的状态，并约定在签订合同后3个月内，XX公司应该拿钱解除查封，保证能过户至张先生名下。后房价一路上涨，XX公司不想再将该物业售给张先生，认为签订合同有法院查封，根据《房地产管理法》的规定，同时认为该公司的某一小股东为国有公司，那么该资产属于国有资产，国有资产的处置应经招投标挂卖，所以XX公司与张先生的合同应属无效，而张先生认为合同有效，只因为房价上涨，XX公司不愿意履行，双方起争议，张先生起诉至法院要求XX公司承担违约责任。

法院判决：合同合法有效。XX公司应承担20%的违约金。

律师点评：本案中就是关于法院查封的房产，签订相关的合同是否有效？根据《房地产管理法的》的相关规定，是说该房产出售时，应该没有抵押查封的，但这只是房地产管理方面的法律，而非认定合同是否有效的条款，同时以为该公司有国有公司的股份，就认为是国有资产，误以为合同签订无效，这是对法律的误读。XX公司和张先生的合同经他们双方签字已经生效。而本案并且明确约定了解除查封的期限和违约责任，也就是XX公司应在规定的时间内解除抵押，查封，而XX公司并没有在规定的时间内解除，违反了合同约定，所以XX公司应该承担违约责任。

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