进入2009年，一度陷入沉寂的全市商办物业大宗交易又重新趋于活跃，成为继豪宅之后，上海楼市的又一关注焦点，而作为国际金融中心的陆家嘴则成为了各大资本追逐的热点区域。

陆家嘴CBD

重塑“{wz}”地位

作为上海乃至全国金融中心的陆家嘴CBD，在一度遭遇租赁寒冬后，因安永公司的进驻，在业内引起波澜。而这一底线让我们期待着写字楼市场的谷底反弹。

对于陆家嘴写字楼市场来说，另一个好消息是，许多中资机构陆续从浦西或者其他城市迁入陆家嘴。今年，上海本地的农村商业银行和东亚银行均大手笔布局陆家嘴，前者买下了陆家嘴中融碧玉蓝天的12个整层楼面，成交面积2.38万平方米；后者买下了位于陆家嘴的高宝金融中心10层楼面，总成交价格约为10亿元人民币。近期，渤海银行已经确定将总部设立在时代金融大厦内，并一举租下超过4000平米的办公面积；而原先位于浦西的宁波银行上海分行，也已迁址到位于陆家嘴的震旦大厦，不仅如此，他们还将一些带有总部性质的部门从宁波一同搬入震旦大厦；而同样入驻该大厦的的还有积极抢摊陆家嘴的江苏银行。

戴德梁行华东区商业部主管魏超英预计，一些新建的金融公司也会到陆家嘴选址。在他看来，这跟上海打造国际金融中心的政策有关，也得益于与陆家嘴地区写字楼的高品质。

随着中资金融机构作为主力在大量购入，使浦东写字楼市场的空置率大幅下降，由此办公楼业主的心态也随之产生变化，提价现象开始出现。

仲量联行上海商业部董事李凌表示：“浦东的甲级办公楼市场在第三季度已触底，预计明年一、二季度将现反弹。在代理的浦东一处新供应物业中，甚至出现几个买家互相竞价争抢一个单位的现象。”

竹园商务区

一路快跑后劲十足

随着李嘉诚以超过45亿元的价格拿下竹园商贸区的黄金地块，敏锐的开发商们也开始跟随其向这一陆家嘴以东的泛CBD区域拓展。

为东方路、张杨路、源深路、浦电路所环抱的竹园商贸区正凭借得天独厚的区位优势和渐趋成熟的商务氛围蓄势待发，快速发展成为浦东新区的中心商务地带，并成为陆家嘴金融贸易中心的最强势的联动平台。金辉广场、“世纪大都会”等一批新生代xx写字楼正在竹园区应时而生。其中“世纪大都会”更是由杭州陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司与和记黄埔地产有限公司斥巨资开发的大型商贸综合性项目。今年5月，世纪大都会项目已全面开工。该项目将于2012年年底全面建成，总投资将不少于120亿元。分析人士指出，这个项目浦东开建的{zd0}体量商业项目将为整个区域带来新的发展。

目前，在小陆家嘴金融行业及相关服务带动下，作为上海六大要素市场之一的期货交易市场聚集地，竹园商贸区已经吸引了韩国浦项制铁、中国石油、中国银联、华夏基金等xxxx，美国道琼斯亦在此设立了代表处。此外，靠近张江高科，金桥进出口加工区的地理位置也为竹园商贸带来了大批跨国制造、生物医药、电子加工及进出口企业。本文来自。