微创业

    你家房子值多少钱？

    你不需要花钱请专业的资产评估机构出具报告，也不需要去房产中介一家家询问行情，只要在网上输入小区和门牌号等信息，就能评估出自己的房产当前的市场价。

    给二手房子出个参考价，成立于2007年5月的房价网正是这个草根裁判。它的做法是不以评估房产为盈利目的，但为用户或中介提供增值服务，甚至将来打算深入婚庆、家居建材等地产相关产业链，下探盈利模式。

    创业ID

    创办人：吴炯、张效海

    原始创业团队：5人

    最初创业资金：10万美金

    资金来源：天使投资等

    创业感言：找准市场，然后靠团队执行力以及部分好运气来决定是否成功

    给房子出个“参考价”

    只要输入小区名称、几栋几室，用户便可免费在房价网上查看自己房屋的估价。不过，可能你会怀疑，它的估价是怎么来的？准确么？

    房价网能给出估价，得益于一套定向搜索以及数据挖掘技术，它为你提供房产估价以及各种市场价格动态走势分析。“这套系统从2007年开始研发，现在一直都在完善。”房价网C EO张效海说，房价网的数据来源于全互联网、合作中介挂牌价及合作网站房源挂牌价，这为房价网的搜索抓取提供了充足数据样本。

    在获取房源信息后，房价网会xx重复房源，自动发现异常数据并进行过滤，保证后续计算房源的质量，作为估价数据基础。

    进入系统的房源被按小区进行分组，对于小区内每套房源，房价网根据房源属性，把它们分成普通公寓和别墅两种类型之一，分别计算出公寓和别墅两种类型房价。之后将同一小区的房源根据不同价格分布对房源进行聚类、子类合并与选择，拟合出小区均价。

    当然，影响房价的除了小区均价，还有房源本身的个性信息。比如楼层、朝向、景观程度、噪音程度、位置等不同因素，这些个性化房源因素对房价的影响都会使用在后续的房屋估价计算上。在得到各种影响因素的影响因子权值后，房价网则利用线性回归算法将个性化因素和小区均价一起拟合，{zh1}给出该套房源的估价。

    “刚上线的时候是有些估价误差，但目前基本保持了较高准确率。”张效海说，偏差的主要原因是房源可能属于冷门小区，这类小区往往是成交房源非常少，用来比较的成交数据也就相对少，因此抓取的有效数据严重不足，估价就可能出现偏差。

    房价网的天使投资人兼董事长吴炯是阿里巴巴前C T O，在海外期间曾是美国雅虎公司搜索引擎和电子商务技术开发的主持者，并获得了美国授予的搜索引擎核心技术专利，搜索是他的老本行。他自己曾有过几次购房体验，无奈“二手房评估价如同雾里看花，普通购房者根本看不懂。”张效海是其在阿里巴巴时期的老部下，有创业想法的他们一直在商讨各种可能的模式，房价网就是在两人闲聊中诞生的。2008年，网站得到了全球创投基金蓝驰创投公司的首轮投资。

    下探盈利点

    房地产一向被视为暴利行业，许多与之相关的领域也和它一起“众乐乐”。张效海开玩笑说也想从中来分一杯羹。“不过，盈利模式都还在探索之中。”

    去年9月，房价网针对中介公司和中介个人推出了一项新业务“来电乐”，这就是房价网探索盈利的方式之一。据了解，以往中介在搜房、安居客等网络上挂牌时，每月须向网站支付一定费用，类似电话包月，房价网则以用户向网站上挂牌中介打进电话来向中介收费。比如上海的房价网，当用户看中挂在网站上的房源而向中介电话咨询时，所有中介人电话都由一个统一的号码“4008808690”来转接。“一套房源对应一个中介人员号码，一旦有用户电话进来，我们这边能监测到，然后向中介按效果收费。”张效海说，这样做的好处既能让房价网获得收益，而且也让中介按效果来付费。

    50岁的王先生因遗产继承问题，需要进行房屋评价证明。这样的事情他{dy}次碰到，不知道要找什么机构、怎么收费、如何操作流程。登录房价网找到“我的专业评估”，按要求留下电话和简要情况说明，王先生 很 快 接到 了 网 站客 服 的 电话。在了解情况后，客服人员告知王先生应选择一级评估，并为其推荐了评估公司。王先生准备好材料，专业评估人员上门评估，很快便为他出具了专业报告。

    虽然为用户提供的是免费估价，但房价网在增值服务上开辟了一个盈利点，比如可从合作评估公司那里获得平台佣金。“房价网于很多房产评估公司都有合作，用户由于出国、办理xx等原因需要做房产估价时，我们可以扮演平台，让估计公司和用户对接。”张效海说。

    目前，房价网开通了上海、北京、广州、深圳等22个大中城市频道，拥有超过千万注册用户以及5万多个小区动态信息库、1600万条房源信息，在2010年它将展开新城市拓展计划，拓展到70到100个城市。而关于未来的盈利设计，张效海表示说，房价网也会学习其他地产专业网站，将来把与地产相关的婚庆、家居、建材等产业链融入进来，拓宽盈利点。

    旁边报道

    房价网的最初构想是受到了美国知名的房产网站zillow的启发。Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，用户可以通过缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻，从各个方向查看房屋的立体图像并能查询到房屋的估值，同时它还为房屋买主提供了交流提问的平台。该公司在美国上线伊始就造成很大的轰动，有机构称其给传统中介业带来了巨大的冲击。

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    来信请致：ndm rcj@ 126.com。

    本报记者　刘艳艳