广州楼市低迷 限价房逆市热销?
[转贴 2010-01-31 11:00:34]
广州楼市低迷 限价房逆市热销?
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2月16日,位于广州市金沙洲片区的限价房项目保利西子湾一期864套房源售出624套。加上3月即将入市的万科城花园、中海金沙馨园,广州市近期共有1400多套限价房入市。
广州市房管局中介所所长史小明接受记者采访时表示,保利西子湾剩下的219套房源将于一个月后开始第二轮销售,届时将安排此次余下的2131户/人在做好资格审核公示后,按公开摇珠顺序选购。
据透露,万科新里程网上申购将于2月22日结束,而中海金沙馨园则将于下周开始网上申购。恰逢广州两会期间,关乎民生的住房问题被高度关注,而限价房对于市场运行情况的影响有多大?
限价房逼迫商品房价下调
保利西子湾已于1月14日结束了网上的申请,2月10日-15日,摇珠号在1686号之前的准业主们进行了预选房。正在网络申购中的万科城花园,推出514套的预售房,限价6000元/平方米;中海金沙馨园限价6150元/平方米。
有意思的是,三个限价房项目都面临一定销售压力,并各出奇招。保利西子湾以装修取胜,而万科新里程后期更传出重新定制装修标准;金沙馨园没有公布装修标准,业内人士认为它尚在观察客户反应。
在开发商看来,限价房的价钱已经是经过衡量各种因素而定出的合理价格。本报记者采访了两位提请申购保利限价房的居民。
"我在大学城工作,本来摇中了西子湾,但是因为离工作单位太远,不方便,所以放弃了购买的机会。我现在正在关注万科那边(万科科学城限价房项目)的情况,那边的房子比较适合我。我做了网上申请,不过也还是要再看一下比较好。"吴先生表示。
陈先生说,"西子湾其实从年初四就开始选房了。我大年初六去看了房子,我的号码是七百多号,已经选不到太好的房型了。而且选定要买的业主要先交2万元的押金,之后十天内就要支付三成的首付头期;而我的公积金问题还没有明确。总而言之,整个过程实在是太匆忙了,怎么承受得了?"陈先生认为,限价房比起周边的商品房也没有便宜多少,因此放弃了这次的选房机会,继续观望,等待第二期楼盘。
不少申购居民对于限价房的看法是,价格仅仅是"比商品房便宜"、"聊胜于无",而地段和周边配套则像一块鸡肋,食之无味,弃之可惜。
尽管如此,限价房的推出,还是给周边商品房形成了强大的压力。西子湾周边在售的金沙湾和金域蓝湾都有一定幅度的价格下调。据中海地产相关人士透露,金沙湾3月份将推出部分单位,售价6500-7500元/平方米,比前期8000多元/平方米的均价下调了15%左右。
2月21日,房管局副局长黄文波接受媒体采访时表示,2007年11月起,广州一手住宅销售成交量大幅下降,2008年1月份的成交量只有35万平方米,只相当于以往正常月度成交量的一半,该月份全市十区住房成交均价为9766元/平方米。相对而言,限价房售价具有一定优势,比邻近楼盘同类型(90平方米以下)商品住宅销售价格9293元/平方米低3000元/平方米左右。
房价调节器陷罗生门?
一手住宅销售市场的低迷,带来的是二手房市场成交量萎缩了60%以上,有价无市格局形成。
春节后,广州市房管局曾召集开发商及各大中介代理公司召开闭门会议,研讨今年房价走势。大部分开发商的观点仍然是今年房价呈上涨走势,理由归结为三点:供求关系、土地供应量和整体经济走势。
更有开发商坦言,限价房推出的时候,周边楼盘势必降价求售,而限价房供应一旦停止,周边楼盘又会涨起来。这样下去,限价房要循环不断地推出市场,才能遏制房价的快速上涨。
根据广州市房管局和规划局联合编制的<广州市辖区2008年住房建设计划>,2008年,全市十区(不含从化、增城)计划供应政府保障型住房用地0.5-0.9平方公里,规划建筑面积100-180万平方米。其中,廉租房用地0.04平方公里,规划建筑面积8万平方米;经济适用住房用地0.46-0.86平方公里,规划建筑面积92-172万平方米。该计划没有提及限价房的建设规模。
从整体大环境来看,广州楼市目前处于一个低迷的态势,限价房的推出将面临考验。中原地产项目总监黄韬谈到,现在广州整个楼盘呈走低状态,房价回落,在这样的一个大环境之下,限价房似乎不占什么优势。关于西子湾推出的800多套限价房还有100多套剩余,因为到后期选房的准业主认为剩下的户型不够理想,周围景观欠优,所以,很多摇中珠的居民放弃购买机会。但总体来看,限价房的销售没有太大问题,现在的市场应该会很快消化完这批限价房。同时,例如万科城花园和中海金沙馨园等第二、三个限价房楼盘的加入,也为业主提供了更多的选择。
黄韬估计,政府会对限价房的政策做出进一步的调整,放宽政策以后,会有更多人关注和购买限价房。对于周围商品房的竞争问题,黄韬则表示看好限价房。虽然很多因素会对限价房的销售产生一定的影响,但是广州政府在未来一年里将会陆续推出更多优质价廉的限价房,相信会有一个很好的势头。毕竟政府指导和市场化要相辅相成,同步推进。
而黄文波亦强调,短期内的市场情况并不能反映楼市的走势,今年会否暂停限价地的供应,还要根据市场运行的长远情况来完善这项方针政策,"我们有充分的土地,该出手时就出手。"黄文波说。
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2月16日,位于广州市金沙洲片区的限价房项目保利西子湾一期864套房源售出624套。加上3月即将入市的万科城花园、中海金沙馨园,广州市近期共有1400多套限价房入市。
广州市房管局中介所所长史小明接受记者采访时表示,保利西子湾剩下的219套房源将于一个月后开始第二轮销售,届时将安排此次余下的2131户/人在做好资格审核公示后,按公开摇珠顺序选购。
据透露,万科新里程网上申购将于2月22日结束,而中海金沙馨园则将于下周开始网上申购。恰逢广州两会期间,关乎民生的住房问题被高度关注,而限价房对于市场运行情况的影响有多大?
限价房逼迫商品房价下调
保利西子湾已于1月14日结束了网上的申请,2月10日-15日,摇珠号在1686号之前的准业主们进行了预选房。正在网络申购中的万科城花园,推出514套的预售房,限价6000元/平方米;中海金沙馨园限价6150元/平方米。
有意思的是,三个限价房项目都面临一定销售压力,并各出奇招。保利西子湾以装修取胜,而万科新里程后期更传出重新定制装修标准;金沙馨园没有公布装修标准,业内人士认为它尚在观察客户反应。
在开发商看来,限价房的价钱已经是经过衡量各种因素而定出的合理价格。本报记者采访了两位提请申购保利限价房的居民。
"我在大学城工作,本来摇中了西子湾,但是因为离工作单位太远,不方便,所以放弃了购买的机会。我现在正在关注万科那边(万科科学城限价房项目)的情况,那边的房子比较适合我。我做了网上申请,不过也还是要再看一下比较好。"吴先生表示。
陈先生说,"西子湾其实从年初四就开始选房了。我大年初六去看了房子,我的号码是七百多号,已经选不到太好的房型了。而且选定要买的业主要先交2万元的押金,之后十天内就要支付三成的首付头期;而我的公积金问题还没有明确。总而言之,整个过程实在是太匆忙了,怎么承受得了?"陈先生认为,限价房比起周边的商品房也没有便宜多少,因此放弃了这次的选房机会,继续观望,等待第二期楼盘。
不少申购居民对于限价房的看法是,价格仅仅是"比商品房便宜"、"聊胜于无",而地段和周边配套则像一块鸡肋,食之无味,弃之可惜。
尽管如此,限价房的推出,还是给周边商品房形成了强大的压力。西子湾周边在售的金沙湾和金域蓝湾都有一定幅度的价格下调。据中海地产相关人士透露,金沙湾3月份将推出部分单位,售价6500-7500元/平方米,比前期8000多元/平方米的均价下调了15%左右。
2月21日,房管局副局长黄文波接受媒体采访时表示,2007年11月起,广州一手住宅销售成交量大幅下降,2008年1月份的成交量只有35万平方米,只相当于以往正常月度成交量的一半,该月份全市十区住房成交均价为9766元/平方米。相对而言,限价房售价具有一定优势,比邻近楼盘同类型(90平方米以下)商品住宅销售价格9293元/平方米低3000元/平方米左右。
房价调节器陷罗生门?
一手住宅销售市场的低迷,带来的是二手房市场成交量萎缩了60%以上,有价无市格局形成。
春节后,广州市房管局曾召集开发商及各大中介代理公司召开闭门会议,研讨今年房价走势。大部分开发商的观点仍然是今年房价呈上涨走势,理由归结为三点:供求关系、土地供应量和整体经济走势。
更有开发商坦言,限价房推出的时候,周边楼盘势必降价求售,而限价房供应一旦停止,周边楼盘又会涨起来。这样下去,限价房要循环不断地推出市场,才能遏制房价的快速上涨。
根据广州市房管局和规划局联合编制的<广州市辖区2008年住房建设计划>,2008年,全市十区(不含从化、增城)计划供应政府保障型住房用地0.5-0.9平方公里,规划建筑面积100-180万平方米。其中,廉租房用地0.04平方公里,规划建筑面积8万平方米;经济适用住房用地0.46-0.86平方公里,规划建筑面积92-172万平方米。该计划没有提及限价房的建设规模。
从整体大环境来看,广州楼市目前处于一个低迷的态势,限价房的推出将面临考验。中原地产项目总监黄韬谈到,现在广州整个楼盘呈走低状态,房价回落,在这样的一个大环境之下,限价房似乎不占什么优势。关于西子湾推出的800多套限价房还有100多套剩余,因为到后期选房的准业主认为剩下的户型不够理想,周围景观欠优,所以,很多摇中珠的居民放弃购买机会。但总体来看,限价房的销售没有太大问题,现在的市场应该会很快消化完这批限价房。同时,例如万科城花园和中海金沙馨园等第二、三个限价房楼盘的加入,也为业主提供了更多的选择。
黄韬估计,政府会对限价房的政策做出进一步的调整,放宽政策以后,会有更多人关注和购买限价房。对于周围商品房的竞争问题,黄韬则表示看好限价房。虽然很多因素会对限价房的销售产生一定的影响,但是广州政府在未来一年里将会陆续推出更多优质价廉的限价房,相信会有一个很好的势头。毕竟政府指导和市场化要相辅相成,同步推进。
而黄文波亦强调,短期内的市场情况并不能反映楼市的走势,今年会否暂停限价地的供应,还要根据市场运行的长远情况来完善这项方针政策,"我们有充分的土地,该出手时就出手。"黄文波说。
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