不管是顺城的销售火爆，还是金领地·国际商务的蓄水超预期，昆明写字楼产品的异军突起已不是特例。面对写字楼市场放量涨停的喜报，开发商们有的笑言意料之外，有的析言情理之中。

　　“我可以负责任的说，顺城双塔目前销售已经完成了75%。”赛伦地产企划部经理黄世明春风满面。

　　其实，如今春风得意的不只黄世明一人，销售情况良好的也不只顺城双塔一个项目。从2008年的楼市冬天里突围而出，昆明写字楼产品在2009年的市场上兴奋起来，在火热的趋势中喜报连连。

　　意料之外

　　“顺城正式销售前，大家心里都没有底。”黄世明很坦白。当然他的忐忑可以理解。2008年5月24日是顺城双塔开盘的日子，那时中国楼市已经步入了新一轮的调整期，虽然很多人还不愿承认，但楼市冬天已然来临。

　　顶着巨大的压力，顺城开始了为期一个月左右的写字楼产品前期蓄水准备，此后便是紧随而至的开盘。“短短一个月，开盘时还是卖了近40%。”显然，这个数字已经出乎黄世明的意料，压在心中的石头因良好的销售表现得以逐渐放下。而到目前，75%的销售量终于让黄世明喜笑颜开。

　　“意料之外”，这是黄世民对于顺城双塔在楼市冬天里表现的概括。而同为写字楼项目，金领地·国际商务的销售总监胡彬也感觉到，“幸福似乎来得突然了些”。金领地·国际商务现在虽然还未正式开始销售，但就目前的蓄水情况看，市场反馈较好，很多客户都表示出明确的购买意向。“目前，我们的项目是安全的。”胡彬的说法很谦虚。而据记者了解，体量近4万平米的金领地·国际商务，预约认购的部分已过半。

　　不管是顺城的销售火爆，还是金领地·国际商务的蓄水超预期，昆明写字楼产品的异军突起已不是特例。虽然经历了整个楼市冬天，但于2007年10月30日开盘，拥有近20万平米超大体量的星都国际总部基地，现已全部xx；虽未正式开盘，领域时代于2009年4月中旬推出的7000平米产品，在短短的一个月时间内销售了85%以上；一红地产的写字楼项目一红金钻，销售情况也十分理想；而俊发中心也已经销售得所剩不多了；即便是离销售还需时日的欣都龙城，也早早获得了极高的市场关注度……

　　情理之中

　　如果只是一些特例，或许还可以用项目自身魅力来解释，但如果是一种现象，其背后就肯定有更深层次的原因。

　　记者在昆明市建设局了解到，仅1997年至1999年，开工建设的写字楼就接近20幢，总建筑面积超过40万平米。而加上在此期间开发的商住楼，昆明当时用于商务办公的房地产开发面积在60万平米以上，远远超出了市场需求。

　　“不仅如此，当时的写字楼市场还受到了昆明酒店业的冲击。”益新地产总经理助理晏智飞指出，世博会以后，酒店市场面临巨大的压力，为寻找出路便抢起了写字楼的饭碗，开辟商务楼对外出租。于是，档次更高、配套更好、管理水平更成熟的酒店转型，让写字楼市场雪上加霜。

　　“而更为糟糕的是，意识到了写字楼市场问题的严重性，相关部门便开始猛踩刹车。”晏智飞感叹。1999年3月，昆明市规划局、建设局等相关部门发出通知，表示不再审批新的商住楼项目，并且对新建设的写字楼项目征收高达30%的投资调节税。严重的供过于求，再加上政策收紧的遭遇，写字楼产品成了开发商敬而远之的“票房毒药”。

　　“此后数年，昆明写字楼市场鲜有新产品问市，但是随着时代的发展，对新产品的需求却又不断涌现”。晏智飞指出，“新的需求在近段时间内积累到了一定规模，它就需要与之相匹配的物业类型出现。”所以，当定位“5A甲级”的顺城双塔、“5A纯粹生态商务体”的金领地·国际商务等新一代写字楼产品出现时，热销或许就不难理解。

　　深刻的时代背景下，新一轮城市建设的推进，让写字楼逆势热销显得顺利成章。