2009年，写字楼经历了住宅一样的回温暖疯狂，日前，中原地产发布年终讲演称，2009年深圳一手写字楼供给量、成交面积和成交价格均刷新历史纪录，分别同比上涨67.25%、115.01%和26.9%。
而在目前政策重压下，住宅楼的成交逐渐冷淡，但写字楼却依然疯狂。该讲演显示，2010—2011年深圳写字楼供给量依然保持在高位水平，目前确定可统计的新增供给量超过176.13万m2。从这些项目的发展进度来看，2010年入市的写字楼将超过七成，供给办公面积超过100万m2，有望继承刷新深圳写字楼市场的年度供给量。
　　写字楼成交价格大幅上涨

　　2009年，写字楼市场xx走出低谷，与住宅市场一样，呈现供需两旺局面，供需均刷新历史纪录，售价同样泛起新高。2009年，全市写字楼供给量面积为99.68万m2，比2008年增长67.25%，刷新2004年的历史供给纪录。在整体成交频繁、投资需求旺盛的影响下，写字楼成交面积同样创造新高，为44.25万m2，同比上涨115.01%，比2006年历史{zg}销售纪录38.70万m2高出14.34%。在住宅售价不断攀升以及利好刺激下，写字楼成交价格大幅上涨，全市均价为24054.82元/m2，比2008年上升26.90%，刷新历史纪录，比2007年高出2.21%。

　　中原地产工商铺部总经理何世胜说，2008年，因为受楼市深度调整及全球经济危机影响，深圳写字楼供给量比预期减少，共为59.60万m2，良多项目按兵不动，“捂盘”以待市场回暖。2009年，深圳楼市迎来大爆发行情，写字楼新老项目齐齐亮相，共录得21个新增项目。

　　跟着深圳经济重心的西移，福田、南山等区域成为2009年的主要供给气力，两区占全市供给面积的八成。其它区域中龙岗表现最为抢眼，提供5个项目，面积占全市的17.37%。跟着“总部经济”的深入发展，纯租赁或销售带租赁的比例迅速上升，2009年纯销售型的面积比例仅为44.74%，为历年来{zd1}；而纯租赁的比例已经高达39%；另外销售带租赁的比例也大幅上升，达16.26%。因为供给主要集中在福田、南山的商务成熟区域，物业以纯写字楼为主，面积占比超过一半，达50.64%；而在中央西区、科技园等片区工业进级的影响下，厂房式办公楼比例较高，为29.80%；公寓类物业则相对较少，面积占比为19.56%。在区域供给、物业种类的影响下，全年供赐与中xx物业为主，其中xx物业面积比例为61.49%，中档物业占37.35%，低档物业仅为1.18%。

　　“限外令”取消等因素助成交量上涨　　在写字楼物业成交上，外商、港人贡献了极大的气力。深圳写字楼一手市场成交价格从2004年开始逐年上涨，2008年受“限外令”和国际金融危机影响，一手市场成交价格开始泛起拐点。星彦地产的一份调查分析显示，伴随写字楼市场成交结构的影响及“限外令”的取消，2009年前11月深圳写字楼一手市场成交价格达25730元/平方米，较2008年上涨25%。

　　此外，何世胜表示，2009年，在宽松的货泉政策、房地产政策，以及“粤十五条”出台等影响下，深圳住宅市场迎来久违的“井喷”行情，固然政策没有过多惠及写字楼市场，但受住宅市场的感染以及海内外经济有所好转，在新量上市及巨大存量等因素的作用下，写字楼成交量泛起较大涨幅，而在成交结构及市场因素的影响下，售价同样表现上涨。第四季度是房地产政策的敏感期，众多优惠政策面对到期，如营业税减免重新调整至5年等，但写字楼市场继承迎来利好。

　　跟着“总部经济”的深入发展，写字楼市场上纯租赁或销售带租赁的比例迅速上升。除了科技园等产业园区的物业普遍为矜持外，商务成熟区域与新兴区域的矜持物业也越来越多，如中央区，以后发展的物业基本以矜持为主；而中央西区的东海国际中央（一期）、南山中央区的天利中心广场二期等物业也以销售带租赁，开发商普遍看好写字楼未来的发展空间；新兴区域同样如斯，龙岗中央城的正中时代大厦、正中时代广场均为纯租赁项目。

　　写字楼量价齐升势头有望继承保持

　　跟着写字楼市场的不断发展，物业向xx靠拢的特点越来越显著。2009年深圳都市综合体项目显著增多，大部门集中在福田。

　　据了解，2009年深圳写字楼新增项目12个，其中7个项目位于福田，其余5项零散分布于罗湖、南山、宝安及龙岗。而福田新增供给的7个项目中有4个出自福田车公庙片区，分别为NEO企业大道一期、泰然红松大厦、东海国际中央一期、耀华创建大厦。这些项目地舆位置均十分优胜，大部门紧临深南大道，而供给的都市综合体项目如{zy1}世纪中央、NEO企业大道一期、大中华国际金融中央的商务公寓面积均据有一定比重。

　　固然业内有观点以为，目前在住宅市场不旺的情形下，一些资金很有可能会流向写字楼市场，但从最近几年的土地转让及项目在建、筹建来看，2010—2011年深圳写字楼供给量依然保持在高位水平，监测数据显示，目前确定可统计的新增供给量超过176.13万m2。从这些项目的发展进度来看，2010年入市的将超过七成，供给办公面积超过100万m2，有望继承刷新深圳写字楼市场的年度供给量。

　　与2009年相似，2010年的供给区域主要也是集中在福田区，约为66.90万m2，但市场份额将继承下调，约占37.98%。跟着前海中央的建设，南山发展规模继承壮大，挑战福田的龙头位置，供给面积约为56.85万m2，占全市的32.28%。在沉寂多年后，罗湖写字楼将再度起色，鸿隆世纪广场、京基金融中央将为市场提供约26.18万m2的办公面积，占全市供给的14.87%。另外，关外两区也将有不乱供给，其中龙岗继承暂时取代宝安，成为近期写字楼供给的重要区域，共约提供17.32万m2的面积，占全市的9.83%；宝安则约供给8.88万m2，占比为5.04%。

　　据市场统计，目前写字楼交易中，近60%的成交量为投资比例，投资的需求继承呈现上升趋势。另外，在各种政策支持下，写字楼的自用需要也将保持旺盛，首先，经济刺激计划直接利好于写字楼市场，体现了政府保持经济不乱增长的决心，而目前影响商用物业的主要是经济因素，一旦经济可以保持增长，不单投资者的决心信念得到保证，而且企业对于未来预期有决心信念，这些都对写字楼交易有直接的影响。为了解决金融危机，政府继承出台利好政策，如扶助中小企业、创业板上市等，这些政策都能惠及写字楼。

　　何世胜表示，从2009年市场走势来看，市场已经给这些政策予正面回响，呈现量价齐升局面，这种势头有望继承保持，预计2010年写字楼成交量比2009年增长约15%。写字楼售价走势难以确定，但在需要的支持下，2010年写字楼个盘物业将继承稳步发展，而因为2009年末泛起一波跳跃式上涨，上行压力较大，预计2010年涨幅在10—15%之间。