很多网友在抱怨，我们的人均收入很低，可是汽油价格和房价却很高。

    汽油是石油产品，而石油是国际商品，在石油价格国际化的情况下，汽油价格不可能太低。事实上，各国的汽油价格通常包括几个部分：原油成本、炼制费用、厂商利润、运输和分销费用，这几个部分各国差别不大；还有很重要的一个部分是国家税收（或补贴）。在欧美发达国家（尤其是欧洲国家），为了抑制石油消费、获得财政收入、降低环境污染等原因，国家征收很高的汽油消费税，每升汽油价格可以达到十几元人民币；在中东、南美的一些重要产油国，国家对石油消费有补贴，一个在委内瑞拉工作过的学生告诉我，那儿的汽油价格约合2角人民币每升，比我们的矿泉水便宜多了。就我国的情况来看，现在国内每年的石油产量是不到2亿吨，进口量也是这个数（含原油和成品油进口），对进口石油的依赖程度已经超过50%。随着汽车的普及（我国已经是世界{dy}汽车大国，广大农村汽车市场还未深入开发）和人民生活水平的提高，我国石油消费量必将不断提高（烧油的不仅是小轿车，好包括运输卡车、轮船、飞机、取暖等），可以预见，要不了20年，我国石油消费的对外依赖程度必将超过65%。在石油消费量不断高涨，石油安全压力和环境压力不断加大的情况下，我们国家有没有可能对石油消费进行补贴？可以说是xx不可能的，我们的政策只能是象西欧国家那样，对汽油消费征收越来越高的消费税。相应地，消费者支付的汽油价格也为越来越高。当然，目前的汽油价格并不合理，不是价格高低的问题，而是价格形成机制的问题。国家发改委不应该控制汽油定价权，而应当培育竞争的油品市场，让市场决定价格。如果价格是市场决定，即使达到20元/升，人民也能够理解，就像人们能够理解大蒜5元/斤、大白菜1.5元/斤一样。现在国家发改委定价的价格形成机制，可以说是吃力不讨好。但我们也知道，国家发改委的困难是他们无权决定是否要建立竞争的油品市场，因为那牵涉到三大石油公司（确切说是中石油和中石化两大公司）的生死存亡。而两大公司的生死存亡所关系的不仅仅是两大公司的上百万员工，还关系到我国的能源战略、经济基础和政治基础。斯事大焉！但无论如何，石油市场必将走向竞争，这是国家发改委乐意看到的，也是中国经济政治发展的必然。当然，这需要一个过程。

    房价的问题，涉及到另一种资源——土地。我们的土地不是进口的，按理说应该便宜一些。但问题是，对于中国来说，土地是稀缺的。经济学的基础就是稀缺理论，任何东西只要是稀缺的，它就有价值；稀缺程度越高，价值也越高。事实上，如果仅看{jd1}面积，我们的土地也并不稀缺，尽管我们有13亿人口，但我们也有960万平方公里的土地。可是，我们适宜居住的土地是稀缺的，人们最愿意居住的大城市土地稀缺程度更高。土地稀缺造成了高房价，大城市土地最稀缺，房价{zg}；中小城市稀缺程度较低，房价也{zd1}；最不稀缺的地方，房子根本不值钱。前几年看到一个报道，说是西部的某个资源枯竭城市，一座楼只卖了8000元。注意，是8000元，不是8000万元，其用途是拆掉卖废铁。我们大城市的房价甚至超过了欧美国家某些地区的房价，只因为我们大城市的土地稀缺程度超过了欧美的那些地区。当然，大城市房价已经超过了我们的收入承受能力，为什么还有人愿意买房？为什么租售比理论在中国失效？因为租售比理论是一种静态的计算方式，价格收入比理论也是静态的计算方式，而中国是处于高速发展中的发展中国家，人们对将来的收入和支付能力有较高的预期，因此在处于平缓发展阶段的欧美国家的房价理论，在中国根本就不管用。且不说房价的变化，就说我们自己的收入对房价可能造成的影响。10年前我刚刚参加工作（在北京，大学教师），那个时候每月的总收入大概不到1000元，附近（北京昌平）的房价不到2000元/平米；现在与我当年同样的新人（博士学位、刚参加工作）每月总收入约5000元，同样的房子（位置、成新）12000左右。可以看出，房价的上涨幅度略高于工资收入的增加幅度。当然，就工资收入比来看还是很不合理的，一个博士两个月的工资还买不到一平米房子。但如果换一个角度，以现在的工资水平（5000元）看十年前的房价（2000元），就会觉得房价并不高。问题就在这里，人们对将来的收入有预期，所以愿意承受较高的房价。而这种预期和购买行为，进一步推高了房价。等到我们国家的经济增长速度平缓下来的时候，房价的增速也会平缓；而且由于人们预期的下降，甚至会拉低房屋价格。尽管现在的房价已经预支了未来十年的收入增长幅度，最多意味着十年内房屋价格涨幅降低。十年后，房屋价格会不会低于今天？如果等于今天的价格，那就是用资金利息付了房租。

我们是发展中国家，发展中国家的物价不一定低（服务价格除外，因为人员的不自由流通）。如果因为我们比美国人收入低十倍，物价就低十倍，物价和收入比与发达国家一样，我们享受的生活就和美国一样了，我们就不是发展中国家而是发达国家了。实际上，随着发展，很多东西我们的感觉还是越来越便宜，比如家用电器、汽车等商品；运输、通讯等服务。

    随着收入的提高，汽油价格会越来越高，因为国家不能允许太低的汽油价格；住房价格也会越来越高，因为我们的支付能力越来越高，而且愿意为住房支付。