（图片来源：晨报）
据《北京晨报》报道 从多家研究机构发布的监测数据来看，北京楼市终于进入了真正的冬歇期，在成交量萎缩的同时，新盘的供应量也接近“冰点”。2月，预计北京上市楼盘仅有10个，而豪宅、别墅双双“下架”，均不见踪迹。值得一提的是，2月计划入市的项目多数是普通住宅，远郊楼盘普遍表示“尚难定价”，五环内的4个项目平均报价已达29875元/平方米。
上半年楼市供应仍稀缺
记者调查发现， 从2月份即将开盘项目的物业类型来看，多为普通住宅项目间或有公寓及花园洋房项目出现，而别墅豪宅则难觅踪迹。统计显示，2月开盘项目中有7个项目是普通住宅项目，这些项目多位于五环外，每平方米价格在一到两万元之间，总价在百万元左右。而公寓项目仅有2个、花园洋房项目仅博悦府一个。而往日市场上较为瞩目的豪宅、别墅项目难觅踪迹。
对此，任启鑫分析认为，受节假日影响，市场需求并不强烈，开发商推盘意愿也不大，计划开盘的项目也主要是以刚性需求为主的客户为目标，因此推出了总价较低的产品。而豪宅别墅项目由于主要针对的是xx消费群体，这些群体并不急于买房，他们不会赶在春节期间看房选房。此外，海南国际旅游港发展规划的获批，海南楼市炙手可热，许多投资者纷纷转移了目光，有相当一部分投资者撤出了北京市场，这种情况自然也引起了开发商的xx，也成为了影响他们推盘的因素。
任启鑫预计，虽然2月份开盘项目不断，但是随着天气转暖，3、4月份开盘项目会明显增加，但总体来看，2010年上半年楼市仍然是供不应求的趋势，价格仍将持续高位。
