重点:查看“五证”（必须看原件）-签约前

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

重点提示：

（1）查看土地使用证载明的土地使用者是否和开发商的名称一致；

（2）查看土地用途、使用年限；

(3)注意土地证上是否有抵押记录；

(4)看清是“国有”土地使用证还是“集体”土地使用证。

（5）记录土地证号等相关信息，必要时可到土地管理部门查询；

小产权房是否可以xx

2、《建设用地规划许可证》

（1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

案例：开发商私自超规划建设（加层）

济南嘉汇环球广场，开发商私自加盖楼层，致使加盖楼层部分房产证至今无法办理。

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不得擅自开工。

5、《商品房销售（预售）许可证》 

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

重点提示：

1、注意所售房屋是否在许可销售范围内（如嘉汇）；

2、如果购买了不在销售许可之内的商品房，房屋产权将没有保障（无法xx，且有被政府拆除危险）；

3、如果是现房，不需要查看预售许可证，直接查看开发商的房屋产权证（大证），看清楚大证中是否包括想买的房子。

只有五证具备，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定。但需要再次提醒您的是，在审查“五证”时一定要看原件，复印件很容易xx。如果您对原件还有疑惑，您可以请专业律师到相关部门核实真伪，确保您所购房屋万无一失。