目前在深圳办厂投资商获得厂房的方式主要有四种：租地建厂、买地建厂、租厂房、买厂房。目前来说，租地建厂已经行不通，直接买厂房的也在少数。投资商要么自己买地建厂，要么直接找。

　　对于一些财力雄厚的大企业来说，很多都采用买地建厂的方式。这样一是可以拥有自己独立的厂房，二是可以根据自己的需求来设计建设厂房。表面上看，是这些企业财大气粗，实际上是由于政府为了而降低地价而换来的。但如果工业用地便宜到一块钱一亩，傻子都要选择买地建厂了。

　　例如广州，工业用地均价在600元/m2。如果买地建厂，假设是建5000?m2的小厂，则综合下来光投资厂房这一块就要花掉近千万。对于一个中小企业来说，这无疑是一笔很大的投资，一般投资商都无法承受的。而且这中间还需要花费相当的精力和时间。对于一切{dj0}企业，虽然他们有足够的财力，但如果不是政府低价供应土地，他们一般也不会选择买地建厂的，一是因为投资较大，二是这些企业正在全世界追赶制造业成本低廉的方。他们也不知道什么时候他们就要搬走。

　　自从国家实行工业用地{zd1}限价和工业用地必须招拍挂措施以后，这种低价或零价买地建厂的模式虽然不能说xx被禁止了，但至少难度加大了许多。而且对于占绝大多数的中小投资商来说，他们资金本就有限，哪里有那么多钱一次性投资在厂房上呢？所以现在绝大多数中小投资商们都选择了的方式，这样一是投资不大，二是方便快捷。

　　租厂房却有一个{zd0}的问题，就像我们租房子住一样，到{zh1}厂房都是别人的，自己没有产权。还有一种方便快捷的办法就是直接买厂房，陈先生介绍说，目前这类直接买卖的产权式厂房在市场上只能占到5%左右。目前广州地区的厂房价格在1800——2500元/?m2左右，一般中小投资者很少有这个资金能力的。但产权式厂房前景却是被看好的，因为它具备投资价值，一次性购买是比较困难，如果分期付款呢？资金压力就没有那么大了，而且最终产权还是属于投资商自己的。

　　深圳168厂房网：建议投资商和工业地产开发商xx分离
　　黄泓历特别强调说：“建议投资商和厂房开发商xx分离。投资商不要再去管厂房这一个环节，而是把这个环节全部交给厂房开发商和投资顾问专业机构来做。投资商则应该把全部精力放在产品和市场销售上去。无论是租厂房还是买厂房，投资商只需要把要求告诉开发商，开发商按照要求去建造。只有投资商和开发商xx分离，才能促使工业地产独立、快速的发展，同时也为投资商省下了很多时间和精力，提高了效率。”