海口房地产中介进入洗牌期

　　“以后一张桌子、两个人的夫妻店就很难生存了。”海口DC城中信保诚房地产营销中心总经理黄勇兴奋地说，虽然去年10月出台的《海口市房地产中介服务管理办法》(以下简称《办法》)要到今年5月1日才正式实施，但因准入门槛提高，降低了存活的心理期望值，海口房产中介市场已提前开始洗牌。

　　房产中介鱼龙混杂

　　2003年以来，海口房地产业经历了建省以来最长的繁荣期。房产中介也因此兴旺发达，遍地开花，雨后春笋般冒出的中介在推高二手房价的同时，也鼓胀了自己的腰包。许多经纪人都凭此买了好房好车。

　　截至《办法》出台前，海口共有房地产中介企业408家，从业人员2200多人。与此同时，市场也开始失控，大量“小、乱、差”的房产中介门店迅速滋生。

　　海口市房管局调研发现，消费者对房产中介的投诉主要集中在8类欺诈行为：门店不具从业条件，人员不具从业资格;非法截留、恶意占有、抽逃购房款或房租;不按政府核定的收费项目和标准收费;发布虚假信息、提供虚假材料;索取合同以外的财物;合同欺诈;赚取差价;个人私自接受委托。

　　为此，省市两级房产管理部门从2006年底就要求房地产中介公司办理备案手续，却因缺乏切实可行的地方性法规而收效甚微，办理备案手续的只有中信保诚等寥寥无几的几个中介公司。

　　新法出台提高门槛

　　为制定新法规，海口市房管局去年上半年先后考察了广州、武汉等城市，并对房产中介机构的基本情况进行了调查摸底。他们发现，海口的中介“存在一些突出的问题”，如准入门槛较低，相关法律法规不完善等，影响了监管手段的实施。少数中介在经济利益驱使下肆无忌惮地损害消费者权益，“严重影响了房地产业的健康发展”。

　　经过一段时间酝酿，《办法》于去年10月正式获得海口市人大通过。《办法》规定，海口房产中介机构除应具备独立法人资格，取得营业执照外，还应有不少于30平方米的固定服务场所，有法定数额的注册资金。从事房地产咨询业务的，应有3名以上取得房地产咨询资格证并注册的人员;从事房地产经纪业务的，应有3名以上注册房地产经纪人，或者2名以上注册房地产经纪人和3名以上注册的房地产经纪人协理。

　　“这从根本上杜绝了2人夫妻店的存在，因为小中介一般不具备足够的注册资格人。”黄勇认为，在更为严格的竞争条件下，海南的房产中介将面临前所未有的激烈竞争，将在优胜劣汰中整合出更有生命力、更适应海南房产市场发展的房产中介产业。

　　5个月19家门店关门

　　果不其然，由于存活的心理期望值降低，虽然《办法》要到今年5月1日才正式实施，但海口房产中介洗牌的进程从去年10月就已经开始。

　　一直密切关注海口房产中介市场的中信保诚给记者提供了一组对比鲜明的数据：去年市场还比较繁荣的1-7月间，海口新开46家门店，仅有9家关张;而《办法》甫一出台，就触发了市场洗牌进程。办法出台的当月，海口门店仅新开2家，却有5家关门。而从去年10月到今年2月间，整个海口市关张的门店高达19家，而仅有3家新开。其中11月、1月、2月，根本没有新店开张。

　　据海口市房管局有关负责人透露，该局正紧锣密鼓地制定《办法》的相关实施细则，从根本上确保当初制定《办法》的基本思路得以贯彻到底：提高门槛，遏制“皮包中介”;建立中介服务机构和人员信用档案公示;实行二手房交易结算资金专用账户管理，保障交易资金安全，维护房地产交易市场的正常秩序。

　　“保障消费者合法权益，维护市场秩序，促进房地产业又好又快发展，有必要如此。”这位负责人如是说。