您卖房，交税的大头是 营业税 和 个人所得税；再就是 中介服务费

营业税 和 个税，与这几个关键词 息息相关：普通或非普通 、满5年、 {wy}

2010年 1月 1日；上海静安

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税费名称              税费标准                         收费单位

一 营业税 及附加

      1、 普通住宅          不满5年： （合同价--购入价）×5.55%             国家财税局

                                     满5年：    免征

      2、非普通住宅       不满5年： 合同价 ×5.55%

                                     满5年：     （合同价--购入价）×5.55%

备注：普通住宅：

１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

２、单套建筑面积在140平方米以下。总层高5层以上

３、坐落在内环线以内的低于245万，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

二 个人所得税                                                                                         国家财税局

1 、普通住宅       合同价 x1% /     或 个人盈利×20％

2、非普通住宅    合同价 x 2% /   或 个人盈利 ×20％

3、满5年 且{wy}     免征
                                                         

三 中介服务费

                           房屋成交总额×1%                                中介公司

四 其他

1、交易手续费              2.5元/平方米×建筑面积   （普通住宅免收）         交易中心

2、合同印花税              房屋成交总额×0.05%   （免）                             国家财税局


3 、买卖合同公证费

        50万以下 ：总价 x 0.3%     ///     50万以上：总价 x0.25% +250元 手续费           公证处

    （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）                                         




备注：个人盈利（利润）

计算方法：个人盈利（利润） = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

　 市地税局出台的个人住房转让所得 征收个人所得税 细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为 ：应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

     对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息 核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税 应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、xx等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1）、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2）、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3）、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房xx利息、手续费、公证费等费用。